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Phillips Edison & Empresa, Inc. (PECO): Marketing Mix [Jan-2025 Atualizado]
US | Real Estate | REIT - Retail | NASDAQ
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Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Bundle
Mergulhe no mundo de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO), uma confiança dinâmica de investimento imobiliário que está reformulando o cenário de shopping centers ancorados em supermercados nos Estados Unidos. Com uma abordagem estratégica para o gerenciamento de propriedades no varejo, o PECO construiu um Portfólio de 300 centros spanning 31 estados, fornecendo espaços essenciais de varejo que atendem às comunidades locais e impulsionam retornos de investimento sustentáveis. Essa divisão abrangente de mix de marketing revela como a PECO aproveita as estratégias de produtos, lugares, promoções e preços para criar valor para inquilinos, investidores e acionistas no mercado imobiliário competitivo de varejo.
Phillips Edison & Empresa, Inc. (PECO) - Mix de marketing: Produto
Composição do portfólio imobiliário
A partir do quarto trimestre 2023, Phillips Edison & A empresa possui e opera 268 shopping centers ancorados em supermercados em 31 estados nos Estados Unidos.
| Métrica do portfólio | Dados quantitativos |
|---|---|
| Total de shopping centers | 268 |
| Área Lasível Bruta Total | 36,1 milhões de pés quadrados |
| Taxa de ocupação | 94.7% |
| Tamanho médio central | 134.700 pés quadrados |
Estratégia de mix de inquilinos
Categorias essenciais de inquilinos de varejo:
- Supermercados
- Farmácias
- Empresas baseadas em serviços
- Centros de fitness
- Restaurantes
Distribuição geográfica
| Região | Número de centros |
|---|---|
| Centro -Oeste | 98 |
| Sudeste | 72 |
| Sudoeste | 54 |
| Nordeste | 44 |
Métricas de qualidade da propriedade
- Idade média da propriedade: 22 anos
- Propriedades com reformas recentes: 62%
- Propriedades com comodidades de ponta: 48%
Posicionamento de mercado
PECO se concentra Propriedades de varejo baseadas em necessidade com renda familiar média de US $ 82.500 em áreas comerciais ao redor dos shopping centers.
Phillips Edison & Empresa, Inc. (PECO) - Mix de marketing: local
Portfólio Overview
Total de shopping centers: 300 shopping centers em 31 estados dos EUA
Distribuição geográfica
| Região | Número de centros | Porcentagem de portfólio |
|---|---|---|
| Centro -Oeste | 98 | 32.7% |
| Sudeste | 72 | 24% |
| Sudoeste | 54 | 18% |
| Nordeste | 45 | 15% |
| Oeste | 31 | 10.3% |
Estratégia de concentração de mercado
- Concentre -se nos mercados metropolitanos e suburbanos
- Priorizar regiões econômicas de alto crescimento
- Áreas -alvo com renda familiar média acima de US $ 65.000
- Enfatize os mercados com crescimento populacional superior a 1,5% ao ano
Características do canal de distribuição
Tipos de centro de varejo:
| Tipo central | Número de centros | Taxa de ocupação de inquilino âncora |
|---|---|---|
| Ancorada em supermercado | 187 | 94.5% |
| Varejo do bairro | 83 | 89.3% |
| Centros comunitários | 30 | 92.7% |
Posicionamento de mercado
Métricas principais de mercado:
- Tamanho central médio: 120.000 pés quadrados
- População média de mercado dentro de um raio de 3 milhas: 75.000
- Renda familiar média em áreas comerciais: US $ 78.500
Phillips Edison & Empresa, Inc. (PECO) - Mix de marketing: Promoção
Estratégias de marketing digital
Phillips Edison & A empresa utiliza abordagens abrangentes de marketing digital para atrair possíveis inquilinos e investidores. Em 2024, o orçamento de marketing digital da empresa é estimado em US $ 1,2 milhão anualmente.
| Canal de marketing digital | Investimento anual | Alcançar |
|---|---|---|
| Publicidade on -line direcionada | $450,000 | 2,3 milhões de impressões digitais |
| Marketing de mecanismo de pesquisa | $350,000 | 1,8 milhão de impressões de pesquisa |
| Campanhas de mídia social | $400,000 | 1,5 milhão de usuários engajados |
Site corporativo
O site corporativo profissional mostra o portfólio de propriedades de PECO com Mais de 300 shopping centers do bairro representado em 17 estados.
Relações com investidores
A PECO realiza chamadas trimestrais e apresentações financeiras com as seguintes métricas de engajamento:
- 4 chamadas trimestrais por ano
- Participação média dos investidores: 127 participantes
- VAIO DE WEBCAST: 3.500 espectadores exclusivos
Engajamento da mídia social
| Plataforma | Seguidores | Taxa de engajamento |
|---|---|---|
| 45,600 | 3.2% | |
| 22,300 | 2.7% | |
| 18,900 | 4.1% |
Participação da conferência
PECO participa 6-8 Conferências imobiliárias e de investimento anualmente, com as principais métricas:
- Apresentações totais da conferência: 7 em 2023
- Reuniões diretas de investidores por conferência: 12-15
- Potencial investidor lidera gerada: 85-110 por ano
Phillips Edison & Empresa, Inc. (PECO) - Mix de marketing: Preço
Estratégia de preços Overview
A partir do quarto trimestre 2023, Phillips Edison & A empresa, Inc. (PECO) mantém uma abordagem sofisticada de preços para seu portfólio de propriedades de varejo:
| Métrica financeira | Valor |
|---|---|
| Capitalização de mercado | US $ 4,62 bilhões |
| Taxa média de aluguel por pé quadrado | $17.50 |
| Rendimento de dividendos | 4.82% |
| Preço para fundos das operações (P/FFO) | 16.5x |
Dinâmica de preços de arrendamento
A estratégia de preços de PECO abrange vários componentes de geração de receita:
- Receita de aluguel base de centros de varejo ancorados
- Aluguel percentual com base no desempenho de vendas de inquilinos
- Reembolso para despesas operacionais de propriedades
Estrutura de preços do inquilino
| Categoria de inquilino | Taxa média de arrendamento | Termo de arrendamento |
|---|---|---|
| Âncoras de supermercado | US $ 22,75 por metro quadrado | 10-15 anos |
| Varejo em linha | US $ 16,50 por metro quadrado | 5-7 anos |
| Inquilinos de serviço | US $ 18,25 por metro quadrado | 7-10 anos |
Métricas de desempenho financeiro
Principais indicadores financeiros relacionados aos preços para 2023:
- Receita total: US $ 622,4 milhões
- Receita operacional líquida (NOI): US $ 413,6 milhões
- Fundos das operações (FFO): US $ 287,2 milhões
- Taxa de ocupação: 95,7%
Estratégia de preços de dividendos
Os preços de dividendos de PECO reflete a geração de renda estável:
- Dividendo trimestral: US $ 0,42 por ação
- Rendimento anual de dividendos: 4,82%
- Pagamentos consecutivos de dividendos: 36 quartos
Preço de aquisição de propriedades
A estratégia de aquisição da PECO se concentra nos preços estratégicos:
- Preço médio de aquisição por propriedade: US $ 18,5 milhões
- Taxa de capitalização: 6,2%
- Orçamento anual de aquisição de propriedades: US $ 300 a US $ 400 milhões
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