بيان المهمة، الرؤية، & القيم الأساسية لشركة Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT)

أنت تتطلع إلى ما هو أبعد من الضجيج الفصلي - الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) للربع الأول من عام 2025 لكل سهم $0.45- لفهم المبادئ الأساسية التي تقود نجاح شركة Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) على المدى الطويل. لا تقتصر استراتيجية الشركة على الاستحواذ على العقارات فحسب؛ إنها مهمة واضحة: "تعظيم قيمة المساهمين من خلال توفير تدفق متزايد من الأرباح والأرباح".

هذه المهمة هي السبب وراء محفظتهم، الآن في 2,266 خصائص و 99.8% مستأجرة، ومرنة جدا. بصراحة، كيف يحافظون على متوسط مدة الإيجار المرجح؟ 14.4 سنوات في بيئة الاقتصاد الكلي المتقلبة؟ يتعلق الأمر بقيمهم الأساسية: الالتزام بأن يكونوا "مشرفين موثوقين على رأس مال المساهمين لدينا" والتركيز على "الخبرة التي لا مثيل لها" في السوق المتوسطة والقطاع القائم على الخدمات.

إذا كنت تقوم بتقييم استدامة توجيهات AFFO المقدرة لعام 2025 الخاصة بـ 1.85 دولار إلى 1.89 دولار لكل سهم، عليك أن تنظر إلى المبادئ التي توجه خياراتهم الاستثمارية - الفلسفة المحددة التي تقوم عليها 3.6x المتوسط المرجح لتغطية الإيجار بأربعة جدران. هل تتوافق مهمتهم ورؤيتهم وقيمهم الأساسية المعلنة بشكل واضح مع أدائهم المالي، أم أن هناك انفصالًا؟ تعمق في رؤية إطار العمل الدقيق الذي يدعم TTM FFO $1.98 اعتبارًا من سبتمبر 2025.

شركة Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) Overview

أنت تبحث عن رؤية واضحة لشركة Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT)، والخلاصة السريعة هي: إنها صندوق استثمار عقاري متخصص (REIT) نجح في إنشاء مكانة عالية النمو في مساحة صافي الإيجار للمستأجر الواحد (STNL)، مع التركيز على مشغلي السوق المتوسطة. إن استراتيجيتهم المتمثلة في إنشاء الصفقات من خلال معاملات البيع وإعادة الاستئجار مع الشركات الموجهة نحو الخدمة والقائمة على الخبرة تؤدي إلى نتائج مالية قوية بشكل واضح اعتبارًا من أواخر عام 2025.

إن شركة Essential Properties Realty Trust عبارة عن صندوق استثمار عقاري مُدار داخليًا يكتسب ويمتلك ويدير العقارات الأساسية للمستأجر الفردي في جميع أنحاء الولايات المتحدة. على عكس بعض أقرانها الذين يركزون فقط على المستأجرين من الدرجة الاستثمارية، فإن الأعمال الأساسية لشركة EPRT هي الشراكة مع شركات السوق المتوسطة، مما يوفر لهم رأس مال النمو من خلال تنفيذ معاملات البيع وإعادة الاستئجار. تعتبر هذه خطوة ذكية، لأنها تحول الأصول غير السائلة - العقارات - إلى رأس مال سائل للمشغل دون تعطيل أعماله.

محفظتهم متنوعة للغاية عبر الصناعات التي تقاوم عمومًا ضغوط التجارة الإلكترونية. اعتبارًا من 31 مارس 2025، تتكون المحفظة من 2,138 عقارًا صافيًا للإيجار. تشمل مجالات تركيز الشركة ما يلي:

• المطاعم (خدمة سريعة، غير رسمية، وتناول الطعام العائلي)
• غسيل السيارات وخدمات السيارات
• الخدمات الطبية وطب الأسنان
• التعليم في مرحلة الطفولة المبكرة والصحة واللياقة البدنية
• متاجر الترفيه والمتاجر

هذا النهج المستهدف يبقي أصولهم "قابلة للاستبدال"، مما يعني أنه من الأسهل إعادة تأجيرها إذا غادر المستأجر. وعلى مدى الاثني عشر شهرًا المنتهية في 30 سبتمبر 2025، وصل إجمالي إيرادات الشركة إلى 531.06 مليون دولار، مما يدل على حجم عملياتها. هذه محفظة ضخمة مبنية على العقارات الأساسية والحبيبية.

الأداء المالي للربع الثالث من عام 2025 ومحركات النمو

يؤكد أحدث تقرير مالي للشركة للربع الثالث من عام 2025 أن استراتيجية النمو الخاصة بها تؤتي ثمارها بشكل جيد. بلغ إجمالي الإيرادات للربع الثالث من عام 2025 144.93 مليون دولار، بقفزة كبيرة بنسبة 23.7٪ مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي. إليكم الحساب السريع: هذا تسارع كبير في قاعدة إيراداتهم، مدفوعًا في المقام الأول بعمليات الاستحواذ الناجحة على العقارات.

المقياس الحقيقي للأداء التشغيلي لصندوق الاستثمار العقاري هو الأموال المعدلة من العمليات (AFFO)، والتي تستبعد العناصر غير النقدية مثل الاستهلاك. بالنسبة للربع الثالث من عام 2025، أبلغت EPRT عن AFFO للسهم الواحد بقيمة 0.48 دولار. والأهم من ذلك، قامت الشركة برفع توجيهاتها لعام 2025 AFFO لكل سهم إلى نقطة منتصف قدرها 1.88 دولار، ارتفاعًا عن التقديرات السابقة. تشير هذه الثقة إلى وجود خط أنابيب قوي وأداء مستأجر مرن.

ومن المؤشرات الرئيسية لتوسعها العدواني والمنضبط هو حجم استثماراتها. وفي الربع الثالث وحده، استثمرت شركة Essential Properties Realty Trust 369.8 مليون دولار في 87 عقارًا. هذا الاستثمار المستمر الكبير الحجم هو ما يغذي نمو الإيرادات. بالإضافة إلى ذلك، لا يزال معدل إشغال المحفظة مرتفعًا بشكل استثنائي بنسبة 99.8%، مما يعني أن جميع عقاراتهم تقريبًا تولد الإيجار. إنهم يبقون الدواسة منخفضة في عمليات الاستحواذ.

شركة Essential Properties Realty Trust كشركة رائدة في الصناعة

إن شركة Essential Properties Realty Trust ليست مجرد صندوق استثمار عقاري إيجار ثلاثي الشبكة آخر؛ إنهم رواد في القطاع المتخصص عالي الإنتاجية من السوق. إنهم يميزون أنفسهم من خلال استهداف شركات السوق المتوسطة، وهو ما يُترجم غالبًا إلى عوائد استثمار أولية أكثر جاذبية - بلغ متوسط ​​معدل الرسملة النقدية المرجح 8.0٪ في الربع الثالث من عام 2025، وهو أعلى بشكل عام من المعدلات التي شوهدت في الصفقات مع المستأجرين الكبار من الدرجة الاستثمارية. وهذا التركيز على مشغلي الأسواق المتوسطة، الذين غالباً ما يتم تجاهلهم من قبل اللاعبين الأكبر حجماً، يمنحهم ميزة تنافسية.

ما يخفيه هذا التقدير، بالطبع، هو تعقيد الاكتتاب على المستأجرين الصغار، لكن EPRT تخفف من هذه المخاطر من خلال تأمين تقارير الربحية على مستوى الوحدة في معظم عقاراتها. هذا المستوى من الشفافية أمر بالغ الأهمية بالنسبة للمحلل المالي. وتضخم إجمالي أصولها إلى 6.610 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025، أي بزيادة قدرها 19.49% على أساس سنوي، مما يؤكد توسعها السريع والناجح. إذا كنت تريد أن تفهم المستثمر profile الذي يغذي هذا النمو، أقترح عليك إلقاء نظرة عليه استكشاف المستثمر في شركة Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT). Profile: من يشتري ولماذا؟. إن التركيز الاستراتيجي لهذه الشركة على العقارات الأساسية من الناحية التشغيلية، إلى جانب الاكتتاب المنضبط ونموذج الاستحواذ عالي النمو، هو سبب وضعها كلاعب من الدرجة الأولى في مكانتها.

بيان مهمة شركة Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT).

أنت تبحث عن الأساس المتين لاستراتيجية شركة Essential Properties Realty Trust, Inc.‎ (EPRT)، والتي تبدأ بمهمتها. على الرغم من أن الشركة لا تستخدم عبارة مبتذلة واحدة، إلا أن مهمتها واضحة: أن خلق فرص للنمو وريادة الأعمال في السوق المتوسطة من خلال الاستحواذ على العقارات المؤجرة الصافية وامتلاكها وإدارتها للشركات القائمة على الخدمات والخبرة. يوجه هذا التركيز كل قرار استثماري، مما يضمن وجود محفظة مرنة توفر تدفقًا نقديًا طويل الأجل يمكن التنبؤ به للمساهمين.

هذه المهمة ليست مجرد بيان يشعرك بالسعادة؛ إنه المحرك وراء أدائهم. إليك الحساب السريع: ساعد التركيز الاستراتيجي للشركة في زيادة إيراداتها المتأخرة لمدة اثني عشر شهرًا إلى ما يقرب من 531.06 مليون دولار اعتبارًا من أكتوبر 2025، وقد قامت الإدارة برفع توجيهات الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) لعام 2025 لكل سهم إلى مجموعة من 1.87 دولار إلى 1.89 دولار. هذه إشارة قوية بالتأكيد على وجود استراتيجية مركزة تعمل في السوق الحالية. يمكنك التعمق أكثر في مقاييس الأداء في تحليل الخصائص الأساسية Realty Trust, Inc. (EPRT) الصحة المالية: رؤى أساسية للمستثمرين.

المكون الأساسي 1: الشراكة مع المستأجرين ذوي المرونة في السوق المتوسطة

وتتمثل الركيزة الأساسية الأولى في التركيز بلا هوادة على مستأجري السوق المتوسطة - الشركات التي غالبا ما يتم تجاهلها من قبل المستثمرين المؤسسيين الأكبر حجما. يستهدف EPRT الشركات الموجهة نحو الخدمات أو القائمة على الخبرة، والتي تكون تاريخيًا أقل عرضة لاضطراب التجارة الإلكترونية والانكماش الاقتصادي. فكر في غسيل السيارات، والخدمات الطبية، والتعليم في مرحلة الطفولة المبكرة، وليس فقط تجارة التجزئة التقليدية.

تترجم هذه الإستراتيجية مباشرة إلى صحة المحفظة. اعتبارًا من نوفمبر 2025، أصبحت المحفظة ممتلئة تقريبًا، حيث تم الإبلاغ عن أ 99.8% معدل الإشغال عبر 2,266 عقارًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن المتوسط المرجح لمدة الإيجار المتبقية يظل قويًا 14.4 سنة. يعد هذا الإيجار الثابت طويل الأمد نتيجة مباشرة للشراكة مع المشغلين الأقوياء الذين ينظرون إلى عقاراتهم على أنها مهمة بالغة الأهمية لنموذج أعمالهم. الأمر يتعلق بجودة التدفق النقدي، وليس فقط بكمية الأصول.

• استهداف الشركات القائمة على الخدمات لتحقيق الاستقرار.
• التركيز على المستأجرين القائمين على الخبرة لتحقيق النمو.
• ضمان التدفق النقدي طويل الأجل ويمكن التنبؤ به.

المكون الأساسي 2: التميز التشغيلي والتأكد من المعاملات

أما العنصر الثاني فيتعلق بالتنفيذ: توفير خبرة ويقين لا مثيل لهما في كل معاملة. في عالم الإيجار الصافي، تعد السرعة والشفافية أمرًا مهمًا؛ فهي القيم الأساسية التي تفوز بالصفقات. يركز فريق EPRT على العملية المباشرة، باستخدام نموذج إيجار مرن وعقود إغلاق بسيطة تلبي احتياجات المشغل.

وتعتبر هذه الكفاءة التشغيلية ميزة تنافسية رئيسية. على سبيل المثال، في الربع الثاني من عام 2025 وحده، أنجزت الشركة تقريبًا 334 مليون دولار في الاستثمارات الجديدة. القدرة على نشر رأس المال على هذا النطاق، وبعائد نقدي أولي جذاب قدره 7.9%، يُظهر نظامًا أساسيًا عالي الكفاءة ويحظى بثقة المستأجرين. جزء كبير من هذا النمو88% من استثمارات الربع الثاني من عام 2025 جاءت من علاقات المستأجرين الحالية، مما يوضح أن هذا التركيز على خدمة العملاء الممتازة يؤتي ثماره.

المكون الأساسي 3: النمو المنضبط وإدارة رأس المال

الركيزة الأخيرة هي الالتزام بالنمو المنضبط والمربح وكونك مشرفًا جيدًا على رأس مال المساهمين. بالنسبة لصندوق الاستثمار العقاري (REIT)، يعني هذا الحفاظ على ميزانية عمومية قوية ومتابعة الاستثمارات التي تعزز الجودة الإجمالية للمحفظة وعوائدها فقط. أنت لا تريد أن تنمو فقط من أجل أن تكبر.

تدعم الصحة المالية لـ EPRT هذا الأمر. وتحتفظ الشركة بمركز سيولة قوي بحوالي 1.4 مليار دولار من السيولة اعتبارًا من أكتوبر 2025، مما يجعلها في وضع جيد للتنفيذ في خط أنابيبها الاستثماري. إنهم ملتزمون بهيكل رأس مال محافظ، وهو ما ينعكس في الرافعة المالية الشكلية 3.8x. هذا الانضباط المالي هو ما يسمح للشركة بإعادة تأكيد توجيهاتها بثقة ومواصلة مسار نموها، كل ذلك مع تقليل المخاطر التي يتعرض لها المستثمرون. يتعلق الأمر بنشر رأس المال الذكي، هذه الفترة.

بيان رؤية شركة Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT).

أنت تبحث عن المبادئ الأساسية التي توجه شركة Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT)، وبصراحة، رؤيتهم لا تتعلق باللغة المنمقة؛ يتعلق الأمر بنموذج عمل محدد للغاية وقابل للتكرار. الفكرة الأساسية هي: رؤية EPRT هي أن تكون الشريك الرأسمالي الأول للشركات ذات السوق المتوسطة والموجهة نحو الخدمات، مما يؤدي إلى تحقيق عوائد طويلة الأجل يمكن التنبؤ بها للمساهمين من خلال الاستحواذ المنضبط على العقارات.

لا يقتصر الأمر على امتلاك المباني فحسب؛ يتعلق الأمر بامتلاك النوع المناسب من العقارات - خصائص صافي الإيجار للمستأجر الواحد (STNL) - التي تعتبر ضرورية لتشغيل المستأجر. هذا التركيز هو ما يفصل بين الفائزين في صافي مساحة الإيجار. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025، بلغت محفظتهم بالفعل 2,266 عقارًا قائمًا بذاته، مما يثبت أن هذا النموذج يعمل على نطاق واسع.

الرؤية: الشريك الرئيسي لرأس المال للشركات القائمة على الخدمات

تم تحديد رؤية الشركة بوضوح للسوق المستهدف: شركات السوق المتوسطة التي لديها أعمال قائمة على الخدمات أو الخبرة. فكر في شركات غسيل السيارات والخدمات الطبية ومطاعم الخدمة السريعة التي تقاوم التجارة الإلكترونية إلى حد كبير. هدفهم هو أن يكونوا النداء الأول لهؤلاء المشغلين عندما يحتاجون إلى صفقة بيع وإعادة تأجير (طريقة لتحرير رأس المال عن طريق بيع عقاراتهم وإعادة تأجيرها على الفور).

وتترجم رؤيتهم إلى رؤية ملموسة ومنخفضة المخاطر profile. تكمن قوة المحفظة في تنويعها وهيكل الإيجار. اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025، كانت المحفظة مؤجرة بنسبة 99.8%، بمتوسط ​​مدة إيجار مرجح يبلغ 14.4 سنة.

• التركيز على تجارة التجزئة والخدمات غير الاختيارية.
• الحفاظ على صافي عقود الإيجار طويلة الأجل ومحمية من التضخم.
• تنمية المحفظة من خلال حجم الاستثمار المنضبط.

وهم ينفذون هذا الأمر بكل وضوح، حيث تتراوح توجيهات حجم الاستثمار للسنة المالية 2025 بأكملها بين 1.2 مليار دولار و1.4 مليار دولار.

المهمة: إدارة رأس المال المنضبطة والنمو المرن

تتمثل مهمة شركة Essential Properties Realty Trust, Inc. في أن تكون وكيلًا موثوقًا لرأس مال المساهمين. وهذا يعني شيئين: تحقيق نمو ثابت والحفاظ على ميزانية عمومية قوية. بالنسبة لصندوق الاستثمار العقاري (REIT)، يعود ذلك إلى الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) والرافعة المالية الذكية.

يركز فريق إدارة الشركة على ضمان العقارات ذات الاقتصاديات القوية على مستوى الوحدة، والتي يقيسونها بمتوسط ​​​​نسبة تغطية الإيجار المرجحة البالغة 3.6x اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025. وإليك الحسابات السريعة: نسبة التغطية هذه تعني أن التدفق النقدي التشغيلي للمستأجر على مستوى العقار يبلغ 3.6 أضعاف الإيجار السنوي المستحق عليه. وهذا هامش أمان كبير.

يؤثر هذا النهج المنضبط بشكل مباشر على عودتك. تعمل الشركة على زيادة توجيهاتها لعام 2025 AFFO لكل سهم إلى نطاق يتراوح بين 1.87 دولارًا و1.89 دولارًا، وهي إشارة واضحة إلى كفاءتها التشغيلية ومسار النمو. بالإضافة إلى ذلك، وصل إجمالي أصولها إلى 6.610 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025، مما يدل على نمو كبير في الميزانية العمومية. يمكنك قراءة المزيد حول كيفية عمل هذه الإستراتيجية في شركة Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT): التاريخ والملكية والمهمة وكيف تعمل وتجني الأموال.

القيم الأساسية: الشفافية والخبرة والتنفيذ الذي يركز على المستأجر

القيم الأساسية ليست مجرد ملصقات على الحائط؛ إنها المبادئ التشغيلية التي تمكن المهمة. بالنسبة لـ EPRT، يتلخص الأمر في اتباع نهج أخلاقي وخبير وفعال في عقد الصفقات. إنهم يعطون الأولوية لأعلى المعايير الأخلاقية والشفافية الكاملة في تعاملاتهم مع المستأجرين والمستثمرين.

عرض القيمة الذي يقدمونه للمستأجرين - وما يتم قياس فريقهم عليه - هو السرعة واليقين. إنها توفر "أوقات إغلاق سريعة" و"اتفاقيات قانونية مباشرة"، وهي ميزة تنافسية هائلة في عالم العقارات حيث يمكن أن تستمر الصفقات. وهذه قيمة مضافة تجعل كبار المشغلين يعودون للحصول على المزيد من فرص البيع وإعادة الاستئجار.

إن التزامهم بالحوكمة المؤسسية الفعالة وثقافة الشركة الإيجابية يعد أيضًا قيمة أساسية، وهو أمر بالغ الأهمية لخلق القيمة على المدى الطويل. فهو يضمن استمرار تركيزهم على كونهم مشرفين موثوقين على رأس المال، وليس مجرد مستحوذين عدوانيين. يعتمد نجاح EPRT على حقيقة بسيطة وهي أنها تسهل على المستأجرين النمو، مما يؤدي بدوره إلى زيادة استثمارك.

القيم الأساسية لشركة Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT).

أنت تبحث عن حجر الأساس لأداء شركة Essential Properties Realty Trust, Inc.‎ (EPRT)، وبصراحة، تجده في ثلاث قيم أساسية ترتبط مباشرة بتنفيذها المالي. كمحلل لديه عقدين من الزمن في هذه اللعبة، أستطيع أن أخبرك أن القيم الحقيقية لصندوق الاستثمار العقاري تظهر في ميزانيته العمومية وهيكل الإيجار، وليس فقط في بياناته الصحفية. استراتيجية EPRT بسيطة: أن تكون مزودًا منضبطًا لرأس المال، وشريكًا مستأجرًا موثوقًا به، ومشغلًا مسؤولاً. هذه هي الطريقة التي يقودون بها النمو.

إن تركيزها على شركات السوق المتوسطة من خلال معاملات البيع وإعادة الاستئجار يشكل تمييزًا واضحًا. وهذا ما يسمح لهم باستهداف الأموال المعدلة من العمليات (AFFO) لعام 2025 بالكامل لكل نطاق توجيهي للسهم يبلغ 1.87 دولار إلى 1.89 دولار، وهو مسار نمو قوي يهم أي مستثمر. يمكنك التعمق أكثر في كيفية بناء هذه الأرقام تحليل الخصائص الأساسية Realty Trust, Inc. (EPRT) الصحة المالية: رؤى أساسية للمستثمرين.

إدارة رأس المال

إن كونك مشرفًا جيدًا على رأس مال المساهمين ليس بالمفهوم السهل؛ يتعلق الأمر بالنشر الفعال والتحكم في التكلفة بلا رحمة. توضح EPRT ذلك من خلال الحفاظ على هيكل تشغيلي بسيط مع الاستثمار بقوة. وإليك الحسابات السريعة حول كفاءتهم: بالنسبة للسنة المالية الكاملة 2025، يتم توجيه نفقاتهم النقدية العامة والإدارية لتكون بين 28 مليون دولار و 31 مليون دولار. في الربع الثالث من عام 2025، كانت أموالهم العامة والإدارية فقط 4.6% من إجمالي الإيرادات، بانخفاض عن 5.1% في نفس الفترة من العام الماضي. هذا هو النفوذ التشغيلي المثير للإعجاب بشكل واضح.

• الاحتفاظ بالتدفق النقدي: احتفظ الربع الثالث من عام 2025 بالتدفق النقدي الحر بعد توزيع الأرباح 36.4 مليون دولار.
• إدارة الرافعة المالية: بلغ صافي الدين المبدئي إلى الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك المعدلة سنويًا مستوى حكيمًا 3.8x اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025.
• التركيز على العائد: استثمارات الربع الثالث من عام 2025 370 مليون دولار تم نشرهم بقوة 8.0% المتوسط المرجح للعائد النقدي.

إنهم لا ينفقون فقط؛ إنهم يستثمرون بعائد واضح profile, وهم يبقون الأضواء مضاءة بثمن بخس.

الشراكة الاستراتيجية

القيمة الأساسية الثانية هي التزامهم بأن يكونوا شريكًا حقيقيًا لمستأجريهم، وخاصة شركات السوق المتوسطة. هذه ليست صدقة. إنها استراتيجية ذكية لتخفيف المخاطر تعمل على تأمين التدفقات النقدية طويلة الأجل والتي يمكن التنبؤ بها. إنهم مزود رأس المال المفضل لهذه الشركات، وهذه العلاقة هي المفتاح لتدفق صفقاتهم.

اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025، كان معدل إشغال محفظتهم مثاليًا تقريبًا 99.8%، مما يثبت قوة علاقاتهم مع المستأجرين والاكتتاب. إن إستراتيجيتهم الاستثمارية مبنية على نموذج البيع وإعادة الاستئجار (SLB)، والذي يمثل نسبة ضخمة 94% من الاستثمارات الجديدة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2025. وهذا يعني أنها توفر رأس مال نمو للمشغلين الذين يلتزمون بعد ذلك بعقود إيجار طويلة الأجل.

• إيرادات آمنة طويلة الأجل: يبلغ المتوسط المرجح لمدة عقد الإيجار المتبقية تقريبًا 14 سنة.
• ضمان النمو: 97.7% من عقود الإيجار تشمل تصاعد الإيجار الأساسي التعاقدي، والمتوسط 1.8% سنويا.
• تنويع المخاطر: تمتد المحفظة 2,266 عقار عبر 48 ولاية اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025.

بلغ حجم استثماراتهم 1.0 مليار دولار من عام حتى الآن في عام 2025، مما يُظهر قدرتهم على التنفيذ على هذا النموذج القائم على الشراكة على نطاق واسع.

الحوكمة الأخلاقية والاستدامة

القيمة النهائية هي الالتزام بالمعايير الأخلاقية العالية ومسؤولية الشركات (ESG)، والتي يعتبرونها عنصرًا ضروريًا لخلق القيمة على المدى الطويل. في عقد إيجار ثلاثي الشبكة لصندوق الاستثمار العقاري، يمكن أن يكون الحرف "E" في الحوكمة البيئية والاجتماعية والمؤسسية أمرًا صعبًا نظرًا لأن المستأجرين يتحكمون في العمليات العقارية، لكن EPRT تعالجه من خلال هيكل الحوكمة والإيجار.

إطار إدارتهم قوي: تقريبًا 90% يتكون مجلس إدارتها من مديرين مستقلين، وحوالي 40% من أعضاء مجلس الإدارة من الإناث. ويضمن هذا المستوى العالي من الاستقلالية المساءلة أمام المساهمين. على الصعيد البيئي، يقومون بنشاط بتوسيع استخدام أحكام "التأجير الأخضر"، التي تمنحهم الحق التعاقدي لتنفيذ تدابير الاستدامة في العقارات التي تم الاستحواذ عليها منذ أواخر عام 2021. وهذه هي الطريقة التي يؤثرون بها على البصمة الكربونية لمحفظتهم الاستثمارية.

• ضمان المحاذاة: 100% من الموظفين هم أصحاب، ومواءمة مصالحهم مباشرة مع المساهمين.
• تعزيز الرقابة: تجتمع لجنة الترشيح وحوكمة الشركات على الأقل كل ثلاثة أشهر لتقييم أهداف الحوكمة البيئية والاجتماعية والحوكمة.
• تعزيز الاستدامة: يركزون على جمع بيانات انبعاثات المستأجرين والإبلاغ عنها لتعزيز قياس الأداء البيئي عبر نموذج الشبكة الثلاثية الخاص بهم.

كل هذا يعني أن EPRT تقوم ببناء هيكل مرن، وليس مجرد محفظة. وقد تم وضع الحوكمة لحماية رأس المال، ويجري تحديث هيكل الإيجار لمعالجة مخاطر التأثير البيئي على المدى الطويل.