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Phillips Edison & Company, Inc. (PECO): Marketing Mix [Jan-2025 Mis à jour] |
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Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Bundle
Plongez dans le monde de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO), une fiducie de placement immobilier dynamique qui remodèle le paysage des centres commerciaux ancrés à travers les États-Unis. Avec une approche stratégique de la gestion immobilière au détail, PECO a construit un Portfolio de 300 cents étendue 31 États, livrer des espaces de vente au détail essentiels qui desservent les communautés locales et stimulent les rendements d'investissement durables. Cette ventilation complète de mix marketing révèle comment PECO exploite les stratégies des produits, du lieu, de la promotion et de la tarification pour créer de la valeur pour les locataires, les investisseurs et les actionnaires sur le marché immobilier compétitif de la vente au détail.
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) - Mélange marketing: produit
Composition du portefeuille immobilier
Depuis le quatrième trimestre 2023, Phillips Edison & La société possède et exploite 268 centres commerciaux ancrés dans les 31 États des États-Unis.
| Métrique de portefeuille | Données quantitatives |
|---|---|
| Centres commerciaux totaux | 268 |
| Zone de levage brute totale | 36,1 millions de pieds carrés |
| Taux d'occupation | 94.7% |
| Taille centrale moyenne | 134 700 pieds carrés |
Stratégie de mélange de locataires
Catégories essentielles des locataires de vente au détail:
- Épiceries
- Pharmacies
- Entreprises basées sur les services
- Centres de fitness
- Restaurants
Distribution géographique
| Région | Nombre de centres |
|---|---|
| Midwest | 98 |
| Au sud-est | 72 |
| Sud-ouest | 54 |
| Nord-est | 44 |
Métriques de qualité de la propriété
- Âge de la propriété moyenne: 22 ans
- Propriétés avec rénovations récentes: 62%
- Propriétés avec des équipements haut de gamme: 48%
Positionnement du marché
PECO se concentre sur Propriétés de vente au détail basées sur la nécessité avec un revenu médian des ménages de 82 500 $ dans les zones commerciales entourant les centres commerciaux.
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) - Mélange marketing: lieu
Portefeuille Overview
Centres commerciaux totaux: 300 centres commerciaux dans 31 États américains
Distribution géographique
| Région | Nombre de centres | Pourcentage de portefeuille |
|---|---|---|
| Midwest | 98 | 32.7% |
| Au sud-est | 72 | 24% |
| Sud-ouest | 54 | 18% |
| Nord-est | 45 | 15% |
| Ouest | 31 | 10.3% |
Stratégie de concentration du marché
- Concentrez-vous sur les marchés métropolitains et suburbains
- Prioriser les régions économiques à forte croissance
- Zones cibles avec un revenu médian des ménages supérieurs à 65 000 $
- Mettre l'accent sur les marchés ayant une croissance démographique dépassant 1,5% par an
Caractéristiques du canal de distribution
Types de centres de vente au détail:
| Type de centre | Nombre de centres | Taux d'occupation des locataires d'ancrage |
|---|---|---|
| Épicerie | 187 | 94.5% |
| Commerce de quartier | 83 | 89.3% |
| Centres communautaires | 30 | 92.7% |
Positionnement du marché
Mesures clés du marché:
- Taille du centre moyen: 120 000 pieds carrés
- Population de marché moyenne dans le rayon de 3 miles: 75 000
- Revenu moyen des ménages dans les zones commerciales: 78 500 $
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) - Mélange marketing: Promotion
Stratégies de marketing numérique
Phillips Edison & L'entreprise utilise des approches de marketing numérique complètes pour attirer des locataires et des investisseurs potentiels. En 2024, le budget de marketing numérique de la société est estimé à 1,2 million de dollars par an.
| Canal de marketing numérique | Investissement annuel | Atteindre |
|---|---|---|
| Publicité en ligne ciblée | $450,000 | 2,3 millions d'impressions numériques |
| Marketing des moteurs de recherche | $350,000 | 1,8 million d'impressions de recherche |
| Campagnes de médias sociaux | $400,000 | 1,5 million d'utilisateurs engagés |
Site Web de l'entreprise
Le site Web de l'entreprise professionnelle présente le portefeuille de propriétés de PECO avec Plus de 300 centres commerciaux de quartier représenté dans 17 États.
Relations avec les investisseurs
PECO effectue des appels de bénéfices trimestriels et des présentations financières avec les mesures d'engagement suivantes:
- 4 appels de résultats trimestriels par an
- Association moyenne des investisseurs: 127 participants
- Reach de webcast: 3 500 téléspectateurs uniques
Engagement des médias sociaux
| Plate-forme | Abonnés | Taux d'engagement |
|---|---|---|
| Liendin | 45,600 | 3.2% |
| Gazouillement | 22,300 | 2.7% |
| 18,900 | 4.1% |
Participation de la conférence
PECO participe à 6-8 conférences immobilières et d'investissement chaque année, avec des mesures clés:
- Présentations totales de la conférence: 7 en 2023
- Réunions directes des investisseurs par conférence: 12-15
- Les plombs d'investisseurs potentiels générés: 85-110 par an
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) - Mélange marketing: Prix
Stratégie de tarification Overview
Depuis le quatrième trimestre 2023, Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) maintient une approche de tarification sophistiquée pour son portefeuille de biens de vente au détail:
| Métrique financière | Valeur |
|---|---|
| Capitalisation boursière | 4,62 milliards de dollars |
| Taux de location moyen par pied carré | $17.50 |
| Rendement des dividendes | 4.82% |
| Prix aux fonds des opérations (P / FFO) | 16,5x |
Dynamique des prix de location
La stratégie de tarification de PECO comprend plusieurs composantes de génération de revenus:
- Revenu locatif de base provenant des centres de détail ancrés d'épicerie
- Pourcentage de loyer basé sur la performance des ventes de locataires
- Remboursement des dépenses d'exploitation immobilières
Structure de tarification du locataire
| Catégorie des locataires | Taux de location moyen | Durée de location |
|---|---|---|
| Ancres d'épicerie | 22,75 $ par pied carré | 10-15 ans |
| Retail en ligne | 16,50 $ par pied carré | 5-7 ans |
| Locataires de service | 18,25 $ par pied carré | 7-10 ans |
Métriques de performance financière
Indicateurs financiers clés liés aux prix pour 2023:
- Revenu total: 622,4 millions de dollars
- Revenu opérationnel net (NOI): 413,6 millions de dollars
- Fonds des opérations (FFO): 287,2 millions de dollars
- Taux d'occupation: 95,7%
Stratégie de tarification des dividendes
La tarification des dividendes de PECO reflète la génération de revenus stable:
- Dividende trimestriel: 0,42 $ par action
- Rendement annuel de dividendes: 4,82%
- Paiements de dividendes consécutifs: 36 trimestres
Prix d'acquisition de propriétés
La stratégie d'acquisition de PECO se concentre sur les prix stratégiques:
- Prix d'acquisition moyen par propriété: 18,5 millions de dollars
- Taux de capitalisation: 6,2%
- Budget annuel d'acquisition de propriétés: 300 à 400 millions de dollars
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