Veris Residential, Inc. (VRE): história, propriedade, missão, como funciona & Ganha dinheiro

Como a Veris Residential, Inc. conseguiu aumentar sua mesma receita operacional líquida de propriedade por 5.2% Ano a ano no primeiro trimestre de 2024 ao finalizar uma grande transformação do portfólio?

Esse trust de investimento imobiliário, agora intensamente focado em um portfólio compreendendo 97% Os ativos multifamiliares, têm como alvo principalmente as propriedades de apartamentos de classe A nos mercados estratégicos do nordeste, tendo despojado significativamente de outros tipos de ativos.

Alcançando uma taxa média de ocupação de mesma propriedade de propriedade de 95.0% Para o primeiro trimestre de 2024, destaca sua força operacional; Entender a evolução da VRE, que o possui, e seu modelo de negócios específico é essencial para as partes interessadas que navegam no cenário moderno de investimentos imobiliários.

Deseja explorar o contexto histórico, a estrutura operacional e os fluxos de receita que posicionam essa empresa dentro de seu nicho?

História da Veris Residential, Inc. (VRE)

Compreender a jornada do Veris Residential fornece contexto crucial para sua estratégia atual e posição de mercado. Como muitas entidades imobiliárias de longa data, seu caminho envolveu mudanças significativas em foco e estrutura, refletindo tendências econômicas e setoriais mais amplas. Rastrear essa evolução ajuda a apreciar as decisões estratégicas tomadas ao longo do caminho.

Linha do tempo fundador da Veris Residential

A empresa remonta às suas raízes de uma maneira, operando inicialmente sob um nome e foco diferente antes de sua transformação no REIT residencial é hoje.

Ano estabelecido

A empresa antecessora, Mack-Cali Realty Corporation, foi formada através do 1997 fusão da Mack Realty e Cali Realty Corporation. Cali Realty tinha seu IPO em 1994.

Localização original

A empresa há muito tempo está associada à orla de Nova Jersey e arredores, inicialmente sediada em Cranford, Nova Jersey, antes de se mudar para Jersey City.

Membros da equipe fundadora

Os principais números envolvidos na formação incluíam a família Mack (proeminentes promotores imobiliários) e a família Cali. Mitchell E. Hersh serviu como CEO por um período significativo após o férprete.

Capital/financiamento inicial

Como Cali Realty Corporation, ela foi pública em 1994, levantando capital através de sua oferta pública inicial. O 1997 A fusão criou um REIT com uma base de ativos significativamente maior, focada principalmente nas propriedades do Office e Flex na época.

Marcos da evolução da Veris Residential

A história da empresa é marcada por mudanças estratégicas, particularmente em seu foco de ativos.

Momentos transformadores de Veris Residential

Vários períodos importantes reformularam fundamentalmente a empresa.

A fusão de 1997

A combinação de Mack e Cali criou um proprietário de escritório dominante na região, preparando o cenário por quase duas décadas de operações nesse modelo.

O pivô estratégico (a partir de 2015)

O reconhecimento da mudança do mercado exige longe do espaço de escritórios suburbanos, o gradual, depois acelerado, avançou em direção a multifamília, representou um redirecionamento estratégico fundamental. Isso envolveu a venda de bilhões em ativos do escritório.

O foco de rebrand e ESG (2021 em diante)

Mudar o nome para a Veris Residential foi mais do que cosmético; Ele cimentou a transição completa para residenciais e enfatizou um compromisso com fatores ambientais, sociais e de governança (ESG), com o objetivo de atrair diferentes perfis de investidores e residentes em um mercado competitivo.

Conclusão das disposições do escritório (2023-2024)

Saindo efetivamente no mercado de escritórios até tarde 2023 e cedo 2024 marcou o culminar da transformação de vários anos, permitindo que a gerência se concentre inteiramente na operação e aprimorando seu portfólio multifamiliar de classe A.

Estrutura de propriedade da Veris Residential, Inc. (VRE)

A Veris Residential opera como um Trust (REIT) de investimento imobiliário de capital aberto, o que significa que suas ações estão disponíveis no mercado aberto e sua propriedade é dispersa entre vários acionistas, dominada por investidores institucionais.

Status atual do residencial de Veris

No final de 2024, a Veris Residential, Inc. é um empresa pública. Suas ações ordinárias são negociadas na Bolsa de Valores de Nova York (NYSE) sob o símbolo de ticker Vre.

Repartição de propriedade da Veris Residential

A estrutura de propriedade reflete juros significativos de grandes instituições financeiras, o que é típico para os REITs de capital aberto.

Liderança da Veris Residential

A direção estratégica e o gerenciamento diário da Veris Residential são guiadas por sua equipe de liderança executiva e supervisionadas pelo seu conselho de administração. Até o final de 2024, os principais números que lideram a organização incluem:

• Mahbod Nia - CEO
• Amanda Lombard - Diretor Financeiro
• Ricardo Antunes - vice -presidente executivo e chefe da costa leste
• Jeffrey Turkanis - Diretor de Investimentos

Compreender a liderança e a propriedade é crucial ao avaliar a governança e as prioridades estratégicas da Companhia. Para um mergulho mais profundo na posição financeira da empresa, considere Breaking Down Veris Residential, Inc. (VRE) Saúde Financeira: Insights -chave para investidores.

Missão e valores da Veris Residential, Inc. (VRE)

A direção e a filosofia operacional da Veris Residential estão profundamente enraizadas em seu compromisso com o desenvolvimento responsável e a construção da comunidade, orientando suas decisões estratégicas no setor imobiliário multifamiliar. Esses princípios definem a cultura da empresa e sua abordagem para criar valor a longo prazo além de meros retornos financeiros, refletindo sua transição para um REIT multifamiliar de jogo puro com um forte foco de ESG.

Objetivo central da Veris Residential, Inc.

O objetivo principal da empresa gira em torno de melhorar vidas e comunidades por meio de espaços de vida sustentável e cuidadosamente projetados.

Declaração oficial de missão

Embora frequentemente resumidos por meio de suas ações e relatórios de ESG, a missão operacional da VRE se concentra na aquisição, desenvolvimento e gerenciamento de propriedades multifamiliares de alta qualidade em locais desejáveis, priorizando o bem-estar residente e a administração ambiental. Isso se alinha com o foco 2024 na otimização de seu portfólio, compreendendo milhares de apartamentos de classe A.

Declaração de visão

A VRE prevê ser líder em imóveis residenciais sustentáveis, criando comunidades vibrantes que oferecem experiências de vida excepcionais e gera retornos fortes e impactos ambientais e sociais positivos. Seu progresso em direção a objetivos como alcançar a neutralidade de carbono em áreas comuns reflete essa visão, com alvos específicos descritos em suas atualizações de 2024 ESG.

Slogan da empresa

A Veris Residential não promove fortemente um slogan externo único e distinto, enfatizando seus valores e propósitos centrais por meio de sua marca e comunicações, como 'Vida Responsável'. Você pode explorar o detalhado Declaração de Missão, Visão e Valores Core da Veris Residential, Inc. (VRE).

Valores principais operações orientadoras

A cultura da empresa é construída sobre vários pilares importantes que influenciam as operações diárias e o planejamento estratégico:

• Integridade: Conduzindo negócios de forma ética e transparente.
• Comunidade: Promovendo um sentimento de pertencer a residentes e funcionários.
• Sustentabilidade: Comprometendo -se a práticas ambientalmente responsáveis ​​em desenvolvimento e operações, direcionando reduções no consumo de energia e água em seu portfólio.
• Inovação: Abraçando novas tecnologias e abordagens para melhorar o valor da propriedade e a experiência dos residentes.
• Excelência: Buscando altos padrões em gerenciamento de propriedades e serviços residentes.

Veris Residential, Inc. (VRE) como funciona

A Veris Residential opera como uma confiança de investimento imobiliário (REIT), possuindo principalmente, operar, adquirir e desenvolver propriedades de aluguel multifamiliar de Classe A nos mercados estratégicos do nordeste dos EUA. A empresa gera receita principalmente através da coleta de aluguel de inquilinos e gerenciando seu portfólio residencial.

Portfólio de produtos/serviço da Veris Residential

Estrutura operacional da Veris Residential

As operações da empresa giram em torno de um ciclo central de aquisição, desenvolvimento, arrendamento e gerenciamento de propriedades. A Veris Residential identifica locais promissores em seus mercados-alvo, desenvolve novas propriedades ou adquire as existentes e, em seguida, concentra-se em maximizar a ocupação e a renda de aluguel por meio de marketing eficaz, estratégias de leasing e manutenção de propriedades de alta qualidade. Uma mudança operacional importante envolveu a conclusão de sua transição para um REIT multifamiliar de jogo puro, descartando seu portfólio de escritório, permitindo foco dedicado em ativos residenciais. A tecnologia desempenha um papel por meio de portais residentes on -line e recursos de casa inteligentes em unidades selecionadas. No terceiro trimestre de 2024, a eficiência operacional foi refletida em métricas como uma ocupação média da mesma loja 95.2% e um aumento ano a ano na mesma loja líquida operacional (NOI) de 4.8%, ao lado de um 3.6% aumento do aluguel médio por unidade ocupada.

Vantagens estratégicas da Veris Residential

A Veris residencial aproveita vários pontos fortes para competir efetivamente.

• Foco estratégico no mercado: Concentração profunda em mercados de alta demanda e com restrição de suprimentos, como a costa de ouro de Nova Jersey, oferece poder de preços e ocupação estável.
• Portfólio de alta qualidade: Um portfólio que consiste principalmente em propriedades modernas de classe A atrai locatários exigentes e comanda aluguéis premium.
• Compromisso de Sustentabilidade: Uma forte ênfase nos princípios de ESG, incluindo certificações de construção sustentáveis, diferencia a marca e se alinham com Declaração de Missão, Visão e Valores Core da Veris Residential, Inc. (VRE). Isso agrada a residentes e investidores focados no impacto ambiental.
• Experiência operacional: Uma equipe de gerenciamento experiente gera desempenho de leasing e eficiência operacional, principalmente após a simplificação estratégica do modelo de negócios.
• Melhorando financeiro Profile: Os esforços contínuos se concentram no fortalecimento do balanço, com o objetivo de reduzir a alavancagem; A partir do terceiro trimestre de 2024, a dívida líquida para EBITDA ajustada ficou em 8.6x.

Veris Residential, Inc. (VRE) Como ganha dinheiro

A Veris Residential gera a grande maioria de sua receita por meio da receita de aluguel cobrada de inquilinos residentes em seu portfólio de propriedades multifamiliares de Classe A. Fluxos de renda auxiliares suplementam esta fonte primária.

Repartição da receita da Veris Residential

Economia comercial da Veris Residential

O mecanismo financeiro da Companhia depende da manutenção de altas taxas de ocupação e da obtenção de um crescimento consistente da taxa de aluguel em seu portfólio focado geograficamente, principalmente nos mercados do nordeste dos EUA, como Nova Jersey, Boston e a área metropolitana de D.C. A obtenção de eficiências operacionais e gerenciamento de despesas no nível da propriedade são cruciais para maximizar a receita operacional líquida (NOI). Sua estratégia gira em torno de possuir e operar edifícios desejáveis ​​e modernos de apartamentos em mercados com restrição de suprimentos, permitindo preços premium em relação a ativos mais antigos ou menos bem localizados. Isso se alinha com o Declaração de Missão, Visão e Valores Core da Veris Residential, Inc. (VRE). que enfatizam a qualidade e a experiência dos residentes.

Desempenho financeiro da Veris Residential

No final de 2024, a Veris Residential demonstrou resultados operacionais sólidos, refletindo seu foco multifamiliar de jogo puro. Os principais indicadores incluem o crescimento da NOI na mesma loja, que tendem positivamente ao longo do ano, impulsionados pelos aumentos de aluguel e alta ocupação sustentada. Por exemplo, nos três primeiros trimestres, a ocupação média das mesmas lojas permaneceu robusta, pairando em torno do 95% marca. O crescimento de NOI na mesma loja foi relatado em 4.9% Ano a ano no terceiro trimestre de 2024, indicando o desempenho saudável da propriedade subjacente que deve contribuir positivamente para os resultados do ano inteiro. Os fundos das operações (FFO), uma métrica -chave para a lucratividade do REIT, refletiram esses ganhos operacionais, embora as comparações exijam ajustes para atividades significativas de disposição concluídas como parte de sua transformação estratégica.

Veris Residential, Inc. (VRE) Posição do mercado e perspectiva futura

A Veris Residential solidificou sua posição como um REIT multifamiliar de jogo puro, focado nas propriedades da Classe A, principalmente ao longo da Costa do Ouro de Nova Jersey e na área metropolitana de Boston, após uma transformação significativa do portfólio. Suas perspectivas futuras dependem da excelência operacional contínua nesses mercados principais e capitalizando tendências demográficas favoráveis, embora os fatores macroeconômicos apresentem possíveis ventos contrários.

Cenário competitivo

A empresa compete com REITs nacionais maiores e mais diversificados, bem como operadores regionais dentro de seus submercados específicos.

Oportunidades e desafios

Navegar no ambiente imobiliário dinâmico requer o equilíbrio de oportunidades de crescimento com o gerenciamento de riscos.

Posição da indústria

A Veris Residential criou um nicho distinto no setor multifamiliar dos EUA. Tendo lançado seu escritório herdado e ativos diversificados, a empresa agora apresenta uma proposta de investimento focada centrada nos mercados residenciais de alta barreira a entrada. Seu portfólio, compreendendo aproximadamente 7,660 As casas de apartamentos no final do ano 2023 estão concentradas em locais suburbanos desejáveis ​​e orientados para o trânsito. Os principais fatores de posicionamento incluem:

• Um portfólio multifamiliar moderno e de alta qualidade.
• Concentração estratégica nos mercados resilientes de Nova Jersey Gold Coast e Greater Boston.
• Um compromisso declarado com os princípios de ESG, visando liderança em operações sustentáveis ​​e governança corporativa, que se alinham com seu Declaração de Missão, Visão e Valores Core da Veris Residential, Inc. (VRE).
• Esforços contínuos para otimizar o balanço e impulsionar a eficiência operacional após a transformação.

Embora menor em escala em comparação com gigantes nacionais como Avalonbay ou Equity Residential, a estratégia focada da VRE e as forças geográficas específicas definem sua posição competitiva dentro da indústria.