Kimco Realty Corporation (KIM): Geschichte, Eigentum, Mission, wie es funktioniert & Verdient Geld

Was macht die Kimco Realty Corporation (KIM) nach mehr als sechs Jahrzehnten zu einer führenden Kraft im Bereich Retail Real Estate Investment Trust (REIT)? Dieser Eigentümer von 564 Open-Air-Einkaufszentren mit Lebensmittelgeschäften und einer Marktkapitalisierung von etwa 14,82 Milliarden US-Dollar beweist die dauerhafte Widerstandsfähigkeit des auf Notwendigkeiten basierenden Einzelhandels in den Vereinigten Staaten.

Ihr strategischer Fokus hat dazu geführt, dass der Umsatz in den letzten zwölf Monaten (TTM) auf 2,09 Milliarden US-Dollar gestiegen ist und die anteilige Mietauslastung im dritten Quartal 2025 auf starke 95,7 % gestiegen ist. Aus diesem Grund prognostizieren Analysten für das Gesamtjahr 2025 einen Funds From Operations (FFO) von bis zu 1,76 US-Dollar pro verwässerter Aktie. Aber wie kann ein auf den physischen Einzelhandel spezialisiertes Unternehmen dauerhaft Rekordauslastungen verzeichnen und was bedeutet das für Ihre Anlagestrategie in einem sich deutlich verändernden Markt?

Geschichte der Kimco Realty Corporation (KIM).

Zeitleiste der Gründung der Kimco Realty Corporation

Sie haben es mit einem Unternehmen zu tun, dessen Geschichte sich über sechs Jahrzehnte erstreckt, lange bevor die moderne Struktur des Real Estate Investment Trust (REIT) populär wurde. Der Weg der Kimco Realty Corporation ist von einer strategischen Weiterentwicklung geprägt und wandelt sich von einer kleinen Gruppe fusionierter Einzelhandelsimmobilien zu einem riesigen, börsennotierten Unternehmen.

Gründungsjahr

Die frühesten Wurzeln des Unternehmens reichen bis zurück 1958, aber der direkte Vorgänger, die Kimco Development Corporation, wurde offiziell im Jahr gegründet 1966 als eine Investorengruppe ihre Einzelhandelsimmobilien zusammenlegte. Das derzeitige Unternehmen, Kimco Realty Corporation, wurde gegründet 1973.

Ursprünglicher Standort

Die Geschäftstätigkeit des Unternehmens begann im Großraum New York und richtete schließlich dort seinen Hauptsitz ein Jericho, New York, wo es heute noch steht.

Mitglieder des Gründungsteams

Das Unternehmen war vor allem die Idee einer Gruppe von Immobilieninvestoren Milton Cooper und Martin Kimmel. Der Name des Unternehmens selbst, Kim-co, ist ein Kunstwort aus ihren Namen.

Anfangskapital/Finanzierung

Das Anfangskapital für die Fusion von 1966 war eine Zusammenlegung bestehender Einzelhandelsobjekte. Die wirklich transformative erste öffentliche Finanzierung erfolgte im November 1991, als das Unternehmen im Rahmen eines Börsengangs (IPO) an die Börse ging und wichtige 120 Millionen US-Dollar einnahm, um Schulden abzubauen und die Expansion voranzutreiben. Dieser Schritt war auf jeden Fall ein mutiger Schritt und bereitete den Weg für das moderne REIT-Modell für Einkaufszentren.

Meilensteine der Entwicklung der Kimco Realty Corporation

In der Geschichte von Kimco geht es nicht nur um das Vergehen der Zeit; Es ist eine Reihe strategischer Akquisitionen und Marktumstellungen, die die Position des Unternehmens als Marktführer im bedarfsorientierten Einzelhandel festigten. Hier ist die kurze Berechnung ihrer wichtigsten Schritte:

Die transformativen Momente der Kimco Realty Corporation

Die größten Veränderungen in der Entwicklung von Kimco waren auf zwei Kernstrategien zurückzuführen: Pionierarbeit bei der REIT-Struktur und aggressive Konsolidierung des Marktes.

• Die REIT-Umwandlung 1991: In der Rezession Anfang der 1990er Jahre, als das Immobiliengeschäft Probleme hatte, brachte Milton Cooper das Unternehmen als REIT an die Börse. Dieser Schritt war unkonventionell, aber er ermöglichte es Kimco, die öffentlichen Aktienmärkte für Kapital zu erschließen, die Schulden zu reduzieren und anderen Entwicklern eine Blaupause zu geben, der sie folgen konnten.
• Fokus auf bedarfsgerechten Einzelhandel: Von Anfang an konzentrierte sich Kimco auf Nachbarschafts- und Gemeindeeinkaufszentren mit wichtigen Geschäften wie Supermärkten und Drogerien. Dieser Fokus auf Lebensmittelzentren war eine langfristige Verteidigungsstrategie, die das Portfolio auch bei E-Commerce-Wachstum und wirtschaftlichen Abschwüngen widerstandsfähig machte. Zum 30. September 2025 besaß das Unternehmen Anteile an 564 US-Einkaufszentren und gemischt genutzte Vermögenswerte.
• Die Übernahme von RPT Realty im Jahr 2024: Diese Akquisition war ein wichtiger Konsolidierungsschritt und machte Kimco zum unbestritten größten Einkaufszentrum-REIT. Dadurch erhöhte sich die Marktkapitalisierung des Unternehmens auf ca 13,70 Milliarden US-Dollar ab November 2025 und verstärkte seine Konzentration auf wachstumsstarke Märkte mit hohen Eintrittsbarrieren. Dieser Schritt ist der deutlichste Indikator für ihre aktuelle Strategie: Sie wollen den von Lebensmittelgeschäften umgebenen Open-Air-Center-Bereich dominieren.

Fairerweise muss man sagen, dass dieses aggressive Wachstum eine ständige strategische Überwachung erfordert. Einen tieferen Einblick in ihre langfristigen Ziele erhalten Sie hier: Leitbild, Vision und Grundwerte der Kimco Realty Corporation (KIM).

Eigentümerstruktur der Kimco Realty Corporation (KIM).

Die Eigentümerstruktur der Kimco Realty Corporation wird definitiv von großen institutionellen Anlegern dominiert, was typisch für einen großen Real Estate Investment Trust (REIT) ist. Diese Konzentration bedeutet, dass die strategische Ausrichtung des Unternehmens stark von den treuhänderischen Interessen großer Vermögensverwalter wie Vanguard Group Inc und BlackRock, Inc. beeinflusst wird.

Aktueller Status der Kimco Realty Corporation

Kimco Realty ist ein börsennotiertes Unternehmen, das an der New York Stock Exchange (NYSE) unter dem Tickersymbol KIM notiert ist. Darüber hinaus ist das Unternehmen im S&P 500 Index vertreten, was seinen Status als großer, etablierter Akteur auf dem US-Immobilienmarkt unterstreicht. Mit Stand November 2025 liegt die Marktkapitalisierung des Unternehmens bei ca 13,82 Milliarden US-DollarDies spiegelt seine bedeutende Größe als einer der größten börsennotierten Eigentümer und Betreiber von Open-Air-Einkaufszentren in Nordamerika wider. Dieser öffentliche Status gewährleistet hohe Transparenz durch obligatorische SEC-Einreichungen, setzt das Unternehmen aber auch täglicher Marktvolatilität aus.

Aufschlüsselung der Eigentumsverhältnisse der Kimco Realty Corporation

Die überwiegende Mehrheit der Kimco-Aktien wird von institutionellen Anlegern gehalten, ein gemeinsames Merkmal eines S&P 500 REIT. Hier ist die schnelle Berechnung, wer die Aktien kontrolliert, basierend auf den neuesten Daten für das Geschäftsjahr 2025:

Was diese Schätzung verbirgt, ist die Macht einiger weniger Schlüsselinstitutionen. Beispielsweise verfügen die führenden institutionellen Inhaber gemeinsam häufig über einen erheblichen Stimmrechtsblock, der ihnen erheblichen Einfluss auf wichtige Unternehmensentscheidungen wie die Wahl des Vorstands oder die Genehmigung von Fusionen verleiht. Dies ist ein entscheidender Punkt für das Verständnis der Unternehmensführung und ihrer Leitbild, Vision und Grundwerte der Kimco Realty Corporation (KIM).

Führung der Kimco Realty Corporation

Das Unternehmen wird von einem erfahrenen Führungsteam und einem kürzlich erneuerten Vorstand geleitet, was eine Mischung aus institutionellem Wissen und unabhängiger Aufsicht gewährleistet. Anfang 2025 wechselte die Führung des Vorstands, was einen bedeutenden Führungswechsel bedeutete.

• Conor C. Flynn, Chief Executive Officer (CEO): Flynn wurde im Januar 2016 zum CEO und Mitglied des Vorstands ernannt und ist seit 2003 bei Kimco. Er sorgt für Kontinuität und umfassendes operatives Fachwissen, da er in mehreren leitenden Positionen tätig war.
• Ross Cooper, Präsident und Chief Investment Officer: Cooper wurde 2025 in den Vorstand gewählt und spielt eine Schlüsselrolle bei der Überwachung der Akquisitions- und Veräußerungsstrategie des Unternehmens. Er treibt die Qualität und das Wachstum des Portfolios voran.
• Richard B. Saltzman, unabhängiger Vorstandsvorsitzender: Er übernahm diese Rolle im April 2025 und wechselte damit von seiner vorherigen Rolle als Direktor. Sein unabhängiger Status ist ein starkes Governance-Signal an den Markt, insbesondere nach dem Rücktritt des Firmengründers.
• Milton Cooper, emeritierter Vorsitzender: Der Firmengründer und langjährige Leiter wechselte im April 2025 nach über 60 Dienstjahren in diese Ehrenrolle.

Diese Struktur mit einem unabhängigen Vorsitzenden und einem CEO, der innerhalb des Unternehmens aufgewachsen ist, legt einen Fokus auf die strategische Weiterentwicklung unter Beibehaltung des Kerngeschäftsmodells nahe. Das Führungsteam hat die Aufgabe, die Strategie umzusetzen, die zu einer starken Prognose für das Geschäftsjahr 2025 geführt hat $1.750-$1.760 im Ergebnis pro Aktie (EPS).

Mission und Werte der Kimco Realty Corporation (KIM).

Die Mission der Kimco Realty Corporation geht über das Eintreiben von Mieten hinaus; Es geht darum, wichtige, gemeinschaftsorientierte Reiseziele zu schaffen, die allen Beteiligten und nicht nur den Aktionären einen langfristigen Mehrwert bieten.

Dieser Fokus spiegelt sich definitiv in ihren Grundwerten Integrität, Kreativität und Stabilität wider, die ihre Strategie zum Besitz und Betrieb hochwertiger Einkaufszentren mit Lebensmittelgeschäft leiten.

Der Hauptzweck der Kimco Realty Corporation

Das Unternehmen sieht sein Hauptziel darin, ein florierendes, rentables Unternehmen aufzubauen und Ziele für den Alltag zu schaffen. Dieser doppelte Fokus bedeutet, dass sie Standorte priorisieren, die den täglichen Bedarf decken, was ihr Portfolio auch bei wirtschaftlichen Veränderungen widerstandsfähig macht.

Beispielsweise beendete die Kimco Realty Corporation das dritte Quartal 2025 mit einer starken anteiligen Portfolioauslastung 95.7%Dies zeigt die hohe Nachfrage nach ihren auf das Wesentliche ausgerichteten Immobilien.

Offizielles Leitbild

Die formelle Mission konzentriert sich auf den Stakeholder-Value und die Schaffung einer Gemeinschaft und verknüpft den finanziellen Erfolg direkt mit der sozialen Wirkung.

• Bauen Sie ein florierendes und rentables Unternehmen auf, das den Aktionären langfristigen Wert bietet.
• Schaffen Sie Ziele für den Alltag, die ein Gemeinschaftsgefühl wecken und unseren vielen Interessengruppen einen Mehrwert bieten.

Mit dieser Strategie haben sie ihr Ziel der Ableitung erreicht 85% ihrer jährlichen Grundmiete (ABR) aus Lebensmittelzentren.

Visionserklärung

Die langfristige Vision der Kimco Realty Corporation lässt sich am besten in ihren strategischen Zielen erkennen, die die Zukunft von Einzelhandelsimmobilien durch die Integration von Wohn- und Umweltaspekten abstecken.

• Ergreifen Sie die Zukunft des Einzelhandels, indem Sie hochwertige Wohn-, Arbeits- und Spielumgebungen mit gemischter Nutzung entwickeln.
• Zumindest konstruieren oder berechtigen 12,000 Wohneinheiten bis 2025.
• Führend im Betrieb und in der Ausfallsicherheit durch den Aufbau einer kohlenstoffarmen Transportinfrastruktur bei 25% von Immobilien bis Ende 2025.

Hier ist die schnelle Rechnung: Ihre kurzfristige Mietbeginnpipeline, also der zukünftige Cashflow aus unterzeichneten Mietverträgen, lag auf einem Rekordhoch 71 Millionen Dollar von ABR ab dem dritten Quartal 2025, was einen echten Einblick in ihr Wachstumspotenzial aus diesen Entwicklungen zeigt.

Slogan/Slogan der Kimco Realty Corporation

Das Unternehmen verwendet mehrere Ausdrücke, die seine partnerschaftliche Kultur und seinen Fokus auf die Gemeinschaft zum Ausdruck bringen.

• Wir sind nicht nur Ihr Vermieter – wir sind Partner für Ihren Erfolg.
• Gemeinsam machen wir etwas bewirken (Ein Ausdruck, der mit ihrer kollaborativen Kultur oder KIMunity in Verbindung gebracht wird).

Dieser Partnerschaftsansatz hat ihnen dabei geholfen, eine rekordverdächtige Auslastung kleiner Läden aufrechtzuerhalten 92.5% im dritten Quartal 2025, eine entscheidende Kennzahl für die Gesundheit ihrer Zentren. Durch Lesen können Sie tiefer in ihre operative Stärke eintauchen Aufschlüsselung der finanziellen Gesundheit der Kimco Realty Corporation (KIM): Wichtige Erkenntnisse für Investoren.

Kimco Realty Corporation (KIM) Wie es funktioniert

Die Kimco Realty Corporation ist als Real Estate Investment Trust (REIT) tätig und generiert Einnahmen vor allem durch die Vermietung von Flächen in ihrem Portfolio aus Open-Air-Einkaufszentren mit Lebensmittelgeschäften und gemischt genutzten Immobilien in den Vereinigten Staaten. Die Kernstrategie des Unternehmens besteht darin, bedarfsgerechte Einzelhandelsimmobilien in dicht besiedelten Vororten an der ersten Ringstraße zu besitzen und zu verwalten und dabei einen konstanten Fußgängerverkehr und einen stabilen Cashflow sicherzustellen, der den prognostizierten Funds From Operations (FFO) pro Aktie für 2025 auf zwischen $1.75 und $1.76.

Das Produkt-/Dienstleistungsportfolio der Kimco Realty Corporation

Der operative Rahmen der Kimco Realty Corporation

Der betriebliche Wert von Kimco wird durch diszipliniertes Immobilienmanagement, aggressives Leasing und strategische Sanierung geschaffen. Hier ist die schnelle Rechnung: Die Spanne zwischen ihrem anteiligen Mietpreis und der wirtschaftlichen Auslastung (unterzeichnete Mietverträge, die noch nicht begonnen haben) betrug 360 Basispunkte im dritten Quartal 2025, was einer robusten Pipeline von entspricht 71 Millionen Dollar zukünftig jährliche Grundmiete (ABR). Das ist ein klarer Indikator für das eingebaute Gewinnwachstum.

• Vermietung und Belegung: Konzentrieren Sie sich auf die Aufrechterhaltung einer hohen Auslastung, insbesondere bei kleinen Geschäften. Anteiliger Mietauslastungsrückgang 95.7% im dritten Quartal 2025, mit einer kleinen Ladenauslastung auf einem Allzeit-Rekordhoch von 92.5%.
• Mietwachstum: Treiben Sie die Mietspanne auf vergleichbare Flächen an. Die gemischten anteiligen Barmietspannen für vergleichbare Mietverträge, die im dritten Quartal 2025 unterzeichnet wurden, betrugen 11.1%, mit neuen Mietverträgen 21.1%.
• Kapitalrecycling: Verkaufen Sie ausgereifte, wachstumsschwache Vermögenswerte und reinvestieren Sie die Erlöse in wachstumsstärkere Gelegenheiten, beispielsweise in den Erwerb der verbleibenden Vermögenswerte 85% Eigentumsbeteiligung an Tanasbourne Village im dritten Quartal 2025 zu einem anteiligen Kaufpreis von 65,9 Millionen US-Dollar.
• Sanierung: Führen Sie die Ausführung auf einer beträchtlichen Pipeline aus, die ungefähr beträgt 600 Millionen Dollar und beinhaltet 25 Lebensmittel-verankerte Projekte sollen voraussichtlich unverschuldete Erträge generieren 10 % bis 12 %.

Die strategischen Vorteile der Kimco Realty Corporation

Der Erfolg des Unternehmens beruht nicht nur auf dem Besitz von Immobilien; Es geht darum, die richtige Art von Immobilien an den richtigen Standorten zu besitzen und darüber hinaus über die nötige Finanzkraft zu verfügen, um die Strategie umzusetzen. Mehr über ihre Kernphilosophie erfahren Sie im Leitbild, Vision und Grundwerte der Kimco Realty Corporation (KIM).

• Notwendigkeitsorientierter Fokus: Die Konzentration auf Lebensmittelgeschäfte schützt den Cashflow vor E-Commerce-Störungen und der Volatilität der diskretionären Ausgaben und führt zu mehreren wöchentlichen Einkaufstouren.
• Märkte mit hohen Barrieren: Das Portfolio liegt strategisch günstig in den Vororten der großen US-Metropolregionen, einschließlich der Küsten- und Sun Belt-Städte, in denen es nur begrenzt neue Einzelhandelsbauten gibt.
• Finanzielle Stärke: Hält eine starke Bilanz mit über 2,1 Milliarden US-Dollar verfügt ab dem dritten Quartal 2025 über Liquidität, was Flexibilität für Akquisitionen und Entwicklungen bietet, und hat von einer großen Agentur ein zweites „A-“-Kreditrating erhalten.
• Maßstab und Beziehungen: Die Größe von Kimco ermöglicht es ihm, Mietverträge für mehrere Standorte mit Mietern mit hoher Bonität abzuschließen, wie beispielsweise den Paketvertrag für fünf Standorte mit Sprouts Farmers Market im ersten Quartal 2025.

Kimco Realty Corporation (KIM) Wie man damit Geld verdient

Kimco Realty Corporation verdient als Real Estate Investment Trust (REIT) vor allem Geld durch die Vermietung von Flächen in seinem Portfolio von Open-Air-Einkaufszentren an Einzelhandelsmieter, das Eintreiben von Mieten und die Erzielung von Einnahmen aus dem Immobilienbetrieb. Der Kern ihres Finanzmotors ist der stetige, vertragliche Cashflow von bedarfsorientierten Einzelhändlern, insbesondere Lebensmittelgeschäften.

Umsatzaufschlüsselung der Kimco Realty Corporation

Der Umsatz des Unternehmens konzentriert sich stark auf Mieteinnahmen, insbesondere aufgrund der strategischen Ausrichtung auf Lebensmittelimmobilien. Dieser Fokus sorgt für ein hohes Maß an Stabilität, da Lebensmittelgeschäfte und andere wichtige Einzelhändler weniger anfällig für Störungen im E-Commerce sind als andere Einzelhandelssegmente.

Hinweis: Der Prozentsatz basiert auf der jährlichen Grundmiete (ABR) ab dem zweiten Quartal 2025, einer wichtigen operativen Kennzahl für REITs.

Betriebswirtschaftslehre

Das Geschäftsmodell von Kimco Realty basiert auf den wirtschaftlichen Grundlagen des bedarfsorientierten Einzelhandels, was sich in einem stabilen Cashflow auch bei Konjunkturabschwächungen niederschlägt. Sie steuern das Risiko, indem sie sich auf Open-Air-Zentren in großen US-amerikanischen Ballungsräumen konzentrieren, deren Betriebskosten niedriger sind als geschlossene Einkaufszentren, und deren Mieter häufig kreditwürdige nationale Ketten sind. Die Strategie ist einfach: Besitzen Sie das Land, auf dem die Menschen Lebensmittel einkaufen müssen, und die kleineren Geschäfte werden folgen.

• Preismacht: Die gemischten anteiligen Barmietspannen bei vergleichbaren Mietverträgen erreichten einen Höchststand von 15.2% im zweiten Quartal 2025, mit einem bemerkenswerten Anstieg der Neuvermietungen 33.8%. Dies zeigt, dass sie bei der Aushandlung neuer Verträge definitiv einen Einfluss haben.
• Mietstruktur: In Mietverträgen ist in der Regel eine Mindestmiete enthalten, außerdem sind die Mieter häufig für ihren anteiligen Anteil an den Betriebskosten der Immobilie wie Immobiliensteuern und Instandhaltung (sogenannte Erstattungseinnahmen) verantwortlich, wodurch das Nettobetriebsergebnis (NOI) des Unternehmens vor Inflation geschützt wird.
• Zukünftige Mietpipeline: Mit Stand vom dritten Quartal 2025 stellt die Pipeline der unterzeichneten Mietverträge, die noch nicht begonnen wurden, dar 71 Millionen Dollar zukünftig jährliche Grundmiete (ABR). Das ist Sichtbarkeit, auf die Sie sich verlassen können.
• Strategischer Fokus: Der Drang zu bekommen 86% von ABR aus von Lebensmittelgeschäften verankerten Grundstücken ist kein Zufall; Es handelt sich um eine bewusste Risikominimierungsstrategie gegen die Volatilität des nicht lebensnotwendigen Einzelhandels.

Finanzielle Leistung der Kimco Realty Corporation

Die finanzielle Gesundheit des Unternehmens lässt sich am besten anhand des Funds From Operations (FFO) messen, der Standardkennzahl für die Rentabilität eines Real Estate Investment Trust (REIT), da er nicht zahlungswirksame Ausgaben wie Abschreibungen zum Nettoeinkommen hinzufügt. Für das gesamte Geschäftsjahr 2025 sind die Aussichten positiv und spiegeln eine hohe Auslastung und ein positives Mietwachstum wider.

• Funds from Operations (FFO): Das Unternehmen hat seinen Ausblick für das Gesamtjahr 2025 angehoben und erwartet nun einen FFO pro verwässerter Aktie zwischen 20 und 20 % 1,75 $ und 1,76 $. Dies ist ein wichtiger Indikator für die Stärke ihres operativen Cashflows.
• Gesamtumsatz: Der Umsatz der letzten zwölf Monate (TTM), der am 30. September 2025 endete, lag bei ca 2,12 Milliarden US-Dollar, was einen stetigen Wachstumskurs zeigt.
• Belegungsrate: Anteilige Mietauslastung erreicht 95.7% im dritten Quartal 2025, wobei die Auslastung kleiner Läden einen historischen Unternehmensrekord von erreichte 92.5%. Eine hohe Auslastung bedeutet, dass weniger leerstehende Einheiten den NOI beeinträchtigen.
• Gleiches Immobilien-NOI-Wachstum: Das Same Property Net Operating Income (NOI), das die Auswirkungen von Akquisitionen und Veräußerungen bereinigt, stieg um 3.0% für die neun Monate bis zum 30. September 2025, hauptsächlich getrieben durch Erhöhungen der Mindestmieten.

Hier ist die schnelle Rechnung: Das stetige FFO-Wachstum und die Rekordauslastung zeigen, dass die Strategie, sich auf den bedarfsorientierten Einzelhandel zu konzentrieren, funktioniert und eine solide Grundlage für die Nachhaltigkeit der Dividende bietet. Um zu verstehen, wer diese Nachfrage antreibt, sollten Sie sich informieren Erkundung des Investors der Kimco Realty Corporation (KIM). Profile: Wer kauft und warum?

Marktposition und Zukunftsaussichten der Kimco Realty Corporation (KIM).

Die Kimco Realty Corporation positioniert sich als führendes Unternehmen im bedarfsorientierten Einzelhandelssektor und nutzt ihr umfangreiches Portfolio an Lebensmittelzentren, um ein kontinuierliches Wachstum voranzutreiben. Der jüngste Ausblick des Unternehmens für 2025 prognostiziert Funds From Operations (FFO) pro verwässerter Aktie zwischen 1,75 und 1,76 US-Dollar und unterstreicht das Vertrauen des Managements in seine Strategie, seine umfangreiche Pipeline an unterzeichneten Mietverträgen und wertsteigernden Sanierungsprojekten zu monetarisieren.

Wettbewerbslandschaft

Auf dem stark fragmentierten Markt für Open-Air-Retail-Real-Estate-Investment-Trusts (REITs) ist Kimco führend und zeichnet sich durch seine Größe und seinen Fokus auf hochwertige, in Lebensmittelgeschäften verankerte Vermögenswerte aus. Sein Hauptwettbewerbsvorteil ist seine Größe und Finanzkraft, zu der auch ein „A-“-Kreditrating von S&P Global Ratings ab Ende 2025 gehört, ein entscheidender Faktor für den effizienten Zugang zu Kapital.

Chancen und Herausforderungen

Die kurzfristige Entwicklung des Unternehmens wird von seiner Fähigkeit geprägt, seine internen Wachstumstreiber umzusetzen. Dennoch muss man den externen wirtschaftlichen Druck im Auge behalten. Hier ist die schnelle Rechnung: Allein die riesige Pipeline unterzeichneter, aber noch nicht offener Mietverträge stellt eine zukünftige jährliche Grundmiete in Höhe von 71 Millionen US-Dollar dar und bietet klare Sicht auf das Cashflow-Wachstum bis 2026.

Branchenposition

Die Kimco Realty Corporation behält eine führende Position im Segment der Open-Air-Einkaufszentren mit Lebensmittelgeschäften, einer defensiven Nische im Einzelhandelsmarkt. Sein Portfolio von über 100 Millionen Quadratfuß Bruttomietfläche, das strategisch auf Märkte an der Küste und im Sun Belt mit hohen Eintrittsbarrieren konzentriert ist, bietet einen erheblichen operativen Vorteil.

• Die anteilige Mietauslastung des Unternehmens erreichte im dritten Quartal 2025 95,7 %, wobei die Auslastung kleiner Geschäfte mit 92,5 % ein Allzeithoch erreichte, was die starke Mieternachfrage nach seinen bedarfsorientierten Standorten widerspiegelt.
• Die Leasingspanne ist weiterhin robust, wobei die anteilige Barmietspanne für vergleichbare Flächen im dritten Quartal 2025 bei 11,1 % lag, was die derzeitige Preismacht der Vermieter bestätigt.
• Seine überlegene Liquidität und geringe Verschuldung, bestätigt durch die verbesserte Bonitätsbewertung, ermöglichen es ihm, bei Akquisitionen opportunistisch zu bleiben und seine umfangreiche Sanierungspipeline zu finanzieren, was definitiv ein Wettbewerbsvorteil ist.

Fairerweise muss man sagen, dass die langfristige Strategie des Unternehmens auf der Widerstandsfähigkeit des Lebensmittelmodells basiert, ein Thema, auf das Sie im Folgenden näher eingehen können Leitbild, Vision und Grundwerte der Kimco Realty Corporation (KIM).