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Phillips Edison & Compañía, Inc. (PECO): Mezcla de Marketing [Actualizado en Ene-2025] |
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Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Bundle
Sumergirse en el mundo de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO), un fideicomiso dinámico de inversión inmobiliaria que está remodelando el panorama de los centros comerciales anclados en comestibles en los Estados Unidos. Con un enfoque estratégico para la administración de propiedades minoristas, Peco ha construido un Cartera de 300 centros extensión 31 estados, entregando espacios minoristas esenciales que sirven a las comunidades locales e generen rendimientos de inversión sostenibles. Este desglose integral de la mezcla de marketing revela cómo PECO aprovecha las estrategias de productos, lugar, promoción y precios para crear valor para inquilinos, inversores y accionistas en el mercado inmobiliario minorista competitivo.
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) - Mezcla de marketing: producto
Composición de cartera de bienes raíces
A partir del cuarto trimestre de 2023, Phillips Edison & La compañía posee y opera 268 centros comerciales anclados en comestibles en 31 estados en los Estados Unidos.
| Métrico de cartera | Datos cuantitativos |
|---|---|
| Centros de compras totales | 268 |
| Área de lesiones gruesas totales | 36.1 millones de pies cuadrados |
| Tasa de ocupación | 94.7% |
| Tamaño central promedio | 134,700 pies cuadrados |
Estrategia de mezcla de inquilinos
Categorías esenciales de inquilinos minoristas:
- Tiendas de comestibles
- Farmacias
- Empresas basadas en servicios
- Centros de fitness
- Restaurantes
Distribución geográfica
| Región | Número de centros |
|---|---|
| Medio oeste | 98 |
| Sudeste | 72 |
| Suroeste | 54 |
| Nordeste | 44 |
Métricas de calidad de la propiedad
- Edad de propiedad promedio: 22 años
- Propiedades con renovaciones recientes: 62%
- Propiedades con servicios de alta gama: 48%
Posicionamiento del mercado
Peco se centra en propiedades minoristas basadas en la necesidad con ingresos familiares medios de $ 82,500 en áreas comerciales que rodean los centros comerciales.
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) - Mezcla de marketing: lugar
Cartera Overview
Centros comerciales totales: 300 centros comerciales en 31 estados de EE. UU.
Distribución geográfica
| Región | Número de centros | Porcentaje de cartera |
|---|---|---|
| Medio oeste | 98 | 32.7% |
| Sudeste | 72 | 24% |
| Suroeste | 54 | 18% |
| Nordeste | 45 | 15% |
| Oeste | 31 | 10.3% |
Estrategia de concentración de mercado
- Centrarse en los mercados metropolitanos y suburbanos
- Priorizar regiones económicas de alto crecimiento
- Áreas objetivo con ingresos familiares medios por encima de $ 65,000
- Enfatizar los mercados con el crecimiento de la población que excede el 1,5% anual
Características del canal de distribución
Tipos de centros minoristas:
| Tipo central | Número de centros | Tasa de ocupación del inquilino de anclaje |
|---|---|---|
| Anillado | 187 | 94.5% |
| Vecindario minorista | 83 | 89.3% |
| Centros comunitarios | 30 | 92.7% |
Posicionamiento del mercado
Métricas clave del mercado:
- Tamaño central promedio: 120,000 pies cuadrados
- Población promedio del mercado dentro de un radio de 3 millas: 75,000
- Ingresos familiares promedio en áreas comerciales: $ 78,500
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) - Mezcla de marketing: Promoción
Estrategias de marketing digital
Phillips Edison & La compañía utiliza enfoques integrales de marketing digital para atraer inquilinos e inversores potenciales. A partir de 2024, el presupuesto de marketing digital de la compañía se estima en $ 1.2 millones anuales.
| Canal de marketing digital | Inversión anual | Alcanzar |
|---|---|---|
| Publicidad en línea dirigida | $450,000 | 2.3 millones de impresiones digitales |
| Marketing de motores de búsqueda | $350,000 | 1.8 millones de impresiones de búsqueda |
| Campañas de redes sociales | $400,000 | 1.5 millones de usuarios comprometidos |
Sitio web corporativo
El sitio web corporativo profesional muestra la cartera de propiedades de Peco con más de 300 centros comerciales del vecindario representado en 17 estados.
Relaciones con inversores
PECO realiza llamadas de ganancias trimestrales y presentaciones financieras con las siguientes métricas de compromiso:
- 4 llamadas de ganancias trimestrales por año
- Asistencia promedio de los inversores: 127 participantes
- Cachorro de transmisión web: 3.500 espectadores únicos
Compromiso de las redes sociales
| Plataforma | Seguidores | Tasa de compromiso |
|---|---|---|
| 45,600 | 3.2% | |
| Gorjeo | 22,300 | 2.7% |
| 18,900 | 4.1% |
Participación de la conferencia
Peco participa en 6-8 conferencias inmobiliarias y de inversión anualmente, con métricas clave:
- Presentaciones de conferencia total: 7 en 2023
- Reuniones directas de inversores por conferencia: 12-15
- Potencios potenciales de los inversores generados: 85-110 por año
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) - Mezcla de marketing: precio
Estrategia de precios Overview
A partir del cuarto trimestre de 2023, Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) mantiene un enfoque de precios sofisticado para su cartera de propiedades minoristas:
| Métrica financiera | Valor |
|---|---|
| Capitalización de mercado | $ 4.62 mil millones |
| Tasa de alquiler promedio por pie cuadrado | $17.50 |
| Rendimiento de dividendos | 4.82% |
| Precio a los fondos de las operaciones (P/FFO) | 16.5x |
Dinámica de precios de arrendamiento
La estrategia de precios de Peco abarca múltiples componentes de generación de ingresos:
- Ingresos de alquiler base de centros minoristas anclados
- Porcentaje de alquiler basado en el rendimiento de ventas de inquilinos
- Reembolso de los gastos operativos de la propiedad
Estructura de precios del inquilino
| Categoría de inquilino | Tasa de arrendamiento promedio | Término de arrendamiento |
|---|---|---|
| Anclajes de comestibles | $ 22.75 por pie cuadrado | 10-15 años |
| Minorista en línea | $ 16.50 por pies cuadrados | 5-7 años |
| Inquilinos de servicio | $ 18.25 por pie cuadrado | 7-10 años |
Métricas de desempeño financiero
Indicadores financieros relacionados con el precio clave para 2023:
- Ingresos totales: $ 622.4 millones
- Ingresos operativos netos (NOI): $ 413.6 millones
- Fondos de Operaciones (FFO): $ 287.2 millones
- Tasa de ocupación: 95.7%
Estrategia de precios de dividendos
El precio de dividendos de Peco refleja la generación de ingresos estables:
- Dividendo trimestral: $ 0.42 por acción
- Rendimiento de dividendos anuales: 4.82%
- Pagos de dividendos consecutivos: 36 trimestres
Precios de adquisición de propiedades
La estrategia de adquisición de Peco se centra en los precios estratégicos:
- Precio de adquisición promedio por propiedad: $ 18.5 millones
- Tasa de capitalización: 6.2%
- Presupuesto anual de adquisición de propiedades: $ 300- $ 400 millones
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