Dividindo a saúde financeira da UDR, Inc. (UDR): principais insights para investidores

Você está olhando para a UDR, Inc. agora e se perguntando se a história multifamiliar do Real Estate Investment Trust (REIT) ainda tem pernas, especialmente com todo o barulho sobre a nova oferta e a incerteza econômica. A conclusão direta é que a execução operacional da UDR é definitivamente forte o suficiente para aumentar a orientação, mas não se pode ignorar a divergência regional no mercado de apartamentos. Eles acabaram de relatar a receita total do terceiro trimestre de 2025 de US$ 431,9 milhões, um sólido 2.8% saltar ano após ano, o que os ajudou a aumentar seus fundos de operações conforme ajustado (FFOA) para o ano inteiro, de acordo com a orientação de ações diluídas, para um ponto médio de $2.54. Isto é um sinal claro de confiança da gestão, além de a sua ocupação física média ponderada permanecer apertada em 96.6%. Mas aqui está a matemática rápida: embora o crescimento da receita operacional líquida (NOI) nas mesmas lojas esteja em um ritmo saudável 2.25% no ponto médio do ano, esse crescimento é altamente desigual; Nova York está crescendo, mas os mercados do Sun Belt, como Austin, estão vendo NOI negativo devido à oferta de novos apartamentos. Portanto, a equipe de gestão está sendo realista e atenta às tendências, recomprando estrategicamente aproximadamente 651 mil ações para US$ 25,0 milhões apenas no terceiro trimestre, mostrando uma alocação de capital disciplinada. Esta não é uma simples história de crescimento; é uma história de resiliência mercado a mercado que exige uma análise mais profunda da sua saúde financeira.

Análise de receita

Você está procurando uma imagem clara de onde vem o dinheiro da UDR, Inc. (UDR), e a conclusão principal é que o motor de crescimento continua sendo o portfólio estabilizado, mas um fluxo de receita de alta margem está ganhando força silenciosamente. A receita total da empresa nos últimos doze meses (TTM) encerrados em 30 de setembro de 2025 foi de aproximadamente US$ 1,74 bilhão.

A principal fonte de receita da UDR, Inc. é a receita de aluguel de suas comunidades de apartamentos multifamiliares, que é padrão para um fundo de investimento imobiliário (REIT). Essa receita é dividida em dois segmentos principais: Comunidades de Mesmas Lojas e Comunidades Não Maduras/Outros segmentos. As comunidades Same-Store, que são as propriedades estabilizadas, são o principal gerador de receitas, representando a maior parte das receitas de aluguer do portfólio.

Aqui está uma matemática rápida sobre o crescimento recente: UDR, Inc. relatou uma receita total de US$ 431,9 milhões para o terceiro trimestre (3º trimestre) de 2025, o que marca um 2.8% aumentar ano após ano. Este crescimento constante, embora moderado, é um sinal de uma carteira madura e bem gerida num mercado competitivo. A orientação para o ano inteiro de 2025 para o crescimento da receita nas mesmas lojas está projetada para ficar em torno do ponto médio de 2.4%.

• Receita total do terceiro trimestre de 2025: US$ 431,9 milhões.
• Crescimento da receita nas mesmas lojas do terceiro trimestre de 2025: 2.6% Ei.
• Orientação de crescimento da receita SS para o ano inteiro de 2025: 2.4% ponto médio.

O que esta estimativa esconde é a importância crescente dos rendimentos não provenientes do arrendamento. Embora o aluguel de apartamentos seja a maior fatia do bolo, uma mudança significativa no mix de receitas é o crescimento de Outras Receitas. Este fluxo, que inclui serviços como estacionamento, Wi-Fi e outros serviços de valor acrescentado aos residentes, registou um forte crescimento de 8.5% no terceiro trimestre de 2025. Esta é uma fonte de receita com margens definitivamente mais altas que pode fornecer uma proteção contra o crescimento mais lento dos aluguéis.

A narrativa geral de receitas para 2025 é de desempenho central estável do portfólio Same-Store, impulsionado por empreendimentos concluídos, mas parcialmente compensado por disposições estratégicas de propriedades. Esta é uma estratégia deliberada de reciclagem de capital. Para um mergulho mais profundo em quem está investindo na UDR, Inc. e o que os motiva, você deve verificar Explorando o investidor UDR, Inc. Profile: Quem está comprando e por quê?

Para resumir o desempenho principal da receita para o segmento Same-Store, que é o indicador mais consistente da saúde operacional, o crescimento da receita ano após ano tem desacelerado em relação aos máximos pós-pandemia, mas permanece positivo:

Isto mostra uma conversão saudável de receita em receita operacional líquida (NOI), a principal medida de lucratividade para imóveis (REITs). O crescimento é moderado, mas é um fluxo de caixa real. O próximo passo é analisar como essa receita se converte em lucro real, o que significa analisar suas despesas operacionais.

Métricas de Rentabilidade

Você está olhando para a lucratividade principal da UDR, Inc. (UDR) e a conclusão é clara: a empresa mostra forte eficiência operacional no nível de propriedade, mas o lucro líquido final está significativamente abaixo da média dos pares. Esta divergência é a chave para compreender a saúde financeira da UDR neste momento.

Nos últimos doze meses (TTM) encerrados em 30 de setembro de 2025, a UDR registrou receita total de aproximadamente US$ 1,74 bilhão. As margens da empresa contam uma história de alto desempenho de nível bruto que é substancialmente reduzido por despesas corporativas, juros e depreciação, o que é típico de um Fundo de Investimento Imobiliário (REIT).

• Margem EBITDA: Um robusto 61.24%. Isso mostra um excelente fluxo de caixa no nível da propriedade antes de dívidas, impostos e depreciação.
• Margem Operacional: Isso cai para 17.89%. A diferença destaca o peso das despesas gerais e dos custos gerais/administrativos no nível corporativo.
• Margem de lucro líquido: A margem final é apenas 7.81%.

Tendências de margem e comparação do setor

As tendências de rentabilidade da UDR em 2025 são mistas. A boa notícia é que o Lucro Líquido por ação diluída no terceiro trimestre de 2025 foi $0.12, que é um 100% aumentar a partir do $0.06 relatado no mesmo período do ano anterior. A orientação para o ano inteiro de 2025 para o lucro líquido por ação diluída está projetada para ficar entre US$ 0,57 e US$ 0,59.

Aqui está uma matemática rápida sobre como o UDR se compara a seus pares no setor REIT residencial:

A comparação da margem de lucro líquido é definitivamente uma bandeira vermelha. Embora o setor de REIT residencial esteja mostrando uma margem líquida média calculada próxima 19.8% (com base na receita da indústria TTM de US$ 25,2 bilhões e ganhos de US$ 5,0 bilhões), UDRs 7.81% é um atraso significativo. Isto sinaliza uma estrutura de custos relativos mais elevada ou maiores despesas não patrimoniais, tais como depreciação ou despesas com juros, prejudicando o lucro operacional.

Eficiência Operacional e Gestão de Custos

A eficiência operacional é onde a UDR brilha, mas mesmo aqui existem pressões de curto prazo. O foco da empresa na sua estratégia de Experiência do Cliente e na inovação orientada por dados está a gerar resultados tangíveis, com iniciativas que se espera que proporcionem retornos elevados de um dígito. Também tiveram sucesso na melhoria da retenção de residentes, o que reduz diretamente os custos de rotatividade.

Ainda assim, o lado dos custos é um obstáculo. Para todo o ano de 2025, a administração realmente ajustou o ponto médio de crescimento das despesas nas mesmas lojas para 2.75%, enquanto reduz ligeiramente o ponto médio de crescimento da receita nas mesmas lojas para 2.4%. Isto significa que as despesas ao nível da propriedade estão a crescer mais rapidamente do que as receitas de aluguer, o que comprime a margem do rendimento operacional líquido (NOI). Seu crescimento de NOI na mesma loja de 2.3% no terceiro trimestre de 2025 reflete essa pressão.

Você precisa observar de perto o crescimento das despesas. A elevada margem EBITDA mostra que as próprias propriedades são máquinas de fluxo de caixa, mas o custo de operação está a aumentar. Para uma visão mais aprofundada da base estratégica que impulsiona essas operações, você pode revisar o Declaração de missão, visão e valores essenciais da UDR, Inc.

Próxima etapa: Gerente de portfólio: Modele o impacto de um aumento de 50 pontos base no custo médio ponderado da dívida em relação ao atual 7.81% margem líquida até o final da próxima semana.

Estrutura de dívida versus patrimônio

Você precisa saber como a UDR, Inc. (UDR) está financiando seu crescimento, porque a estrutura de capital de uma empresa – a combinação de dívida e patrimônio líquido – diz tudo sobre sua tolerância ao risco e flexibilidade financeira. A conclusão direta é que a UDR está apoiada na dívida, o que é comum para um Fundo de Investimento Imobiliário (REIT), mas a sua alavancagem está a aproximar-se do limite superior da faixa confortável para o setor, embora a maturidade da sua dívida profile continua bem gerido.

Em setembro de 2025, o balanço da UDR mostra uma clara preferência pela dívida em detrimento do capital próprio. A carga total da dívida é significativa, com dívidas de longo prazo e obrigações de arrendamento mercantil de US$ 6.014 milhões, e obrigações de curto prazo acrescentando outros US$ 356 milhões. Aqui está uma matemática rápida sobre como isso se compara ao patrimônio líquido nos livros:

• Dívida de longo prazo: US$ 6.014 milhões
• Dívida de curto prazo: US$ 356 milhões
• Patrimônio líquido total: US$ 3.275 milhões

Esta estrutura de capital nos dá um índice de dívida sobre patrimônio líquido (D/E) de 1,94 em setembro de 2025.

O rácio dívida/capital próprio mede quanta dívida uma empresa utiliza para financiar os seus activos em relação ao valor do seu capital próprio. Para uma indústria de capital intensivo como o imobiliário, um rácio D/E entre 2,0 e 2,5 é frequentemente considerado aceitável, pelo que o 1,94 do UDR é adequado nessa vizinhança. Ainda assim, está no lado superior em comparação com alguns pares e mostra que a empresa está definitivamente confortável em utilizar a alavancagem financeira (dinheiro emprestado) para aumentar os retornos das suas propriedades.

Movimentos recentes de capital e refinanciamento

A UDR não está parada; eles estão gerenciando ativamente essa dívida. A empresa possui classificações de crédito de grau de investimento - especificamente BBB+ da S&P e Baa1 da Moody's - o que ajuda a manter os custos dos empréstimos razoáveis, mesmo num ambiente de taxas mais elevadas. Esta forte classificação permitiu-lhes executar alguma mitigação de risco inteligente e de curto prazo no terceiro trimestre de 2025.

Por exemplo, prolongaram a maturidade de um empréstimo sénior sem garantia de 350,0 milhões de dólares, adiando a data de vencimento de Janeiro de 2027 para Janeiro de 2029. Esta é uma medida clássica para escalonar (escalonar) os vencimentos da dívida e evitar uma grande crise de reembolso quando os mercados de capitais estão apertados. Eles também firmaram uma taxa fixa em um acordo de swap de US$ 175,0 milhões a 4,0% até o final de 2027, o que é uma grande proteção contra futuros aumentos nas taxas de juros.

Em termos de equilíbrio da equação, a UDR está a utilizar uma combinação de fontes de financiamento. Embora tivessem uma emissão total de dívida de cerca de US$ 190 milhões ao longo dos doze meses encerrados em junho de 2025, eles também demonstraram confiança em suas próprias ações ao recomprar aproximadamente US$ 35,0 milhões em ações ordinárias no terceiro trimestre de 2025 e após o final do trimestre. Isto sinaliza que a administração vê as suas ações como subvalorizadas, o que é uma forma fundamental de devolver capital aos acionistas, em vez de depender apenas da dívida para todo o crescimento.

Você pode se aprofundar na análise completa da posição da empresa aqui: Dividindo a saúde financeira da UDR, Inc. (UDR): principais insights para investidores

Aqui está uma tabela que resume as principais métricas de alavancagem:

Liquidez e Solvência

Você precisa saber se a UDR, Inc. (UDR) pode cobrir suas contas imediatas, e a resposta rápida é que, embora os índices de liquidez tradicionais pareçam muito baixos, a flexibilidade financeira real da empresa é forte. Para um Fundo de Investimento Imobiliário (REIT), os baixos índices atuais e rápidos não são um sinal de alerta; eles são a norma porque seus ativos primários – imóveis – são de longo prazo e não ativos circulantes. A verdadeira força reside no seu enorme fluxo de caixa operacional e na substancial capacidade de crédito não utilizado.

Índices Atuais e Rápidos: O Contexto REIT

Se você olhar o balanço patrimonial da UDR, Inc. para os últimos doze meses (TTM) encerrados em setembro de 2025, o quadro de liquidez de curto prazo parece preocupante superficialmente. O Current Ratio calculado é de aproximadamente 0,19, e o Quick Ratio é ainda menor, próximo de 0,002.

Aqui está uma matemática rápida: o ativo circulante (principalmente dinheiro e contas a receber de curto prazo) é de cerca de US$ 148,50 milhões, enquanto o passivo circulante (que inclui a parcela atual da dívida de longo prazo) totaliza cerca de US$ 801,60 milhões. Este é definitivamente um índice baixo, mas é uma característica padrão para REITs, que muitas vezes classificam grandes quantias de dívida vencidas dentro de um ano como passivos circulantes, mas não retêm muito dinheiro, dependendo, em vez disso, de linhas de crédito para necessidades imediatas.

• Índice Atual (TTM setembro de 2025): 0,19
• Quick Ratio (TTM setembro de 2025): 0,002
• Estes rácios são baixos, mas típicos de um modelo REIT dependente da dívida.

Tendências de capital de giro e fluxo de caixa

O baixo índice de liquidez se traduz diretamente em capital de giro negativo (Ativo Circulante menos Passivo Circulante). Para o TTM encerrado em setembro de 2025, o capital de giro da UDR, Inc. ficou em cerca de -US$ 653,10 milhões. Este valor negativo confirma simplesmente o modelo operacional do REIT: financiam activos de longa duração com uma combinação de capital e dívida, alguns dos quais de curto prazo, conduzindo a um défice estrutural de capital de giro.

A verdadeira história da saúde da UDR, Inc. está na demonstração do fluxo de caixa. As operações da empresa são um poderoso gerador de caixa, mitigando quaisquer preocupações com o balanço de curto prazo. As tendências do fluxo de caixa TTM encerradas em setembro de 2025 mostram um motor operacional saudável:

Pontos fortes de liquidez e insights acionáveis

A maior força da UDR, Inc. é o seu pool de liquidez total, que lhe proporciona uma proteção significativa contra mudanças de mercado ou despesas inesperadas. Em 30 de setembro de 2025, a empresa tinha aproximadamente US$ 1,0 bilhão em liquidez. Este valor substancial é uma combinação de dinheiro em caixa (cerca de 1,75 milhões de dólares) e, mais importante, a capacidade não utilizada das suas linhas de crédito.

Este baú de guerra é o que realmente importa, não a baixa relação corrente. Permite-lhes financiar o desenvolvimento, gerir os vencimentos da dívida e executar o seu plano estratégico, sobre o qual pode ler mais no seu Declaração de missão, visão e valores essenciais da UDR, Inc. O fluxo de caixa de financiamento trimestral negativo, de cerca de -120,7 milhões de dólares no terceiro trimestre de 2025, é uma saída controlada para retornos aos acionistas e gestão da dívida, e não um sinal de dificuldades. A principal conclusão é que o fluxo de caixa operacional é suficientemente robusto para cobrir o negócio e as linhas de crédito são a verdadeira rede de segurança para quaisquer obrigações de dívida de curto prazo.

Análise de Avaliação

Você deseja saber se UDR, Inc. (UDR) é uma compra, venda ou manutenção no momento. Com base nas métricas tradicionais de novembro de 2025, o UDR parece caro, mas para um Fundo de Investimento Imobiliário (REIT), é necessário aprofundar seu fluxo de caixa. Os múltiplos de avaliação das ações – como o rácio Preço/Lucro – sugerem que está sobrevalorizada, mas o consenso dos analistas aponta para uma “Compra Moderada” ou “Manter” com uma vantagem significativa para o preço-alvo. O mercado está definitivamente apostando no crescimento futuro e na estabilidade do seu portfólio de apartamentos de alta qualidade.

Avaliando múltiplos principais: o contexto REIT

Quando você olha para a relação preço/lucro (P/L) da UDR, Inc., o choque inicial é compreensível. Seu P/L final está em uma alta de 79.08, enquanto o P/E futuro ainda está elevado em 59.58. Aqui está uma matemática rápida: um P/E alto geralmente sinaliza supervalorização ou um mercado antecipando um crescimento maciço dos lucros, mas para um REIT, isso é comum porque a depreciação reduz artificialmente o lucro líquido.

Uma medida melhor é o índice Price-to-Book (P/B), que atualmente está em 3.55, e o Enterprise Value-to-EBITDA (EV/EBITDA), que é de 18.21. O P/B informa que as ações são negociadas a mais de três vezes o seu valor contábil, refletindo o valor de seus ativos imobiliários. O EV/EBITDA está mais alinhado com os seus pares, sugerindo que o fluxo de caixa operacional está razoavelmente avaliado em relação ao valor total da empresa de mais de US$ 18,58 bilhões.

Desempenho das ações, dividendos e sentimento dos analistas

A tendência dos preços das ações nos últimos 12 meses, encerrados em novembro de 2025, mostra uma queda de cerca de -22.07%, com a faixa de negociação de 52 semanas abrangendo um mínimo de $32.94 para um alto de $46.62. Esta queda mapeia os riscos de curto prazo no mercado multifamiliar, especificamente o aumento da oferta em algumas áreas de alto crescimento.

Ainda assim, a UDR, Inc. continua a ser um forte pagador de dividendos. O dividendo anual é fixado em $1.72 por ação, proporcionando um sólido rendimento de dividendos de aproximadamente 4.98%. Esta é uma cobertura defensiva num mercado volátil. Embora a taxa de pagamento baseada no EPS seja extremamente alta (cerca de 381.06%), o índice de pagamento trimestral de fundos ajustados de operações (AFFO) é muito mais seguro 70%, que é um número chave para REITs. AFFO é a verdadeira medida da capacidade de um REIT de cobrir seus dividendos.

A visão de Wall Street é cautelosamente optimista. O consenso do analista é um Compra moderada, com base em um detalhamento recente de 14 analistas, que inclui 5 classificações de 'Compra', 8 classificações de 'Manter' e 1 classificação de 'Venda'. O preço-alvo médio de 12 meses é $41.50, sugerindo uma vantagem potencial de quase 20% do preço atual de cerca $34.68. Isto sugere que, embora as ações tenham estado sob pressão, Street vê um caminho claro para a recuperação e a criação de valor.

• Preço médio alvo de 12 meses: $41.50.
• Consenso dos analistas: compra moderada.
• Alteração de preço em 52 semanas: -22.07%.

Para um mergulho mais profundo na saúde operacional da empresa, você pode ler nosso relatório completo: Dividindo a saúde financeira da UDR, Inc. (UDR): principais insights para investidores.

Fatores de Risco

Você está olhando para a saúde financeira da UDR, Inc. (UDR) e, honestamente, o maior obstáculo no curto prazo não é uma surpresa: é o grande volume de oferta de novos apartamentos que chega ao mercado. Embora a UDR tenha conseguido aumentar a sua orientação para o ano inteiro para 2025, ainda é necessário mapear os riscos que poderão inviabilizar a sua dinâmica, especialmente nos mercados Sunbelt de elevado crescimento.

O principal risco externo é um desequilíbrio clássico entre oferta e procura, que está a afectar o crescimento das taxas de arrendamento. Por exemplo, os mercados Sunbelt, que constituem aproximadamente 25% do rendimento operacional líquido (NOI) da UDR, estão atrás dos mercados costeiros devido a este novo inventário elevado. O terceiro trimestre de 2025 viu um crescimento da taxa de arrendamento combinado no Sunbelt em aproximadamente negativo 3%, com mercados como Austin, Dallas, Denver e Nashville trabalhando com estoques de locação significativos. Você não pode simplesmente ignorar esse tipo de chatice.

Além da concorrência imediata, a empresa descreve vários outros riscos externos e internos importantes nos seus registos:

• Incerteza Macroeconómica: Mudanças desfavoráveis nas condições económicas gerais, como taxas de juro elevadas, têm impacto directo no custo do capital e na acessibilidade da habitação, o que influencia a procura de apartamentos.
• Inflação/Deflação: O impacto do aumento dos custos nas despesas operacionais imobiliárias é uma ameaça constante. Embora a UDR tenha visto um crescimento de despesas mais moderado recentemente, o crescimento das despesas nas mesmas lojas para o ano de 2025 ainda está orientado para um ponto médio de 2.75%.
• Risco de Desenvolvimento e Construção: Atrasos na conclusão de empreendimentos e remodelações dentro do prazo ou nos níveis esperados de aluguel e ocupação podem prejudicar os retornos projetados.
• Falha tecnológica: O risco de que iniciativas de automação ou tecnologia, como a nova plataforma de locatários alimentada por IA, sejam implementadas em quase UDRs 60.000 unidades portfólio-não ajuda a aumentar o NOI.

A boa notícia é que a UDR definitivamente não está parada. A sua principal estratégia de mitigação é uma abordagem dupla: diversificação geográfica e inovação operacional. Eles executam uma estratégia de dupla costa, com os mercados da Costa Oeste compreendendo cerca de 35% da NOI, que proporcionou uma compensação crítica; São Francisco e Seattle, por exemplo, foram os mercados com melhor desempenho no crescimento do NOI acumulado no ano. Este mix de mercado ajuda a reduzir a volatilidade.

Do lado operacional, o foco da UDR na tecnologia é uma defesa estratégica clara. Estão a utilizar a inovação para impulsionar rendimentos auxiliares, com o objectivo de sustentar um crescimento anual elevado de um dígito noutros rendimentos. Além disso, o balanço permanece relativamente limpo, com apenas 9.6% da sua dívida total consolidada de US$ 5,8 bilhões (em 30 de junho de 2025) com vencimento até 2026, o que limita o risco de refinanciamento em um ambiente de taxas altas. Você precisa observar a execução deles nesse pipeline de inovação.

Aqui está uma matemática rápida sobre suas perspectivas atualizadas para 2025, mostrando a confiança da administração apesar dos ventos contrários do mercado:

O que esta estimativa esconde é a disparidade regional, mas o quadro geral é o de um REIT bem gerido, utilizando a sua carteira diversificada e tecnologia de ponta para enfrentar a tempestade de oferta. Para um mergulho mais profundo na filosofia de longo prazo da empresa, confira seu Declaração de missão, visão e valores essenciais da UDR, Inc.

Oportunidades de crescimento

Você quer saber onde a UDR, Inc. (UDR) está encontrando sua próxima etapa de crescimento, e a resposta é uma combinação de tecnologia inteligente, alocação disciplinada de capital e posicionamento estratégico de mercado. A empresa não depende apenas de aumentos de aluguel; está gerando eficiências operacionais que atingem diretamente os resultados financeiros.

Para o ano de 2025, a administração da UDR está confiante, tendo elevado o seu guidance pela segunda vez este ano. Eles projetam Fundos de Operações Ajustados (FFOA) por parcela diluída para terras entre US$ 2,53 e US$ 2,55, com ponto médio de $2.54. Este é um sinal claro de força operacional, mesmo com dificuldades macroeconómicas.

Principais impulsionadores de crescimento: tecnologia e aquisições direcionadas

A maior vantagem competitiva da UDR, Inc. não é apenas seu setor imobiliário, mas sua cultura de inovação. Eles não têm medo de investir em tecnologia que faça o negócio funcionar melhor, e isso é definitivamente uma virada de jogo para um Fundo de Investimento Imobiliário (REIT). Estas inovações operacionais são concebidas para proporcionar retornos elevados de um dígito, principalmente através do aumento de outras receitas e da racionalização da gestão de propriedades.

Sua recente parceria para implantar uma plataforma centrada no locatário com tecnologia de IA em quase 60,000 unidades é um exemplo concreto desta estratégia. Esta transformação digital tem tudo a ver com a centralização das operações para melhorar a eficiência da equipa e a experiência dos residentes, o que, em última análise, ajuda na retenção e no poder de fixação de preços. Além disso, a UDR ainda é uma administradora de capital competente, utilizando uma abordagem baseada em dados para reciclagem de ativos e investimento.

• Implante uma plataforma alimentada por IA em 60,000 unidades.
• Visar retornos elevados de um dígito provenientes de inovações operacionais.
• Concentre-se na experiência do cliente para melhorar a retenção de residentes.

Projeções financeiras e movimentos estratégicos para 2025

O crescimento no curto prazo é ancorado por um sólido desempenho nas mesmas lojas e pela aplicação estratégica de capital. A empresa está prevendo que o crescimento da receita nas mesmas lojas para o ano inteiro de 2025 ficará entre 2,20% e 2,60%, com expectativa de crescimento da receita operacional líquida (NOI) nas mesmas lojas entre 2,00% e 2,50%. Este crescimento projetado do NOI, mesmo com novos desafios de oferta de mercado, mostra a sua capacidade de gerir despesas de forma eficaz.

Na frente de aquisições, a UDR está fazendo movimentos direcionados. Após o terceiro trimestre de 2025, eles firmaram um acordo para adquirir um condomínio de 406 apartamentos no subúrbio metropolitano de Washington, D.C., por aproximadamente US$ 147,0 milhões, financiado por disposições planejadas. Esta reciclagem de activos – vender activos mais antigos e de menor crescimento para financiar activos mais novos e de maior crescimento – é uma parte central da sua estratégia. Eles também continuam a usar investimentos preferenciais em ações, como o US$ 59,6 milhões totalmente financiado no terceiro trimestre de 2025, para gerar retornos atraentes e de alto rendimento.

A empresa é diversificada em termos de mercados e faixas de preços, o que ajuda a gerar um crescimento robusto, ao mesmo tempo que mitiga o risco de uma recessão em qualquer região. Se você quiser se aprofundar na estrutura de propriedade por trás desses números, verifique Explorando o investidor UDR, Inc. Profile: Quem está comprando e por quê?