شركة Kimco Realty Corporation (KIM): التاريخ، الملكية، المهمة، كيف تعمل & يجعل المال

ما الذي يجعل شركة Kimco Realty Corporation (KIM) قوة رائدة في قطاع صناديق الاستثمار العقاري بالتجزئة (REIT) بعد أكثر من ستة عقود؟ يثبت هذا المالك لـ 564 مركزًا للتسوق في الهواء الطلق ومرتكزًا على البقالة، بقيمة سوقية تبلغ حوالي 14.82 مليار دولار أمريكي، المرونة الدائمة لتجارة التجزئة القائمة على الضرورة في الولايات المتحدة.

أدى تركيزهم الاستراتيجي إلى دفع إيرادات الاثني عشر شهرًا (TTM) إلى 2.09 مليار دولار ودفع الإشغال التناسبي المؤجر إلى 95.7٪ في الربع الثالث من عام 2025، ولهذا السبب يتوقع المحللون أن تصل الأموال من العمليات (FFO) لعام 2025 إلى 1.76 دولار للسهم المخفف. ولكن كيف يمكن لشركة متخصصة في تجارة التجزئة المادية أن تسجل باستمرار نسبة إشغال قياسية وماذا يعني ذلك بالنسبة لاستراتيجية الاستثمار الخاصة بك في سوق متغير بشكل واضح؟

تاريخ شركة كيمكو العقارية (KIM).

الجدول الزمني لتأسيس شركة Kimco Realty

أنت تنظر إلى شركة لها تاريخ يمتد لأكثر من ستة عقود، بدأت قبل فترة طويلة من انتشار هيكل صندوق الاستثمار العقاري الحديث (REIT). تعد رحلة شركة Kimco Realty Corporation بمثابة رحلة تطور استراتيجي، حيث انتقلت من مجموعة صغيرة من أصول التجزئة المدمجة إلى كيان ضخم يتم تداوله علنًا.

سنة التأسيس

تعود الجذور الأولى للشركة إلى 1958، ولكن السلف المباشر لها، شركة Kimco Development Corporation، تم تأسيسها رسميًا في 1966 عندما قامت مجموعة من المستثمرين بدمج عقاراتهم بالتجزئة. تم تأسيس الكيان الحالي، شركة كيمكو العقارية، في 1973.

الموقع الأصلي

بدأت عمليات الشركة في منطقة العاصمة نيويورك، وفي نهاية المطاف أنشأت مقرها الرئيسي في أريحا، نيويورك، حيث لا يزال حتى اليوم.

أعضاء الفريق المؤسس

وكانت الشركة من بنات أفكار مجموعة من المستثمرين العقاريين أبرزهم ميلتون كوبر و مارتن كيميل. اسم الشركة نفسه، Kim-co، هو عبارة عن مجموعة من أسمائهم.

رأس المال/التمويل الأولي

كان رأس المال الأولي لعملية الدمج عام 1966 عبارة عن دمج أصول التجزئة الحالية. جاء التمويل العام الأولي التحويلي حقًا في نوفمبر 1991، عندما تم طرح الشركة للاكتتاب العام من خلال طرح عام أولي (IPO)، مما أدى إلى جمع مبلغ حاسم قدره 120 مليون دولار لخفض الديون وتعزيز التوسع. كانت هذه الخطوة بمثابة خطوة جريئة بشكل واضح، وكانت رائدة في نموذج REIT لمركز التسوق الحديث.

معالم تطور شركة كيمكو العقارية

إن تاريخ كيمكو لا يقتصر فقط على مرور الوقت؛ إنها سلسلة من عمليات الاستحواذ الإستراتيجية ومحاور السوق التي عززت مكانتها كشركة رائدة في تجارة التجزئة القائمة على الضرورة. إليك الرياضيات السريعة حول تحركاتهم الرئيسية:

اللحظات التحويلية لشركة Kimco Realty Corporation

جاءت أكبر التحولات في مسار كيمكو من استراتيجيتين أساسيتين: الريادة في هيكل صناديق الاستثمار العقارية وتعزيز السوق بقوة.

• تحويل صندوق الاستثمار العقاري لعام 1991: في فترة الركود الاقتصادي في أوائل التسعينيات، عندما كانت الأعمال العقارية تعاني، قام ميلتون كوبر بتحويل الشركة إلى شركة عامة باعتبارها صندوق استثمار عقاري. كانت هذه الخطوة غير تقليدية، لكنها سمحت لشركة كيمكو بالاستفادة من أسواق الأسهم العامة للحصول على رأس المال، مما أدى إلى خفض الديون وتوفير مخطط للمطورين الآخرين ليتبعوه.
• التركيز على البيع بالتجزئة على أساس الضرورة: منذ أيامها الأولى، ركزت كيمكو على مراكز التسوق في الأحياء والمجتمعات التي ترتكز على المتاجر الأساسية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات. وكان هذا التركيز على المراكز التي ترتكز على البقالة بمثابة استراتيجية دفاعية طويلة الأجل، مما جعل المحفظة مرنة حتى أثناء نمو التجارة الإلكترونية والانكماش الاقتصادي. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025، كانت الشركة تمتلك حصصًا في 564 مراكز التسوق الأمريكية والأصول متعددة الاستخدامات.
• الاستحواذ على العقارات في RPT لعام 2024: كان هذا الاستحواذ بمثابة عملية توحيد رئيسية، مما جعل Kimco أكبر مركز تسوق REIT بلا منازع. وقد عززت القيمة السوقية للشركة إلى ما يقرب من 13.70 مليار دولار اعتبارًا من نوفمبر 2025، وعززت تركيزها في الأسواق ذات النمو المرتفع والتي تواجه عوائق كبيرة أمام الدخول. هذه الخطوة هي أوضح مؤشر لاستراتيجيتهم الحالية: السيطرة على مساحة المركز المفتوحة التي ترتكز على البقالة.

ولكي نكون منصفين، فإن هذا النمو القوي يتطلب رقابة استراتيجية مستمرة. يمكنك إلقاء نظرة أعمق على أهدافهم طويلة المدى هنا: بيان المهمة والرؤية والقيم الأساسية لشركة Kimco Realty Corporation (KIM).

هيكل ملكية شركة Kimco Realty Corporation (KIM).

إن هيكل ملكية شركة Kimco Realty Corporation يهيمن عليه بشكل واضح مستثمرون مؤسسيون كبار، وهو أمر نموذجي بالنسبة لصناديق الاستثمار العقاري الكبرى (REIT). ويعني هذا التركيز أن الاتجاه الاستراتيجي للشركة يتأثر بشدة بالمصالح الائتمانية لمديري الأصول الرئيسيين مثل Vanguard Group Inc وBlackRock, Inc.

الوضع الحالي لشركة Kimco Realty Corporation

Kimco Realty هي شركة مساهمة عامة، مدرجة في بورصة نيويورك (NYSE) تحت رمز المؤشر KIM. وهي مدرجة أيضًا في مؤشر S&P 500، مما يشير إلى مكانتها كلاعب كبير وراسخ في سوق العقارات الأمريكية. اعتبارًا من نوفمبر 2025، تبلغ القيمة السوقية للشركة حوالي 13.82 مليار دولار أمريكيمما يعكس حجمها الكبير كواحدة من أكبر الشركات المالكة والمشغلة لمراكز التسوق المفتوحة في أمريكا الشمالية. تضمن هذه الحالة العامة شفافية عالية من خلال الإيداعات الإلزامية لدى هيئة الأوراق المالية والبورصات، ولكنها تعرض الشركة أيضًا لتقلبات السوق اليومية.

انهيار ملكية شركة كيمكو العقارية

الغالبية العظمى من أسهم Kimco مملوكة من قبل مستثمرين مؤسسيين، وهي سمة مشتركة لصندوق S&P 500 REIT. إليك الحساب السريع حول من يتحكم في الأسهم، بناءً على أحدث بيانات السنة المالية 2025:

وما يخفيه هذا التقدير هو قوة عدد قليل من المؤسسات الرئيسية. على سبيل المثال، غالبًا ما يمتلك أصحاب المؤسسات العليا بشكل جماعي كتلة تصويت كبيرة، مما يمنحهم تأثيرًا كبيرًا على قرارات الشركات الكبرى، مثل انتخاب مجلس الإدارة أو الموافقة على عمليات الدمج. هذه نقطة حاسمة لفهم حوكمة الشركة ونظامها بيان المهمة والرؤية والقيم الأساسية لشركة Kimco Realty Corporation (KIM).

قيادة شركة كيمكو العقارية

تتم إدارة الشركة من قبل فريق تنفيذي متمرس ومجلس إدارة تم تجديده مؤخرًا، مما يضمن مزيجًا من المعرفة المؤسسية والرقابة المستقلة. انتقلت قيادة مجلس الإدارة في أوائل عام 2025، مما يمثل تغييرًا كبيرًا في الحوكمة.

• كونور سي فلين، الرئيس التنفيذي: تم تعيين فلين كرئيس تنفيذي وعضو في مجلس الإدارة في يناير 2016، ويعمل لدى Kimco منذ عام 2003. وهو يوفر الاستمرارية والخبرة التشغيلية العميقة، بعد أن خدم في العديد من الأدوار العليا.
• روس كوبر، الرئيس والمدير التنفيذي للاستثمار: يُعد كوبر، الذي تم انتخابه لعضوية مجلس الإدارة في عام 2025، عنصرًا أساسيًا في الإشراف على استراتيجية الاستحواذ والتصرف في الشركة. إنه يقود جودة المحفظة ونموها.
• ريتشارد بي. سالتزمان، رئيس مجلس الإدارة المستقل: وتولى هذا المنصب في أبريل 2025، منتقلاً من منصبه كمدير سابق. ويعتبر وضعه المستقل بمثابة إشارة حوكمة قوية للسوق، خاصة بعد تقاعد مؤسس الشركة.
• ميلتون كوبر، الرئيس الفخري: انتقل مؤسس الشركة وقائدها لفترة طويلة إلى هذا الدور الفخري في أبريل 2025 بعد أكثر من 60 عامًا من الخدمة.

يقترح هذا الهيكل، الذي يضم رئيس مجلس إدارة مستقل ومديرًا تنفيذيًا نشأ داخل الشركة، التركيز على التطور الاستراتيجي مع الحفاظ على نموذج الأعمال الأساسي. تم تكليف فريق القيادة بتنفيذ الإستراتيجية التي أسفرت عن توجيهات قوية للسنة المالية 2025 $1.750-$1.760 في ربحية السهم (EPS).

مهمة وقيم شركة Kimco Realty Corporation (KIM).

تمتد مهمة شركة Kimco Realty إلى ما هو أبعد من تحصيل الإيجار؛ يتعلق الأمر بإنشاء وجهات أساسية تركز على المجتمع وتقدم قيمة طويلة المدى لجميع أصحاب المصلحة، وليس فقط المساهمين.

وينعكس هذا التركيز بشكل واضح في قيمهم الأساسية المتمثلة في النزاهة والإبداع والاستقرار، والتي توجه استراتيجيتهم المتمثلة في امتلاك وتشغيل مراكز التسوق عالية الجودة والمرتكزة على البقالة.

الغرض الأساسي لشركة Kimco Realty Corporation

ترى الشركة أن هدفها الأساسي ذو شقين: بناء أعمال مزدهرة وقابلة للحياة وإنشاء وجهات للحياة اليومية. ويعني هذا التركيز المزدوج أنهم يعطون الأولوية للمواقع التي تخدم الاحتياجات اليومية، مما يجعل محفظتهم مرنة، حتى أثناء التحولات الاقتصادية.

على سبيل المثال، أنهت شركة Kimco Realty الربع الثالث من عام 2025 بإشغال المحفظة التناسبية بمعدل قوي. 95.7%، مما يدل على ارتفاع الطلب على خصائصها الأساسية.

بيان المهمة الرسمية

وتتركز المهمة الرسمية على قيمة أصحاب المصلحة وإنشاء المجتمع، وربط النجاح المالي مباشرة بالتأثير الاجتماعي.

• بناء أعمال مزدهرة وقابلة للحياة توفر قيمة طويلة الأجل للمساهمين.
• قم بإنشاء وجهات للحياة اليومية تلهم الشعور بالانتماء للمجتمع وتقدم قيمة للعديد من أصحاب المصلحة لدينا.

هذه الإستراتيجية هي سبب تحقيقهم لهدفهم المتمثل في الاشتقاق 85% من الإيجار الأساسي السنوي (ABR) من مراكز البقالة.

بيان الرؤية

تتجلى رؤية شركة Kimco Realty Corporation طويلة المدى بشكل أفضل في أهدافها الإستراتيجية، التي ترسم مستقبل عقارات التجزئة من خلال دمج الاعتبارات السكنية والبيئية.

• احتضن مستقبل البيع بالتجزئة من خلال تطوير بيئات لعب حية متعددة الاستخدامات عالية الجودة.
• بناء أو استحقاق على الأقل 12,000 الوحدات السكنية بحلول عام 2025.
• الريادة في العمليات والمرونة من خلال إنشاء بنية تحتية للنقل منخفض الكربون في 25% العقارات بنهاية عام 2025.

إليك الحساب السريع: خط أنابيب بدء الإيجار على المدى القريب، وهو التدفق النقدي المستقبلي من عقود الإيجار الموقعة، بلغ مستوى قياسيًا 71 مليون دولار من ABR اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025، مما يُظهر رؤية حقيقية لإمكانات نموها من هذه التطورات.

شعار/شعار شركة كيمكو العقارية

تستخدم الشركة العديد من العبارات التي تعكس ثقافتها القائمة على الشراكة وتركيزها على المجتمع.

• نحن لسنا مالك العقار فحسب، بل نحن شركاء في نجاحك.
• معًا نحدث تأثيرًا (عبارة مرتبطة بثقافتهم التعاونية، أو KIMunity).

وقد ساعدهم نهج الشراكة هذا في الحفاظ على معدل إشغال قياسي مرتفع في المتاجر الصغيرة 92.5% في الربع الثالث من عام 2025، وهو مقياس حاسم لصحة مراكزهم. يمكنك التعمق في قوتها التشغيلية من خلال القراءة تحليل الصحة المالية لشركة Kimco Realty Corporation (KIM): رؤى أساسية للمستثمرين.

شركة كيمكو العقارية (KIM) كيف تعمل

تعمل شركة Kimco Realty Corporation كصندوق استثمار عقاري (REIT)، وتدر إيراداتها في المقام الأول عن طريق تأجير المساحات في محفظتها من مراكز التسوق المفتوحة والمرتكزة على البقالة والعقارات متعددة الاستخدامات في جميع أنحاء الولايات المتحدة. تتمثل الإستراتيجية الأساسية للشركة في امتلاك وإدارة عقارات التجزئة القائمة على الضرورة في ضواحي الدرجة الأولى ذات الكثافة السكانية العالية، مما يضمن حركة مرور ثابتة وتدفق نقدي مرن، مما يدفع أموالها المتوقعة من العمليات (FFO) لعام 2025 للسهم الواحد بين ما بين $1.75 و $1.76.

محفظة المنتجات/الخدمات الخاصة بشركة Kimco Realty Corporation

الإطار التشغيلي لشركة Kimco Realty Corporation

يتم إنشاء القيمة التشغيلية لشركة Kimco من خلال إدارة الممتلكات المنضبطة، والتأجير القوي، وإعادة التطوير الاستراتيجي. إليك الحساب السريع: كان الفارق بين معدل الإيجار التناسبي والإشغال الاقتصادي (عقود الإيجار الموقعة لم تبدأ بعد) 360 نقطة أساس في الربع الثالث من عام 2025، وهو ما يُترجم إلى خط أنابيب قوي من 71 مليون دولار في الإيجار الأساسي السنوي المستقبلي (ABR). وهذا مؤشر واضح على نمو الأرباح المدمج.

• التأجير والإشغال: التركيز على الحفاظ على نسبة إشغال عالية، خاصة بالنسبة للمحلات التجارية الصغيرة. ضرب الإشغال المؤجر التناسبي 95.7% في الربع الثالث من عام 2025، مع إشغال المتاجر الصغيرة عند أعلى مستوى قياسي على الإطلاق 92.5%.
• نمو الإيجار: دفع فروق الإيجار على مساحات مماثلة. كانت فروق الإيجار النقدي التناسبي الممزوج على عقود الإيجار المماثلة الموقعة في الربع الثالث من عام 2025 11.1%، مع رفع عقود الإيجار الجديدة 21.1%.
• إعادة تدوير رأس المال: بيع الأصول الناضجة ومنخفضة النمو وإعادة استثمار العائدات في فرص نمو أعلى، مثل الاستحواذ على الأصول المتبقية 85% حصة الملكية في قرية تاناسبورن في الربع الثالث من عام 2025 بسعر شراء تناسبي قدره 65.9 مليون دولار.
• إعادة التطوير: تنفيذ على خط أنابيب كبير، وهو ما يقرب من 600 مليون دولار ويتضمن 25 من المتوقع أن تولد المشاريع القائمة على البقالة عوائد غير مستغلة 10% إلى 12%.

المزايا الإستراتيجية لشركة Kimco Realty Corporation

إن نجاح الشركة لا يقتصر فقط على امتلاك العقارات؛ يتعلق الأمر بامتلاك النوع المناسب من العقارات في المواقع المناسبة، بالإضافة إلى التمتع بالقوة المالية اللازمة لتنفيذ استراتيجيتها. يمكنك قراءة المزيد عن فلسفتهم الأساسية في بيان المهمة والرؤية والقيم الأساسية لشركة Kimco Realty Corporation (KIM).

• التركيز على الضرورة: يؤدي التركيز على المراكز المرتبطة بالبقالة إلى عزل التدفق النقدي عن اضطراب التجارة الإلكترونية وتقلب الإنفاق التقديري، مما يؤدي إلى رحلات تسوق أسبوعية متعددة.
• الأسواق ذات العوائق العالية: تتمتع Portfolio بموقع استراتيجي في الضواحي الدائرية الأولى للمناطق الحضرية الكبرى في الولايات المتحدة، بما في ذلك المدن الساحلية ومدن Sun Belt، حيث يكون إنشاء متاجر التجزئة الجديدة محدودًا.
• القوة المالية: يحافظ على ميزانية عمومية قوية مع أكثر من 2.1 مليار دولار في السيولة اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025، مما يوفر المرونة لعمليات الاستحواذ والتطوير، وقد حصل على تصنيف ائتماني ثانٍ "A-" من وكالة كبرى.
• النطاق والعلاقات: يسمح حجم Kimco لها بتأمين اتفاقيات تأجير متعددة المواقع مع مستأجرين ذوي ائتمان عالي، مثل اتفاقية الحزمة المكونة من خمسة مواقع مع Sprouts Farmers Market في الربع الأول من عام 2025.

شركة Kimco Realty Corporation (KIM) كيف تجني الأموال

تقوم شركة Kimco Realty Corporation، باعتبارها صندوق استثمار عقاري (REIT)، بكسب المال في المقام الأول عن طريق تأجير مساحة في محفظتها من مراكز التسوق المفتوحة لمستأجري التجزئة، وجمع الإيجار، وتوليد الدخل من العمليات العقارية. جوهر محركهم المالي هو التدفق النقدي التعاقدي الثابت من تجار التجزئة على أساس الضرورة، وخاصة محلات البقالة.

توزيع إيرادات شركة Kimco Realty Corporation

وتتركز إيرادات الشركة بشكل كبير في إيرادات الإيجار، وتحديدا من تركيزها الاستراتيجي على العقارات التي ترتكز على البقالة. ويوفر هذا التركيز درجة عالية من الاستقرار، حيث أن محلات البقالة وتجار التجزئة الأساسيين الآخرين أقل عرضة لاضطراب التجارة الإلكترونية من قطاعات البيع بالتجزئة الأخرى.

ملاحظة: تعتمد النسبة على الإيجار الأساسي السنوي (ABR) اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025، وهو مقياس تشغيلي رئيسي لصناديق الاستثمار العقارية.

اقتصاديات الأعمال

يعتمد نموذج أعمال Kimco Realty على الأساسيات الاقتصادية لتجارة التجزئة القائمة على الضرورة، والتي تترجم إلى تدفق نقدي مرن حتى أثناء فترات التباطؤ الاقتصادي. وهي تدير المخاطر من خلال التركيز على المراكز المفتوحة في المناطق الحضرية الكبرى في الولايات المتحدة، والتي تكون تكاليف تشغيلها أقل من مراكز التسوق المغلقة، بالإضافة إلى أن مستأجريها غالبًا ما يكونون سلاسل وطنية ذات جدارة ائتمانية. الإستراتيجية بسيطة: امتلك الأرض التي يجب أن يذهب إليها الناس لشراء البقالة، وسوف تتبعهم المتاجر الصغيرة.

• قوة التسعير: وصلت فروق الإيجار النقدي التناسبي الممزوج على عقود الإيجار المماثلة إلى أعلى مستوى 15.2% في الربع الثاني من عام 2025، مع ارتفاع عقود الإيجار الجديدة بشكل ملحوظ 33.8%. وهذا يدل على أن لديهم نفوذًا واضحًا عند التفاوض على العقود الجديدة.
• هيكل الإيجار: تتضمن عقود الإيجار عادةً الحد الأدنى من الإيجار، بالإضافة إلى أن المستأجرين غالبًا ما يكونون مسؤولين عن حصتهم المتناسبة من نفقات تشغيل الممتلكات مثل الضرائب العقارية والصيانة (المعروفة باسم دخل السداد)، مما يحمي صافي الدخل التشغيلي للشركة (NOI) من التضخم.
• خط أنابيب الإيجار المستقبلي: اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025، لم يبدأ بعد خط أنابيب عقود الإيجار الموقعة 71 مليون دولار في الإيجار الأساسي السنوي المستقبلي (ABR). هذه هي الرؤية التي يمكنك الاعتماد عليها.
• التركيز الاستراتيجي: الدفع للحصول على 86% ABR من العقارات الراسية في البقالة ليس من قبيل الصدفة. إنها استراتيجية متعمدة لإزالة المخاطر ضد تقلبات تجارة التجزئة غير الضرورية.

الأداء المالي لشركة Kimco Realty Corporation

من الأفضل قياس الصحة المالية للشركة من خلال الأموال من العمليات (FFO)، وهو مقياس الربحية القياسي لصندوق الاستثمار العقاري (REIT) لأنه يضيف النفقات غير النقدية مثل الاستهلاك إلى صافي الدخل. بالنسبة للسنة المالية 2025 بأكملها، فإن التوقعات قوية، مما يعكس ارتفاع نسبة الإشغال والنمو الإيجابي للإيجارات.

• الأموال من العمليات (FFO): رفعت الشركة توقعاتها لعام 2025 بأكمله، وتتوقع الآن أن يكون FFO لكل سهم مخفف بين 1.75 دولار و 1.76 دولار. وهذا مؤشر رئيسي على قوة التدفق النقدي التشغيلي.
• إجمالي الإيرادات: بلغت إيرادات الاثني عشر شهرًا اللاحقة (TTM) المنتهية في 30 سبتمبر 2025 تقريبًا 2.12 مليار دولار، مما يدل على مسار النمو المطرد.
• معدل الإشغال: تم الوصول إلى نسبة الإشغال المؤجر 95.7% في الربع الثالث من عام 2025، حيث وصل إشغال المتاجر الصغيرة إلى رقم قياسي للشركة على الإطلاق وهو 92.5%. الإشغال العالي يعني عددًا أقل من الوحدات الشاغرة التي تستهلك أمة الإسلام.
• نمو نفس الملكية NOI: وقد نما صافي الدخل التشغيلي (NOI)، الذي يستثني تأثير عمليات الاستحواذ والتصرفات، بنسبة كبيرة 3.0% للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2025، مدفوعة بشكل أساسي بالزيادات في الحد الأدنى للإيجارات.

إليك الحسابات السريعة: يُظهر نمو FFO المتسق ومعدلات الإشغال القياسية أن استراتيجية التركيز على تجارة التجزئة القائمة على الضرورة ناجحة، مما يوفر أساسًا متينًا لاستدامة الأرباح. لفهم من يقود هذا الطلب، يجب عليك التحقق من ذلك استكشاف مستثمر شركة Kimco Realty Corporation (KIM). Profile: من يشتري ولماذا؟

موقف السوق لشركة Kimco Realty Corporation (KIM) والتوقعات المستقبلية

تتمتع شركة Kimco Realty Corporation بموقع قوي في قطاع التجزئة القائم على الضرورة، حيث تستفيد من محفظتها الواسعة من المراكز التي تعتمد على البقالة لدفع النمو المستمر. أحدث توقعات الشركة لعام 2025 هي الأموال من العمليات (FFO) لكل سهم مخفف يتراوح بين 1.75 دولارًا و1.76 دولارًا، مما يؤكد ثقة الإدارة في استراتيجيتها لتحقيق الدخل من خط أنابيبها الكبير من عقود الإيجار الموقعة ومشاريع إعادة التطوير التراكمية.

المناظر الطبيعية التنافسية

في سوق صناديق الاستثمار العقاري بالتجزئة (REIT) المجزأة للغاية في الهواء الطلق، تعد Kimco شركة رائدة تتميز بحجمها وتركيزها على الأصول عالية الجودة المرتبطة بالبقالة. ميزتها التنافسية الأساسية هي حجمها وقوتها المالية، والتي تتضمن تصنيفًا ائتمانيًا "A-" من تصنيفات ستاندرد آند بورز العالمية اعتبارًا من أواخر عام 2025، وهو عامل حاسم للوصول إلى رأس المال بكفاءة.

الفرص والتحديات

يتشكل مسار الشركة على المدى القريب من خلال قدرتها على تنفيذ محركات النمو الداخلي، ولكن لا يزال يتعين عليك مراقبة الضغوط الاقتصادية الخارجية. إليك الحساب السريع: يمثل خط الأنابيب الضخم من عقود الإيجار الموقعة ولكن غير المفتوحة بعد وحده 71 مليون دولار من الإيجار الأساسي السنوي المستقبلي، مما يوفر رؤية واضحة لنمو التدفق النقدي حتى عام 2026.

موقف الصناعة

تحتفظ شركة Kimco Realty Corporation بمكانة رائدة في قطاع مراكز التسوق في الهواء الطلق والمرتكز على البقالة، وهو مكان دفاعي في سوق البيع بالتجزئة. توفر محفظتها التي تبلغ مساحتها أكثر من 100 مليون قدم مربع من إجمالي المساحة القابلة للتأجير، والتي تتركز بشكل استراتيجي في الأسواق الساحلية وأسواق صن بيلت ذات العوائق العالية، ميزة تشغيلية كبيرة.

• بلغ معدل الإشغال المؤجر التناسبي للشركة 95.7% في الربع الثالث من عام 2025، مع وصول إشغال المتاجر الصغيرة إلى أعلى مستوى له على الإطلاق بنسبة 92.5%، مما يعكس الطلب القوي من المستأجرين على مواقعها القائمة على الضرورة.
• لا تزال فروق أسعار الإيجار قوية، مع فروق إيجار نقدية تناسبية مختلطة على مساحات مماثلة بنسبة 11.1٪ في الربع الثالث من عام 2025، مما يؤكد قوة التسعير التي يتمتع بها الملاك حاليًا.
• إن السيولة الفائقة والرافعة المالية المنخفضة، والتي تم التحقق من صحتها من خلال التصنيف الائتماني المحسن، تسمح لها بالبقاء انتهازية في عمليات الاستحواذ وتمويل خط أنابيب إعادة التطوير الكبير، وهو ما يعد بالتأكيد عامل تمييز تنافسي.

لكي نكون منصفين، فإن استراتيجية الشركة طويلة المدى مبنية على مرونة النموذج المرتكز على البقالة، وهو موضوع يمكنك استكشافه بشكل أكبر في هذا المقال. بيان المهمة والرؤية والقيم الأساسية لشركة Kimco Realty Corporation (KIM).