Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) : histoire, propriété, mission, comment ça marche & Gagne de l'argent

Essential Properties Realty Trust (EPRT) est une FPI à bail triple net, mais avec un actif total atteignant 6,610 milliards de dollars au troisième trimestre 2025, sont-elles définitivement positionnées pour continuer à surperformer le secteur plus large des fiducies de placement immobilier (REIT) ? Ils se concentrent sur la fourniture de capitaux via des cessions-bails à des entreprises de taille moyenne dans les secteurs basés sur les services, une stratégie qui a porté le chiffre d'affaires du troisième trimestre 2025 à 144,93 millions de dollars et a maintenu le taux d'occupation de leur portefeuille à un taux d'occupation presque parfait de 99,8 %. Comprendre comment ce modèle, qui comprend 2 190 propriétés et un accent particulier sur les rapports au niveau des unités, génère des flux de revenus aussi stables et à long terme est crucial pour vos décisions d'investissement actuelles. Décomposons l'histoire, la propriété et les mécanismes par lesquels Essential Properties Realty Trust gagne réellement de l'argent, afin que vous puissiez déterminer sa véritable valeur.

Historique d'Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT)

Vous recherchez l’histoire fondamentale d’Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT), et elle est courte mais puissante. Ce qu’il faut retenir directement, c’est que l’EPRT a été spécialement conçu en 2016 pour capitaliser sur le marché intermédiaire de la cession-bail, un créneau souvent négligé par les plus grandes REIT à bail net. Cette concentration sur les locataires axés sur les services, plutôt que sur les seuls noms de qualité d'investissement, est au cœur de sa trajectoire de croissance élevée, culminant avec des fonds d'exploitation ajustés (AFFO) projetés pour 2025 par action allant jusqu'à $1.89.

La stratégie de l'entreprise était claire dès le départ : cibler les entreprises essentielles à leurs économies locales - pensez aux lave-autos, aux restaurants à service rapide et à l'éducation de la petite enfance - et obtenir des baux à long terme triple net avec des indexations de loyer annuelles. Cette approche leur donne un rendement en espèces initial plus élevé, comme le taux de capitalisation en espèces moyen pondéré de 8,0 % observé sur leurs investissements du troisième trimestre 2025.

Compte tenu du calendrier de création de l'entreprise

Année d'établissement

Les activités d'investissement ont commencé en 2016, avec la création d'Essential Properties Realty Trust LLC en mars de la même année, qui a servi de prédécesseur au REIT coté en bourse.

Emplacement d'origine

La société a son siège à Princeton, New Jersey.

Membres de l'équipe fondatrice

Le leadership fondateur était centré sur Pete Mavoides, qui occupe le poste de président et chef de la direction depuis la création de la LLC en mars 2016 et a continué à occuper ce rôle au sein de la société ouverte.

Capital/financement initial

EPRT a débuté ses activités d'investissement en acquérant le portefeuille GE Seed le 16 juin 2016, pour un prix d'achat global d'environ 279,8 millions de dollars. Cette première acquisition de 262 propriétés louées nettes, pour la plupart des restaurants, a constitué la base d'actifs de base de l'entreprise.

Compte tenu des étapes d'évolution de l'entreprise

Compte tenu des moments de transformation de l'entreprise

La décision la plus transformatrice pour Essential Properties Realty Trust a été son engagement en faveur du modèle de transaction de cession-bail avec des locataires du marché intermédiaire, souvent ceux qui ne sont pas de qualité investissement. C’est définitivement là que la valeur est débloquée. Il s'agit d'une stratégie plus risquée sur le papier, mais elle leur permet de conclure leurs propres transactions, ce qui constitue un énorme avantage concurrentiel.

• Rendement plus élevé, à plus long terme : En se concentrant sur ce créneau, l'EPRT atteint systématiquement des taux de capitalisation plus élevés, comme le 8.0% sur leurs investissements du troisième trimestre 2025, par rapport à leurs pairs ciblant des locataires de qualité investissement à faible risque.
• Modèle de gestion interne : Dès le départ, être une FPI gérée en interne signifiait aligner les incitations de la direction directement sur la valeur pour les actionnaires, évitant ainsi les conflits et les coûts plus élevés souvent associés aux structures gérées en externe.
• Échelle et diversification du portefeuille : L'entreprise a réussi à étendre son portefeuille à 2,266 propriétés dans 48 États d’ici le troisième trimestre 2025, louées à 645 concepts différents. Cette diversification extrême protège l’entreprise des chocs liés à un seul locataire ou à un seul secteur.
• Discipline relative à la structure du capital : Même avec une croissance agressive, la société maintient un bilan sain, illustré par un ratio dette nette pro forma/EBITDA ajusté annualisé de 3,8x au troisième trimestre 2025, ce qui est nettement inférieur à celui de nombreux pairs en matière de loyer net.

Vous devez voir comment ces décisions stratégiques se traduisent en rendements pour les actionnaires, en particulier par des augmentations constantes des dividendes sur sept années consécutives. Pour en savoir plus sur les chiffres qui comptent, consultez Analyse de la santé financière de Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) : informations clés pour les investisseurs.

Structure de propriété d'Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT)

Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) est une société de placement immobilier (REIT) cotée en bourse avec une capitalisation boursière d'environ 6,22 milliards de dollars à la fin de 2025, et sa propriété est majoritairement dominée par des investisseurs institutionnels.

Cette structure signifie que l'orientation stratégique de l'entreprise est fortement influencée par les plus grands gestionnaires d'actifs du monde, et non par les commerçants de détail individuels. Il s'agit d'un FPI géré en interne, ce qui est un bon signe d'alignement, ce qui signifie que l'équipe de direction travaille directement pour la société ouverte, et non pour une société de gestion externe.

Compte tenu de la situation actuelle de l'entreprise

Essential Properties Realty Trust est une société cotée en bourse, cotée à la Bourse de New York (NYSE) sous le symbole EPRT. Ce statut public le soumet à des exigences rigoureuses en matière de reporting de la Securities and Exchange Commission (SEC), vous offrant, à vous, l'investisseur, un haut degré de transparence.

La société fonctionne comme une FPI à bail net, se concentrant sur l'acquisition et la gestion de propriétés à locataire unique louées à des entreprises de taille intermédiaire. Pour l'exercice 2025, la société a augmenté ses prévisions de fonds provenant des opérations ajustés (AFFO) par action à une gamme de 1,87 $ à 1,89 $, une mesure clé qui montre la solidité de leurs flux de trésorerie après comptabilisation des dépenses en capital. Vous pouvez approfondir ces chiffres dans Analyse de la santé financière de Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) : informations clés pour les investisseurs.

Compte tenu de la répartition de l'actionnariat de l'entreprise

La structure de propriété est typique d’une FPI à grande capitalisation, où l’argent institutionnel détient la grande majorité des actions. Cette concentration signifie que les décisions d’investissement majeures prises par quelques grandes entreprises peuvent définitivement faire évoluer le cours des actions.

Par exemple, Blackrock Inc. et Vanguard Group Inc. sont les deux plus grands détenteurs institutionnels, contrôlant une part combinée de plus de 33% de l'entreprise. Voici un calcul rapide pour savoir qui contrôle le flotteur :

Compte tenu du leadership de l'entreprise

L'équipe de direction est expérimentée et se concentre clairement sur la stratégie principale de l'entreprise consistant à acquérir des biens immobiliers granulaires et axés sur les services. Il s'agit d'un groupe qui comprend le modèle de bail triple net (NNN) - dans lequel le locataire paie les taxes foncières, l'assurance et l'entretien - et qui l'exécute de manière cohérente.

L'équipe de direction, depuis novembre 2025, oriente l'organisation vers son objectif d'investissements à long terme de haute qualité. Ils ont récemment mis à jour leurs prévisions de volume d'investissement pour 2025 à une gamme de 1,2 milliard de dollars à 1,4 milliard de dollars, montrant leur rythme de croissance agressif mais discipliné.

• Pete Mavoides: Président et chef de la direction (PDG). Il occupe ce poste depuis 2018 et assure la continuité stratégique.
• Mark E. Patten: Vice-président exécutif, directeur financier (CFO) et trésorier. Il gère la structure du capital et le reporting financier.
• Max Jenkins: Vice-président exécutif et chef de l'exploitation (COO). Il a été promu en mars 2025 pour superviser les opérations et améliorer l'efficacité.
• AJ Peil: Vice-président exécutif et directeur des investissements (CIO). Egalement promu en mars 2025, il dirige la stratégie d'investissement et le deal sourcing.
• Robert W. Salisbury, CFA: Vice-président senior et responsable des finances et de la stratégie d'entreprise. Il s'occupe des marchés des capitaux et de la planification stratégique.

Le long mandat de personnalités clés comme Pete Mavoides, combiné aux récentes promotions de Max Jenkins et AJ Peil, indique une structure de gestion stable, mais évolutive, ce que vous souhaitez voir dans une société de placement immobilier.

Mission et valeurs de Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT)

Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) a pour objectif principal de générer une valeur actionnariale stable et à long terme en étant un gestionnaire discipliné du capital, en se concentrant sur les actifs immobiliers essentiels pour les entreprises du marché intermédiaire.

Cette stratégie s'appuie sur une culture mettant l'accent sur des normes éthiques élevées, la transparence et un engagement envers ses diverses parties prenantes, des locataires aux actionnaires.

Objectif principal de Essential Properties Realty Trust

Au-delà du bilan, l'objectif d'Essential Properties Realty Trust est simple : être le premier partenaire financier des entreprises de marché intermédiaire orientées vers les services, qui sont moins sujettes aux perturbations du commerce électronique. C’est leur ADN culturel et c’est lui qui détermine chaque décision d’acquisition.

Déclaration de mission officielle

La mission de la société est d'acquérir, de posséder et de gérer un portefeuille diversifié de propriétés principalement à locataire unique (louées nettes) auprès d'entreprises de taille moyenne opérant dans des secteurs axés sur les services ou basés sur l'expérience à travers les États-Unis.

• Focus sur les biens où se situent les activités du locataire essentiel à leurs ventes et à leurs bénéfices, garantissant la longévité du bail.
• Fournir un flux de revenus prévisible à long terme aux actionnaires, soutenu par une durée moyenne pondérée du bail d'environ 14,0 ans.
• Maintenir un portefeuille très diversifié, aucun locataire ne représentant plus de 3.9% du Loyer de Base Annuel (TAB) à compter du premier trimestre 2025.

Énoncé de vision

La vision d'Essential Properties Realty Trust s'étend au-delà de la simple accumulation de propriétés ; il s'agit d'être un gestionnaire fiable du capital et un leader en matière de responsabilité d'entreprise. Ils visent à générer une croissance durable en maintenant un bilan solide et une culture d’entreprise forte.

• S'engager en faveur d'une gouvernance d'entreprise efficace et d'une culture d'entreprise positive qui apprécie la diversité et favorise la pensée innovante.
• Créer de la valeur à long terme pour les actionnaires grâce à une croissance disciplinée, comme en témoigne l'augmentation des fonds provenant des opérations ajustés (AFFO) par action pour 2025 de 1,87 $ à 1,89 $.
• Élargir le portefeuille de manière stratégique, en ciblant un guidage du volume d'investissement entre 1,2 milliard de dollars et 1,4 milliard de dollars pour l’ensemble de l’année 2025.

Vous pouvez voir cet engagement en faveur de la stratégie et de l'échelle dans le rapport du deuxième trimestre 2025, qui montrait que leurs investissements immobiliers étaient passés à 6,2 milliards de dollars au prix coûtant. Si vous souhaitez savoir qui parie sur cette vision, vous devriez lire Explorer Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) Investisseur Profile: Qui achète et pourquoi ?

Slogan/slogan de Essential Properties Realty Trust

Bien qu'Essential Properties Realty Trust n'utilise pas un seul slogan accrocheur, son message destiné aux investisseurs se concentre sur ses avantages concurrentiels - rapidité, expertise et simplicité - qui agissent comme un slogan clairement clair sur le marché.

• Une expertise inégalée : Tirer parti de plus de 60 ans d’expérience collective en matière de location nette pour identifier les actifs résilients.
• Horaires de fermeture rapides : Offrir rapidité et certitude dans les transactions, ce qui est essentiel pour leurs partenaires locataires du marché intermédiaire.
• Transparence totale : Opérant avec des accords juridiques simples et un engagement à détenir des actifs à long terme.

Honnêtement, leur slogan réel est leur marge nette : un solide 45.25%, ce qui en dit long sur leur efficacité opérationnelle et leur concentration.

Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) Comment ça marche

Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) fonctionne comme une fiducie de placement immobilier (REIT) spécialisée en location triple net, générant de la valeur en acquérant des propriétés à locataire unique auprès d'entreprises du marché intermédiaire et en les louant à long terme. Ce modèle fournit un capital immédiat aux exploitants, qui assument ensuite toutes les dépenses immobilières (impôts, assurance et entretien) tandis que l'EPRT perçoit un chèque de loyer stable et prévisible.

Portefeuille de produits/services d'Essential Properties Realty Trust, Inc.

Cadre opérationnel d'Essential Properties Realty Trust, Inc.

La création de valeur de l'entreprise repose sur une stratégie disciplinée d'origination de gros volumes axée sur des actifs granulaires à plus petite échelle, qui sont souvent négligés par les grands investisseurs institutionnels. Cela leur permet d'obtenir des rendements d'investissement attractifs, comme le 8.0% taux plafond de trésorerie moyen pondéré atteint sur le 369,8 millions de dollars d'investissements clôturés au cours du troisième trimestre 2025. Voici le calcul rapide : cibler des transactions plus petites signifie moins de concurrence, ce qui vous permet d'obtenir de meilleurs prix.

Leur processus opérationnel s’articule autour du fait d’être un fournisseur de capitaux privilégié, et pas seulement un propriétaire. Ils entretiennent des relations directes avec les locataires, ce qui alimente un pipeline continu de nouvelles opportunités d'investissement. Cette approche axée sur les relations est la raison pour laquelle une grande majorité de leurs transactions-97% du volume des transactions du troisième trimestre 2025 sont des cessions-bails et non des achats sur le marché libre. L’investissement moyen par propriété au troisième trimestre 2025 était modeste 3,8 millions de dollars, ce qui montre leur concentration sur des actifs plus petits et plus fongibles.

• Recherchez et souscrivez des opérateurs du marché intermédiaire dans des secteurs axés sur les services tels que les lave-autos, les services médicaux et les restaurants à service rapide.
• Exécuter des cessions-bails pour monétiser les biens immobiliers de l'opérateur, en leur fournissant un capital de croissance.
• Structurer des baux à long terme triple net avec des augmentations de loyer contractuelles, qui s'élèvent en moyenne à 2.3% sur les investissements du troisième trimestre 2025.
• Gérer un portefeuille de plus de 2,138 propriétés dans 16 secteurs, assurant la diversification des locataires et des secteurs.

Si vous souhaitez approfondir leur philosophie à long terme, vous pouvez consulter leur Énoncé de mission, vision et valeurs fondamentales d'Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT).

Avantages stratégiques d'Essential Properties Realty Trust, Inc.

Le succès d'Essential Properties Realty Trust, Inc. se résume à quelques avantages stratégiques clairement clairs qui les protègent de la volatilité plus large du marché immobilier et des perturbations du commerce électronique. Ils ont bâti un bilan solide et un portefeuille très diversifié et résilient.

• Structure du capital prudente : Leur dette nette pro forma par rapport à l'EBITDA ajusté annualisé se situe à un niveau conservateur. 3,4x (au premier trimestre 2025), bien en dessous de leur fourchette cible, ce qui leur confère une flexibilité importante et une estimation 1,4 milliard de dollars en liquidités pour poursuivre les prévisions de volume d’investissement pour l’ensemble de l’année 2025 1,2 milliard de dollars à 1,4 milliard de dollars.
• Résistance au commerce électronique : Ils se concentrent sur les entreprises où l'emplacement physique est essentiel aux ventes (pensez aux lave-autos, aux cliniques médicales et aux restaurants décontractés), ce qui rend les propriétés moins vulnérables à la concurrence en ligne.
• Diversification granulaire : Aucun locataire ne représente plus de 3.9% de leur loyer de base annualisé (TAB). Cela protège le flux de revenus du risque de crédit de tout opérateur. Le taux de couverture des loyers du portefeuille est solide à 3,6x (T3 2025).
• Vitesse d’exécution des investissements : Ils sont connus pour offrir rapidité et certitude aux opérateurs proches du marché intermédiaire, ce qui en fait le partenaire privilégié pour les transactions de cession-bail par rapport à leurs concurrents.

Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) Comment il gagne de l'argent

Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) génère la quasi-totalité de ses revenus en acquérant et en louant des propriétés commerciales à locataire unique à des entreprises de taille intermédiaire, principalement par le biais de contrats de location triple net à long terme. Cette structure rend leurs revenus hautement prévisibles car le locataire, et non Essential Properties Realty Trust, couvre toutes les dépenses d'exploitation de la propriété telles que les taxes, l'assurance et l'entretien.

Le cœur du modèle économique est « l'investissement étalé » : acheter une propriété à un taux de capitalisation (taux de capitalisation) supérieur au coût du capital de l'entreprise, créant ainsi une marge de trésorerie immédiate et positive. Au cours des neuf mois clos le 30 septembre 2025, la société a investi 1,0 milliard de dollars dans 212 propriétés, démontrant sa stratégie d'acquisition agressive mais disciplinée.

Répartition des revenus d'Essential Properties Realty Trust

La grande majorité des revenus d'Essential Properties Realty Trust proviennent du paiement de loyers contractuels, ce qui est typique pour une fiducie de placement immobilier (REIT) à bail triple net. Le tableau ci-dessous utilise les chiffres du troisième trimestre 2025 (T3 2025) pour montrer la composition de leurs revenus totaux de 144,93 millions de dollars.

Voici le calcul rapide : les revenus de location pour le troisième trimestre 2025 étaient d'environ 136,54 millions de dollars, soit 94,2 % des revenus totaux de 144,93 millions de dollars. La partie restante comprend des éléments non monétaires tels que les ajustements linéaires des loyers, ainsi que les revenus d'intérêts des prêts hypothécaires et des contrats de location-financement directs. Les revenus locatifs ont connu une forte augmentation d'une année sur l'autre de 23,6 % au troisième trimestre 2025, reflétant l'expansion réussie du portefeuille.

Économie d'entreprise

La stabilité financière d'Essential Properties Realty Trust vient de son orientation vers « l'économie des services aux consommateurs du marché intermédiaire », qui est moins sujette aux perturbations du commerce électronique. Ils se concentrent sur les entreprises axées sur les services ou basées sur l'expérience, comme les lave-autos, les centres d'éducation de la petite enfance et les restaurants à service rapide.

• Bail triple net (NNN) : C'est le moteur financier. Le locataire est responsable de toutes les dépenses au niveau de la propriété, de sorte que le loyer perçu constitue essentiellement un pur revenu d'exploitation pour Essential Properties Realty Trust, minimisant ainsi le risque d'exploitation du propriétaire et la volatilité des dépenses en capital.
• Croissance intégrée à long terme : La durée moyenne pondérée restante des baux est de 14,4 ans au 30 septembre 2025, offrant une visibilité exceptionnelle sur les flux de trésorerie. De plus, presque tous les baux incluent des augmentations annuelles de loyer, généralement d’environ 1,7 % à 2,2 %, offrant une croissance contractuelle prévisible des revenus qui agit comme une protection contre une inflation modérée.
• Acquisitions à haut rendement : Au troisième trimestre 2025, les nouveaux investissements de la société d'un montant de 369,8 millions de dollars ont été acquis à un taux de capitalisation en espèces moyen pondéré attrayant de 8,0 %. Cet écart sur le coût du capital est ce qui crée de la valeur pour les actionnaires.
• Diversification granulaire : Aucun locataire ne représente plus de 3,5 % du loyer de base annualisé (ABR) de l'entreprise, répartissant le risque sur 2 266 propriétés et 645 concepts différents dans 48 États.

Vous recherchez une entreprise qui génère des flux de trésorerie avec un minimum de problèmes opérationnels ; ce modèle est définitivement conçu pour faire exactement cela.

Performance financière d'Essential Properties Realty Trust

Pour une FPI, la mesure la plus importante est les fonds provenant des opérations ajustés (AFFO), qui vous indiquent le véritable flux de trésorerie disponible pour la distribution aux actionnaires. Essential Properties Realty Trust a affiché une croissance constante sur l’ensemble de ses indicateurs clés au cours des neuf premiers mois de 2025.

• Orientation AFFO 2025 : La société a relevé ses prévisions d'AFFO par action pour 2025 dans une fourchette de 1,87 $ à 1,89 $, avec un point médian de 1,88 $. Cela reflète une forte trajectoire de croissance et une efficacité opérationnelle.
• AFFO et FFO du troisième trimestre 2025 : Les fonds provenant des opérations ajustés (AFFO) par action s'élevaient à 0,48 $ au troisième trimestre 2025, soit une augmentation de 12 % d'une année sur l'autre. Les fonds provenant des opérations (FFO) par action étaient de 0,52 $.
• Santé du portefeuille : Le portefeuille reste pratiquement plein, avec un taux d'occupation de 99,8 % au 30 septembre 2025. Le ratio moyen pondéré de couverture des loyers (combien de fois les flux de trésorerie du locataire couvrent le paiement du loyer) est de 3,6x, ce qui indique une bonne marge de sécurité.
• Effet de levier : La société maintient un bilan prudent, avec une dette nette pro forma par rapport à l'EBITDA ajusté annualisé (une mesure de levier clé) de 3,8x à la fin du troisième trimestre 2025. Ce ratio de levier conservateur offre une flexibilité pour les investissements futurs et est un signe de discipline financière.

Pour comprendre la logique stratégique derrière ces chiffres, vous devez revoir le Énoncé de mission, vision et valeurs fondamentales d'Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT).

Position sur le marché et perspectives d'avenir d'Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT)

Essential Properties Realty Trust se positionne comme un acteur spécialisé à forte croissance sur le marché des baux triple net, capitalisant sur le secteur fragmenté et axé sur les services pour générer une croissance de premier plan dans le secteur des fonds d'exploitation ajustés (AFFO). L'accent mis par la société sur les locataires non-investment grade dans les secteurs expérientiels et basés sur les services offre une voie claire pour la croissance externe, ciblant un volume d'investissement impressionnant compris entre 1,2 milliard de dollars et 1,4 milliard de dollars pour l’exercice 2025.

Paysage concurrentiel

Dans le vaste domaine des baux triple net, Essential Properties Realty Trust est en concurrence avec des géants beaucoup plus grands et plus diversifiés. Bien que le marché global soit très fragmenté, l’avantage concurrentiel s’obtient grâce à l’accès aux capitaux, à la recherche de transactions et à la gestion des risques des locataires.

Voici le calcul rapide : Realty Income Corporation est la plus grande FPI de location nette, avec une capitalisation boursière d'environ 50 milliards de dollars à la mi-2025, éclipsant celui d'Essential Properties Realty Trust 6,10 milliards de dollars capitalisation boursière. Cette différence de taille signifie qu'Essential Properties Realty Trust peut définitivement être plus agile, ciblant des transactions de cession-bail plus petites et à plus haut rendement que les plus grands acteurs négligent souvent.

Opportunités et défis

À court terme, la stratégie de la société est claire : continuer à réaliser son portefeuille d'investissements à haut rendement tout en gérant les coûts d'investissement dans un environnement de taux volatils.

Ce que cache cette estimation, c’est la qualité de la base de locataires. Le portefeuille d'Essential Properties Realty Trust bénéficie d'un solide ratio de couverture des loyers moyen pondéré de 3,6x au 30 septembre 2025, ce qui vous offre une solide protection contre le défaut de paiement des locataires, même en mettant l'accent sur les crédits non-investment grade.

Position dans l'industrie

Essential Properties Realty Trust occupe une niche distincte et défendable au sein du secteur plus large des fiducies de placement immobilier (REIT) à location nette. Il s'agit du principal REIT pure-play axé sur les propriétés à locataire unique louées à des locataires dans des secteurs axés sur les services ou basés sur l'expérience, qui sont intrinsèquement plus résistants à la menace à long terme du commerce électronique que le commerce de détail traditionnel. Cette spécialisation est à l'origine de sa croissance supérieure profile.

• Maintenir un taux d'occupation élevé : le portefeuille a été 99.8% loué à partir du 3ème trimestre 2025.
• Cibler une croissance organique élevée : la société prévoit des AFFO par action en 2025 dans la fourchette de 1,87 $ à 1,89 $.
• Focus sur la stabilité à long terme : la durée moyenne pondérée restante du bail est solide. 14,4 ans.

La capacité de l'entreprise à trouver des contrats via les relations avec les locataires existants - avec 86% des investissements du premier trimestre 2025 provenant de locataires existants - constitue un avantage opérationnel clé, lui permettant de contourner les processus d'appel d'offres. Pour bien comprendre les mécanismes financiers derrière cette croissance, vous devriez lire Analyse de la santé financière de Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) : informations clés pour les investisseurs.