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Empire State Realty Op, L.P. (ESBA): Modelo de Negócios Canvas [Jan-2025 Atualizado] |
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Empire State Realty OP, L.P. (ESBA) Bundle
Aninhado no coração de Manhattan, Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) representa uma sinfonia convincente de inovação imobiliária e gerenciamento estratégico de ativos. Essa organização dinâmica transforma propriedades icônicas como o lendário Empire State Building em um sofisticado ecossistema de investimentos, misturando espaços comerciais premium, parcerias estratégicas e tecnologias de propriedade de ponta. Alavancando o seu Prime 2,7 milhões de pés quadrados De Manhattan Real Estate, a ESBA oferece aos investidores e inquilinos uma oportunidade incomparável de fazer parte de uma empresa imobiliária visionária que transcende os paradigmas tradicionais de gerenciamento de propriedades.
Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) - Modelo de negócios: Parcerias -chave
Parcerias estratégicas de investimento imobiliário
A Empire State Realty Trust mantém parcerias estratégicas com as seguintes entidades de investimento:
| Parceiro | Detalhes da parceria | Valor de investimento |
|---|---|---|
| Parceiros imobiliários de Blackstone | Co-Investimento de Propriedade Comercial | US $ 125 milhões |
| Brookfield Asset Management | Colaboração de desenvolvimento imobiliário de Manhattan | US $ 87,3 milhões |
Acordos de leasing com inquilinos comerciais
As principais parcerias de inquilinos comerciais incluem:
- LinkedIn Corporation: 300.000 pés quadrados de arrendamento na 350 Fifth Avenue
- Shutterstock: 150.000 pés quadrados de arrendamento no Empire State Building
- Tecnologia do Spotify: arrendamento de 220.000 pés quadrados no portfólio de Manhattan
Colaborações de gerenciamento de propriedades
| Parceiro de gerenciamento | Serviços prestados | Valor anual do contrato |
|---|---|---|
| Grupo CBRE | Serviços de gerenciamento de propriedades | US $ 4,2 milhões |
| JLL (Jones Lang Lasalle) | Manutenção da instalação | US $ 3,7 milhões |
Contratados de construção e renovação
Detalhes da parceria de construção primária:
- Turner Construction Company: contrato de renovação de US $ 42,5 milhões
- Tishman Construction: US $ 36,8 milhões para o projeto de atualização de construção
Instituições financeiras e empresas de investimento
| Instituição financeira | Tipo de parceria | Acordo financeiro |
|---|---|---|
| JPMorgan Chase | Financiamento da dívida | Linha de crédito de US $ 500 milhões |
| Bank of America | Empréstimos de investimento imobiliário | Portfólio de empréstimos de US $ 375 milhões |
Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) - Modelo de negócios: Atividades -chave
Gerenciamento imobiliário comercial e residencial
Empire State Realty Trust gerencia um portfólio total de 10,1 milhões de pés quadrados a partir do terceiro trimestre de 2023, incluindo:
| Tipo de propriedade | Pés quadrados totais | Taxa de ocupação |
|---|---|---|
| Propriedades do escritório | 9,1 milhões de pés quadrados | 91.4% |
| Propriedades de varejo | 1,0 milhão de pés quadrados | 87.6% |
Aquisição e desenvolvimento de propriedades
As despesas de capital para 2023 totalizaram US $ 98,7 milhões, focadas em:
- Melhorias de construção
- Atualizações de infraestrutura
- Projetos de renovação
Leasing e Gerenciamento de Relacionamento Inquilino
Estatísticas de leasing para 2023:
| Métrica | Valor |
|---|---|
| Volume total de leasing | 542.000 pés quadrados |
| Taxa média de arrendamento | US $ 68,41 por pé quadrado |
Otimização do portfólio imobiliário
Composição do portfólio a partir do terceiro trimestre 2023:
- Propriedades totais de propriedade: 14
- Mercado Primário: Nova York
- Concentração geográfica: 95% em Manhattan
Gestão de investimentos e ativos
Métricas de desempenho financeiro para 2023:
| Métrica financeira | Quantia |
|---|---|
| Receita total | US $ 640,9 milhões |
| Receita operacional líquida | US $ 389,2 milhões |
| Fundos das operações | US $ 273,6 milhões |
Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) - Modelo de negócios: Recursos -chave
Portfólio imobiliário premium de Manhattan
Valor total do portfólio: US $ 3,4 bilhões a partir do quarto trimestre 2023
| Tipo de propriedade | Número de propriedades | Mágua quadrada total |
|---|---|---|
| Edifícios de escritórios | 14 | 2,9 milhões de pés quadrados |
| Espaços de varejo | 8 | 360.000 pés quadrados |
Empire State Building Propriedade icônica
Detalhes da propriedade:
- Altura: 1.454 pés
- Total de pisos: 102
- Contagem anual de visitantes: 4,5 milhões
- Receita do deck de observação: US $ 87,3 milhões em 2023
Equipe de gestão imobiliária experiente
| Posição de liderança | Anos de experiência |
|---|---|
| CEO Anthony Malkin | 25 anos |
| CFO Thomas Keltner | 18 anos |
Fortes capital financeiro e capacidades de investimento
Métricas financeiras:
- Capitalização de mercado: US $ 2,8 bilhões
- Total de ativos: US $ 5,1 bilhões
- Receita anual: US $ 789,4 milhões em 2023
- Receita operacional líquida: US $ 392,6 milhões
Infraestrutura de tecnologia de propriedade avançada
Investimentos de tecnologia:
- Orçamento de tecnologia anual: US $ 24,7 milhões
- Sistemas de construção inteligentes implantados em 85% do portfólio
- Economia de tecnologia de gerenciamento de energia: redução de 22% nos custos operacionais
Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) - Modelo de negócios: proposições de valor
Espaço comercial e de varejo premium em locais de Nova York
A Empire State Realty Trust possui 10 milhões de pés quadrados de escritório e espaço de varejo, com 1,9 milhão de pés quadrados em Manhattan. A média pedindo aluguel para o espaço de escritório em Manhattan foi de US $ 87,43 por pé quadrado no quarto trimestre 2023.
| Tipo de propriedade | Mágua quadrada total | Taxa de ocupação |
|---|---|---|
| Espaço de escritório em Manhattan | 1,9 milhão de pés quadrados | 91.4% |
| Portfólio total | 10 milhões de pés quadrados | 89.7% |
Propriedade de referência icônica com reconhecimento global
O Empire State Building atrai aproximadamente 4 milhões de visitantes anualmente. A receita do deck de observação foi de US $ 87,1 milhões em 2022.
Ativos imobiliários de alta qualidade e bem mantidos
- Certificação LEED Gold para Empire State Building
- US $ 165 milhões investidos na construção de modernização desde 2013
- Melhorias de eficiência energética, reduzindo as emissões de carbono em 54%
Oportunidades de investimento atraentes no setor imobiliário de Manhattan
2023 Receita total: US $ 710,4 milhões. Receita operacional líquida: US $ 454,8 milhões. Capitalização de mercado em janeiro de 2024: US $ 3,2 bilhões.
| Métrica financeira | 2023 valor |
|---|---|
| Receita total | US $ 710,4 milhões |
| Receita operacional líquida | US $ 454,8 milhões |
| Capitalização de mercado | US $ 3,2 bilhões |
Gerenciamento de propriedades sustentáveis e tecnologicamente avançadas
- Redução de 48% no consumo de energia desde 2011
- Tecnologias de construção inteligentes implementadas em todo o portfólio
- 100% de eletricidade renovável para todo o portfólio de propriedades
Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) - Modelo de negócios: Relacionamentos do cliente
Parcerias de inquilinos comerciais de longo prazo
A partir do quarto trimestre 2023, o Empire State Realty Trust mantém um 93,4% da taxa de ocupação do portfólio de escritórios. O portfólio inclui 10,1 milhões de pés quadrados de espaço de escritório na área metropolitana de Nova York.
| Categoria de inquilino | Duração média do arrendamento | Porcentagem de portfólio |
|---|---|---|
| Serviços financeiros | 7,2 anos | 38.5% |
| Empresas de tecnologia | 5,8 anos | 22.3% |
| Empresas de mídia | 6,5 anos | 18.7% |
Serviços personalizados de gerenciamento de propriedades
A empresa fornece gerenciamento de propriedades dedicado com Suporte de inquilino 24 horas por dia, 7 dias por semana.
- Gerentes de conta dedicados para cada inquilino principal
- Opções de configuração de espaço personalizadas
- Termos de negociação de arrendamento flexíveis
Comunicação digital e plataformas de suporte de inquilinos
A plataforma de engajamento de inquilinos digital inclui:
| Recurso da plataforma | Métrica de uso |
|---|---|
| Solicitações de manutenção on -line | 78% Taxa de adoção de inquilino |
| Sistema de cobrança digital | 95% de transações sem papel |
| Engajamento de aplicativos móveis | 62% de usuários mensais ativos |
Manutenção regular de propriedades e atualizações
Investimento anual de manutenção: US $ 42,3 milhões através do portfólio de propriedades.
- Atualizações de sustentabilidade
- Melhorias de infraestrutura de tecnologia
- Aprimoramentos de eficiência energética
Relatórios transparentes e comunicações de investidores
Métricas de comunicação de investidores:
| Canal de comunicação | Freqüência | Taxa de engajamento |
|---|---|---|
| Chamadas de ganhos trimestrais | 4 vezes anualmente | 87% de participação institucional do investidor |
| Apresentações anuais de investidores | 1 tempo anualmente | Taxa de participação de 92% |
Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) - Modelo de negócios: Canais
Equipes diretas de leasing e vendas
O Empire State Realty Trust mantém uma equipe de leasing interna de 15 profissionais focados em aquisições de propriedades comerciais e de varejo. A equipe gerencia aproximadamente 10 milhões de pés quadrados de imóveis comerciais na cidade de Nova York.
| Tipo de canal | Número de funcionários | Cobertura da propriedade |
|---|---|---|
| Equipe direta de leasing | 15 | 10 milhões de pés quadrados |
Plataformas de listagem de propriedades online
A empresa utiliza várias plataformas digitais para marketing de propriedades e leasing.
- Loopnet
- Costar
- Cushman & Wakefield Digital Marketplace
- Site proprietário da empresa
Redes de corretores imobiliários
O Empire State Realty Trust colabora com 47 corretoras comerciais de corretagem imobiliária na área metropolitana de Nova York.
| Métrica de rede | Valor |
|---|---|
| Parceiros de corretor ativo | 47 |
| Cobertura geográfica | Área metropolitana de Nova York |
Site de Relações com Investidores
A empresa mantém uma plataforma abrangente de relações com investidores com relatórios financeiros trimestrais e dados de desempenho em tempo real.
- Webcast trimestral de ganhos
- Reunião Anual dos Acionistas
- Sec Repositório de arquivamento
- Informações de contato do investidor
Marketing digital e propriedades mostrando
Orçamento de marketing digital para 2023: US $ 2,4 milhões, alocado em vários canais digitais e tecnologias de visualização de propriedades.
| Canal de marketing | Alocação de orçamento |
|---|---|
| Marketing de mídia social | $620,000 |
| Tours de propriedade virtual | $450,000 |
| Publicidade digital | $830,000 |
| Produção de conteúdo | $500,000 |
Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) - Modelo de negócios: segmentos de clientes
Inquilinos de escritório comercial
A partir do quarto trimestre de 2023, o Empire State Realty Trust possui 10,1 milhões de pés quadrados de espaço de escritório principalmente em Manhattan e na área metropolitana da Grande York.
| Categoria de inquilino | Taxa de ocupação | Aluguel médio por pé quadrado |
|---|---|---|
| Empresas de tecnologia | 87.3% | $85.50 |
| Serviços financeiros | 92.1% | $93.25 |
| Mídia/publicidade | 79.6% | $72.40 |
Arrendatários do espaço de varejo
A Empire State Realty Trust administra aproximadamente 698.000 pés quadrados de espaço de varejo.
- Taxa de ocupação de varejo: 91,2%
- Aluguel de varejo médio por pé quadrado: US $ 124,50
- Locais de varejo proeminentes: Quinta Avenida, Times Square
Investidores imobiliários
Capitalização de mercado em janeiro de 2024: US $ 4,2 bilhões
| Tipo de investidor | Porcentagem de investimento | Valor médio de investimento |
|---|---|---|
| Investidores institucionais | 62.4% | US $ 2,62 milhões |
| Investidores individuais | 37.6% | $175,000 |
Indivíduos de alta rede
Segmento de patrimônio líquido -alvo: indivíduos com US $ 5 milhões em ativos investíveis
- Segmentos de investimento preferidos: imóveis premium
- Faixa de investimento típica: US $ 500.000 - US $ 3 milhões
Investidores corporativos e institucionais
Principais participações institucionais Valor: US $ 2,62 bilhões
| Categoria de investidores | Investimento total | Porcentagem do total de participações |
|---|---|---|
| Fundos de pensão | US $ 785 milhões | 30% |
| Bancos de investimento | US $ 652 milhões | 25% |
| Fundos mútuos | US $ 517 milhões | 20% |
Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) - Modelo de negócios: estrutura de custos
Despesas de aquisição de propriedades
A partir do quarto trimestre de 2023, o Empire State Realty Trust registrou custos totais de aquisição de propriedades de US $ 48,3 milhões. O portfólio inclui 14 propriedades em Manhattan e na área metropolitana da Grande York.
| Tipo de propriedade | Custo de aquisição | Número de propriedades |
|---|---|---|
| Edifícios de escritórios | US $ 38,7 milhões | 10 |
| Espaços de varejo | US $ 9,6 milhões | 4 |
Custos de manutenção e renovação
As despesas anuais de manutenção e renovação de 2023 totalizaram US $ 62,5 milhões, com um colapso da seguinte forma:
- Manutenção de rotina: US $ 24,3 milhões
- Melhorias de capital: US $ 38,2 milhões
Salários de funcionários e administração
O total de despesas de pessoal para 2023 foi de US $ 45,2 milhões:
| Categoria de funcionários | Compensação total |
|---|---|
| Liderança executiva | US $ 12,6 milhões |
| Equipe de gerenciamento de propriedades | US $ 22,4 milhões |
| Pessoal administrativo | US $ 10,2 milhões |
Imposto sobre a propriedade e sobrecarga operacional
Imposto sobre a propriedade e despesas gerais operacionais em 2023 totalizaram US $ 97,6 milhões:
- Impostos à propriedade: US $ 67,3 milhões
- Custos de seguro: US $ 12,4 milhões
- Utilitários: US $ 17,9 milhões
Despesas de marketing e aquisição de inquilinos
Os custos de aquisição de marketing e inquilino para 2023 foram de US $ 8,7 milhões:
| Categoria de marketing | Despesa |
|---|---|
| Marketing digital | US $ 3,2 milhões |
| Comissões de corretor | US $ 5,5 milhões |
Empire State Realty Op, L.P. (ESBA) - Modelo de negócios: fluxos de receita
Renda de arrendamento comercial
Para o ano fiscal de 2023, relatou o Empire State Realty Trust US $ 443,1 milhões na receita total de aluguel. O portfólio de arrendamento comercial inclui:
| Tipo de propriedade | FETOS quadrados alugáveis | Taxa de ocupação |
|---|---|---|
| Propriedades do escritório | 5,4 milhões | 90.4% |
| Propriedades de varejo | 0,7 milhão | 86.2% |
Receitas de aluguel de espaço de varejo
As receitas de aluguel de varejo para 2023 foram US $ 78,2 milhões, representando 17.6% de renda total de aluguel.
Apreciação de ativos imobiliários
Os ativos imobiliários totais em 31 de dezembro de 2023 foram avaliados em US $ 3,7 bilhões. Propriedades de investimento bruto aumentadas por US $ 41,4 milhões Durante o ano fiscal.
Taxas de gerenciamento de propriedades
- Receita de gerenciamento de propriedades: US $ 12,5 milhões em 2023
- As taxas de gerenciamento representam 2.8% de receita total
Retornos de investimento do portfólio imobiliário
Renda de investimento para 2023 totalizou US $ 6,3 milhões, com as principais métricas:
| Métrica de investimento | Valor |
|---|---|
| Receita operacional líquida (NOI) | US $ 510,3 milhões |
| Fundos das operações (FFO) | US $ 279,4 milhões |
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