Leitbild, Vision, & Grundwerte von Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT)

Sie blicken über den vierteljährlichen Lärm hinaus – die bereinigten Funds From Operations (AFFO) pro Aktie für das erste Quartal 2025 $0.45-die Grundprinzipien zu verstehen, die den langfristigen Erfolg von Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) vorantreiben. Die Strategie des Unternehmens besteht nicht nur darin, Immobilien zu erwerben; Es ist ein klarer Auftrag: „Maximieren Sie den Aktionärswert, indem Sie einen wachsenden Ertrags- und Dividendenstrom bereitstellen.“

Diese Mission ist der Grund, warum ihr Portfolio jetzt bei 2,266 Eigenschaften und 99.8% vermietet, ist so belastbar. Mal ehrlich: Wie halten sie eine gewichtete durchschnittliche Mietdauer von ein? 14.4 Jahre in einem unruhigen makroökonomischen Umfeld? Es kommt auf ihre Kernwerte an: die Verpflichtung, „vertrauenswürdige Verwalter des Kapitals unserer Aktionäre“ zu sein und ein Fokus auf „beispiellose Expertise“ im mittelständischen, dienstleistungsorientierten Sektor.

Wenn Sie die Nachhaltigkeit ihrer geschätzten AFFO-Prognose für 2025 beurteilen 1,85 bis 1,89 US-Dollar pro Aktie müssen Sie sich die Grundsätze ansehen, die ihre Anlageentscheidungen leiten – die spezifische Philosophie, die ihnen zugrunde liegt 3,6x gewichtete durchschnittliche Mietdeckung für vier Wände. Stimmen ihre erklärte Mission, Vision und Grundwerte definitiv mit ihrer finanziellen Leistung überein oder besteht eine Diskrepanz? Tauchen Sie ein, um den genauen Rahmen zu sehen, der einen TTM-FFO von unterstützt $1.98 Stand: September 2025.

Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) Overview

Sie sind auf der Suche nach einem klaren Überblick über Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT), und auf den ersten Blick können Sie Folgendes feststellen: Es handelt sich um einen spezialisierten Real Estate Investment Trust (REIT), der sich erfolgreich eine wachstumsstarke Nische im Bereich Single-Tenant Net Lease (STNL) erschlossen hat und sich dabei auf mittelständische Betreiber konzentriert. Ihre Strategie, Geschäfte durch Sale-Leaseback-Transaktionen mit serviceorientierten und erfahrungsbasierten Unternehmen abzuschließen, führt Ende 2025 zu definitiv starken Finanzergebnissen.

Essential Properties Realty Trust ist ein intern verwalteter REIT, der betrieblich wichtige Einzelmieterimmobilien in den Vereinigten Staaten erwirbt, besitzt und verwaltet. Im Gegensatz zu einigen Mitbewerbern, die sich ausschließlich auf Mieter mit Investment-Grade-Rating konzentrieren, besteht das Kerngeschäft von EPRT darin, mit mittelständischen Unternehmen zusammenzuarbeiten und ihnen Wachstumskapital durch die Durchführung von Sale-Leaseback-Transaktionen zur Verfügung zu stellen. Dies ist ein kluger Schachzug, da er einen illiquiden Vermögenswert – die Immobilie – in liquides Kapital für den Betreiber umwandelt, ohne dessen Geschäftsbetrieb zu beeinträchtigen.

Ihr Portfolio ist über Branchen hinweg stark diversifiziert, die im Allgemeinen dem Druck des E-Commerce resistent sind. Zum 31. März 2025 bestand das Portfolio aus 2.138 freistehenden Nettomietobjekten. Zu den Schwerpunkten des Unternehmens gehören:

• Restaurants (Schnellservice, zwangloses Essen und Familienessen)
• Autowaschanlagen und Kfz-Dienstleistungen
• Medizinische und zahnmedizinische Dienstleistungen
• Frühkindliche Bildung sowie Gesundheit und Fitness
• Unterhaltungs- und Convenience-Stores

Dieser gezielte Ansatz sorgt dafür, dass ihre Vermögenswerte „fungibel“ bleiben, was bedeutet, dass sie leichter wieder vermietet werden können, wenn ein Mieter auszieht. In den zwölf Monaten bis zum 30. September 2025 belief sich der Gesamtumsatz des Unternehmens auf 531,06 Millionen US-Dollar, was den Umfang seiner Geschäftstätigkeit unterstreicht. Das ist ein riesiges Portfolio, das auf granularen, wesentlichen Immobilien aufgebaut ist.

Finanzielle Leistung und Wachstumstreiber im dritten Quartal 2025

Der jüngste Finanzbericht des Unternehmens für das dritte Quartal 2025 bestätigt, dass sich seine Wachstumsstrategie gut auszahlt. Der Gesamtumsatz im dritten Quartal 2025 betrug 144,93 Millionen US-Dollar, ein deutlicher Anstieg von 23,7 % im Vergleich zum Vorjahresquartal. Hier ist die schnelle Rechnung: Das ist eine erhebliche Steigerung ihrer Umsatzbasis, die vor allem auf erfolgreiche Immobilienakquisitionen zurückzuführen ist.

Der eigentliche Maßstab für die Betriebsleistung eines REITs sind die Adjusted Funds From Operations (AFFO), bei denen nicht zahlungswirksame Posten wie Abschreibungen herausgerechnet werden. Für das dritte Quartal 2025 meldete EPRT einen AFFO pro Aktie von 0,48 US-Dollar. Noch wichtiger ist, dass das Unternehmen seine AFFO-Prognose pro Aktie für das Gesamtjahr 2025 gegenüber früheren Schätzungen auf einen Mittelwert von 1,88 US-Dollar angehoben hat. Dieses Vertrauen signalisiert eine starke Pipeline und eine belastbare Mieterleistung.

Ein wichtiger Indikator für ihre aggressive und dennoch disziplinierte Expansion ist ihr Investitionsvolumen. Allein im dritten Quartal investierte Essential Properties Realty Trust 369,8 Millionen US-Dollar in 87 Immobilien. Diese konsequente, großvolumige Investition ist der Motor für das Umsatzwachstum. Darüber hinaus ist die Portfolioauslastung mit 99,8 % nach wie vor außergewöhnlich hoch, sodass nahezu alle Objekte Miete generieren. Sie drosseln Akquisitionen.

Essential Properties Realty Trust als Branchenführer

Essential Properties Realty Trust ist nicht nur ein weiterer Triple-Net-Lease-REIT; Sie sind führend im spezialisierten, ertragsstarken Marktsegment. Sie differenzieren sich dadurch, dass sie auf mittelständische Unternehmen abzielen, was häufig zu attraktiveren Anfangsinvestitionsrenditen führt – ihre gewichtete durchschnittliche Barkapitalisierungsrate lag im dritten Quartal 2025 bei 8,0 %, was im Allgemeinen höher ist als die Sätze, die bei Deals mit großen Mietern mit Investment-Grade-Rating zu beobachten sind. Dieser Fokus auf mittelständische Betreiber, die von größeren Anbietern oft übersehen werden, verschafft ihnen einen Wettbewerbsvorteil.

Was diese Schätzung natürlich verbirgt, ist die Komplexität der Versicherung kleinerer Mieter, aber EPRT mindert dieses Risiko, indem es für die meisten seiner Immobilien eine Rentabilitätsberichterstattung auf Einheitsebene sicherstellt. Dieses Maß an Transparenz ist für einen Finanzanalysten von entscheidender Bedeutung. Ihr Gesamtvermögen ist zum 30. September 2025 auf 6,610 Milliarden US-Dollar angewachsen, ein Anstieg von 19,49 % gegenüber dem Vorjahr, was ihre schnelle und erfolgreiche Skalierung unterstreicht. Wenn Sie den Investor verstehen wollen profile Ich empfehle Ihnen, einen Blick darauf zu werfen, was dieses Wachstum antreibt Exploring Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) Investor Profile: Wer kauft und warum?. Der strategische Fokus dieses Unternehmens auf betrieblich wichtige Immobilien in Kombination mit seinem disziplinierten Underwriting und seinem wachstumsstarken Akquisitionsmodell ist der Grund, warum es sich als Top-Player in seiner Nische positioniert.

Leitbild von Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT).

Sie suchen nach dem Fundament der Strategie von Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT), und das beginnt mit der Mission. Obwohl das Unternehmen keinen einzigen klischeehaften Satz verwendet, ist seine Mission klar: zu Chancen für Wachstum und Unternehmertum im Mittelstand schaffen durch den Erwerb, Besitz und die Verwaltung von Einzelmieter-Nettomietobjekten für dienstleistungs- und erlebnisorientierte Unternehmen. Dieser Fokus leitet jede Anlageentscheidung und gewährleistet ein belastbares Portfolio, das den Aktionären einen vorhersehbaren, langfristigen Cashflow liefert.

Diese Mission ist nicht nur eine Wohlfühlerklärung; Es ist der Motor hinter ihrer Leistung. Hier ist die schnelle Rechnung: Die strategische Ausrichtung des Unternehmens trug dazu bei, den Umsatz in den letzten zwölf Monaten auf ca. zu steigern 531,06 Millionen US-Dollar ab Oktober 2025, und das Management hat die Prognose für die bereinigten Betriebsmittel (AFFO) pro Aktie für 2025 auf eine Spanne von angehoben 1,87 $ bis 1,89 $. Das ist definitiv ein starkes Signal dafür, dass eine fokussierte Strategie auf dem aktuellen Markt funktioniert. Sie können tiefer in die Leistungsmetriken eintauchen Aufschlüsselung wesentlicher Immobilien Realty Trust, Inc. (EPRT) Finanzielle Gesundheit: Wichtige Erkenntnisse für Investoren.

Kernkomponente 1: Partnerschaft mit widerstandsfähigen mittelständischen Mietern

Der erste Grundpfeiler ist die konsequente Fokussierung auf mittelständische Mieter – Unternehmen, die von größeren institutionellen Anlegern oft übersehen werden. EPRT richtet sich an service- oder erfahrungsorientierte Unternehmen, die in der Vergangenheit weniger anfällig für E-Commerce-Störungen und wirtschaftliche Abschwünge waren. Denken Sie an Autowaschanlagen, medizinische Dienstleistungen und frühkindliche Bildung, nicht nur an den traditionellen Einzelhandel.

Diese Strategie führt direkt zur Portfoliogesundheit. Mit Stand November 2025 ist das Portfolio praktisch voll und meldet a 99.8% Auslastung aller 2.266 Objekte. Darüber hinaus ist die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit des Mietvertrags robust 14,4 Jahre. Dieses langfristige, verbindliche Mietverhältnis ist ein direktes Ergebnis der Partnerschaft mit starken Betreibern, die ihre Immobilien als geschäftskritisch für ihr Geschäftsmodell betrachten. Es geht um die Qualität des Cashflows, nicht nur um die Quantität der Vermögenswerte.

• Zielen Sie auf dienstleistungsorientierte Unternehmen, um Stabilität zu erreichen.
• Konzentrieren Sie sich für Wachstum auf erlebnisorientierte Mieter.
• Sorgen Sie für einen langfristigen, vorhersehbaren Cashflow.

Kernkomponente 2: Operative Exzellenz und Transaktionssicherheit

Bei der zweiten Komponente geht es um die Ausführung: die Bereitstellung beispielloser Fachkompetenz und Sicherheit bei jeder Transaktion. In der Welt der Internetmietverträge kommt es auf Geschwindigkeit und Transparenz an. Sie sind die Grundwerte, die zum Abschluss von Geschäften führen. Das Team von EPRT legt Wert auf einen unkomplizierten Prozess und verwendet ein flexibles Leasingformular und einfache Abschlussverträge, die auf die Bedürfnisse des Betreibers zugeschnitten sind.

Diese betriebliche Effizienz ist ein entscheidender Wettbewerbsvorteil. Allein im zweiten Quartal 2025 hat das Unternehmen beispielsweise ca. abgeschlossen 334 Millionen US-Dollar bei Neuinvestitionen. Die Möglichkeit, Kapital in dieser Größenordnung und zu einer attraktiven anfänglichen Barrendite von einzusetzen 7.9%, zeigt eine Plattform, die hocheffizient ist und der ihre Mieter vertrauen. Ein erheblicher Teil dieses Wachstums-88% der Investitionen im zweiten Quartal 2025 stammten aus bestehenden Mieterbeziehungen, was zeigt, dass sich dieser Fokus auf exzellenten Kundenservice auszahlt.

Kernkomponente 3: Diszipliniertes Wachstum und Kapitalverwaltung

Die letzte Säule ist die Verpflichtung zu diszipliniertem, profitablem Wachstum und einer guten Verwaltung des Aktionärskapitals. Für einen Real Estate Investment Trust (REIT) bedeutet dies, eine starke Bilanz aufrechtzuerhalten und nur Investitionen zu tätigen, die die Gesamtqualität und Rendite des Portfolios verbessern. Sie möchten nicht wachsen, nur um größer zu werden.

Die finanzielle Lage des EPRT unterstützt dies. Das Unternehmen verfügt über eine starke Liquiditätsposition von ca 1,4 Milliarden US-Dollar verfügt ab Oktober 2025 über Liquidität und ist damit gut positioniert, um seine Investitionspipeline umzusetzen. Sie sind einer konservativen Kapitalstruktur verpflichtet, was sich in einem Pro-forma-Leverage von widerspiegelt 3,8x. Diese Finanzdisziplin ermöglicht es dem Unternehmen, seine Leitlinien zuversichtlich zu bekräftigen und seinen Wachstumskurs fortzusetzen, und das alles bei gleichzeitiger Minimierung des Risikos für Investoren. Es geht um einen intelligenten Kapitaleinsatz, Punkt.

Vision Statement von Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT).

Sie suchen nach den Grundprinzipien, die Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) leiten, und ehrlich gesagt geht es bei ihrer Vision nicht um blumige Sprache; es geht um ein hochspezifisches, wiederholbares Geschäftsmodell. Die Kernaussage lautet: Die Vision von EPRT besteht darin, der führende Kapitalpartner für mittelständische, dienstleistungsorientierte Unternehmen zu sein und durch disziplinierten Immobilienerwerb vorhersehbare, langfristige Renditen für die Aktionäre zu erzielen.

Dabei geht es nicht nur um den Besitz von Gebäuden; Es geht darum, die richtige Art von Immobilien zu besitzen – Single-Tenant-Net-Lease (STNL)-Immobilien –, die für den Betrieb des Mieters unerlässlich sind. Dieser Fokus ist es, der die Gewinner im Nettomietbereich auszeichnet. Im dritten Quartal 2025 umfasst ihr Portfolio bereits 2.266 freistehende Immobilien, was beweist, dass dieses Modell maßstabsgetreu funktioniert.

Vision: Der führende Kapitalpartner für dienstleistungsorientierte Unternehmen

Die Vision des Unternehmens ist klar auf seinen Zielmarkt abgestimmt: mittelständische Unternehmen mit dienstleistungs- oder erlebnisorientierten Geschäftsfeldern. Denken Sie an Autowaschanlagen, medizinische Dienstleistungen und Schnellrestaurants – Unternehmen, die weitgehend E-Commerce-resistent sind. Ihr Ziel ist es, die erste Anlaufstelle für diese Betreiber zu sein, wenn sie eine Sale-Leaseback-Transaktion benötigen (eine Möglichkeit, durch den Verkauf ihrer Immobilien und deren sofortige Rückvermietung Kapital freizusetzen).

Ihre Vision führt zu einer greifbaren, risikoarmen Lösung profile. Die Stärke des Portfolios liegt in seiner Diversifizierung und Mietstruktur. Zum 30. September 2025 war das Portfolio zu 99,8 % vermietet, mit einer gewichteten durchschnittlichen Mietdauer von 14,4 Jahren.

• Fokus auf nichtdiskretionären Einzelhandel und Dienstleistungen.
• Halten Sie langfristige, inflationsgeschützte Nettomietverträge aufrecht.
• Erweitern Sie das Portfolio durch diszipliniertes Investitionsvolumen.

Sie setzen dies auf jeden Fall um, wobei die Prognose für das Investitionsvolumen für das gesamte Geschäftsjahr 2025 zwischen 1,2 und 1,4 Milliarden US-Dollar liegt.

Mission: Disziplinierte Kapitalverwaltung und widerstandsfähiges Wachstum

Die Mission von Essential Properties Realty Trust, Inc. besteht darin, ein vertrauenswürdiger Verwalter des Aktionärskapitals zu sein. Das bedeutet zwei Dinge: beständiges Wachstum generieren und eine starke Bilanz aufrechterhalten. Bei einem Real Estate Investment Trust (REIT) kommt es auf die bereinigten Funds From Operations (AFFO) und eine intelligente Hebelwirkung an.

Das Managementteam des Unternehmens konzentriert sich auf die Zeichnung von Immobilien mit starker Wirtschaftlichkeit auf Einheitsebene, die es an einer gewichteten durchschnittlichen Mietdeckungsquote von 3,6x ab dem dritten Quartal 2025 misst. Hier ist die schnelle Rechnung: Diese Deckungsquote bedeutet, dass der operative Cashflow des Mieters auf Objektebene das 3,6-fache der von ihm geschuldeten Jahresmiete beträgt. Das ist ein riesiger Sicherheitsspielraum.

Dieser disziplinierte Ansatz wirkt sich direkt auf Ihre Rendite aus. Das Unternehmen erhöht seine AFFO-Prognose pro Aktie für 2025 auf 1,87 bis 1,89 US-Dollar, was ein klares Signal für seine betriebliche Effizienz und seinen Wachstumskurs ist. Darüber hinaus erreichte ihre Bilanzsumme zum 30. September 2025 6,610 Milliarden US-Dollar, was ein deutliches Bilanzwachstum darstellt. Weitere Informationen zur Funktionsweise dieser Strategie finden Sie unter Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT): Geschichte, Eigentum, Mission, wie es funktioniert und Geld verdient.

Grundwerte: Transparenz, Fachwissen und mieterorientierte Ausführung

Die Grundwerte sind nicht nur Poster an der Wand; Sie sind die operativen Prinzipien, die die Mission ermöglichen. Für EPRT kommt es auf einen ethischen, fachmännischen und effizienten Ansatz bei der Geschäftsabwicklung an. Sie legen Wert auf höchste ethische Standards und vollständige Transparenz im Umgang mit Mietern und Investoren.

Das Wertversprechen, das sie den Mietern bieten – und woran ihr Team gemessen wird – ist Schnelligkeit und Sicherheit. Sie bieten „schnelle Abschlusszeiten“ und „einfache rechtliche Vereinbarungen“, was in der Immobilienwelt, in der sich Geschäfte in die Länge ziehen können, einen enormen Wettbewerbsvorteil darstellt. Das ist ein Mehrwert, der dazu führt, dass Top-Betreiber immer wieder zurückkommen, um weitere Sale-Leaseback-Möglichkeiten zu nutzen.

Ihr Engagement für eine effektive Unternehmensführung und eine positive Unternehmenskultur ist ebenfalls ein zentraler Wert, der für die langfristige Wertschöpfung entscheidend ist. Dadurch wird sichergestellt, dass sie sich weiterhin darauf konzentrieren, vertrauenswürdige Kapitalverwalter zu sein und nicht nur aggressive Käufer. Der Erfolg von EPRT basiert auf der einfachen Tatsache, dass sie es ihren Mietern leicht machen, zu wachsen, was wiederum Ihre Investition steigert.

Grundwerte von Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT).

Sie suchen nach dem Fundament der Leistung von Essential Properties Realty Trust, Inc. (EPRT) und finden es ehrlich gesagt in drei Grundwerten, die sich direkt auf die finanzielle Umsetzung des Unternehmens auswirken. Als Analyst mit zwei Jahrzehnten Erfahrung in diesem Geschäft kann ich Ihnen sagen, dass sich die wahren Werte eines REITs in seiner Bilanz und der Leasingstruktur widerspiegeln, nicht nur in seinen Pressemitteilungen. Die Strategie von EPRT ist einfach: Seien Sie ein disziplinierter Kapitalgeber, ein zuverlässiger Mieterpartner und ein verantwortungsbewusster Betreiber. So treiben sie das Wachstum voran.

Ihr Fokus auf mittelständische Unternehmen durch Sale-Leaseback-Transaktionen ist ein klares Unterscheidungsmerkmal. Dies ermöglicht es ihnen, für das Gesamtjahr 2025 eine Prognosespanne für die bereinigten Funds From Operations (AFFO) pro Aktie von zu streben 1,87 $ bis 1,89 $, ein solider Wachstumskurs, der für jeden Anleger von Bedeutung ist. Sie können tiefer in die Funktionsweise dieser Zahlen eintauchen Aufschlüsselung wesentlicher Immobilien Realty Trust, Inc. (EPRT) Finanzielle Gesundheit: Wichtige Erkenntnisse für Investoren.

Verwaltung des Kapitals

Ein guter Verwalter des Aktionärskapitals zu sein, ist kein weiches Konzept; Es geht um eine schonungslos effiziente Bereitstellung und Kostenkontrolle. EPRT beweist dies durch die Beibehaltung einer schlanken Betriebsstruktur bei gleichzeitig aggressiven Investitionen. Hier ist die kurze Berechnung ihrer Effizienz: Für das gesamte Geschäftsjahr 2025 werden ihre allgemeinen und Verwaltungsausgaben (G&A) voraussichtlich zwischen 2 und 3 liegen 28 Millionen US-Dollar und 31 Millionen US-Dollar. Im dritten Quartal 2025 beliefen sich ihre allgemeinen Verwaltungs- und Verwaltungskosten lediglich auf Bargeld 4.6% des Gesamtumsatzes, was einem Rückgang gegenüber 5,1 % im Vorjahreszeitraum entspricht. Das ist auf jeden Fall eine beeindruckende operative Hebelwirkung.

• Cashflow beibehalten: Im dritten Quartal 2025 wurde der freie Cashflow nach Dividenden beibehalten 36,4 Millionen US-Dollar.
• Hebelwirkung verwalten: Die Pro-forma-Nettoverschuldung im Verhältnis zum annualisierten bereinigten EBITDA liegt auf einem vorsichtigen Niveau 3,8x ab Q3 2025.
• Fokus auf Rendite: Q3 2025 Investitionen von 370 Millionen Dollar wurden mit einem starken Einsatz eingesetzt 8.0% gewichtete durchschnittliche Barrendite.

Sie geben nicht nur Geld aus; Sie investieren mit einer klaren Rendite profile, und sie sorgen dafür, dass das Licht billig brennt.

Strategische Partnerschaft

Der zweite Kernwert ist ihr Engagement, ein echter Partner für ihre Mieter zu sein, vor allem für mittelständische Unternehmen. Das ist keine Wohltätigkeit; Es handelt sich um eine intelligente Strategie zur Risikominderung, die langfristige, vorhersehbare Cashflows sichert. Sie sind der bevorzugte Kapitalgeber dieser Unternehmen, und diese Beziehung ist der Schlüssel für ihren Geschäftsablauf.

Im dritten Quartal 2025 war die Auslastung ihres Portfolios nahezu perfekt 99.8%, was die Stärke ihrer Mieterbeziehungen und ihres Underwritings unter Beweis stellt. Ihre Anlagestrategie basiert auf dem Sale-Leaseback-Modell (SLB), das einen enormen Beitrag leistete 94% der Neuinvestitionen für die neun Monate bis zum 30. September 2025. Dies bedeutet, dass sie den Betreibern Wachstumskapital zur Verfügung stellen, die sich dann zu langfristigen Mietverträgen verpflichten.

• Langfristige Einnahmen sichern: Die gewichtete durchschnittliche verbleibende Mietlaufzeit beträgt ca 14 Jahre.
• Wachstum sicherstellen: 97.7% der Mietverträge beinhalten eine vertragliche Grundmietpreissteigerung und Durchschnittsbildung 1.8% jährlich.
• Risiko diversifizieren: Das Portfolio erstreckt sich 2.266 Objekte in 48 Bundesstaaten ab dem dritten Quartal 2025.

Ihr Investitionsvolumen erreicht 1,0 Milliarden US-Dollar Im bisherigen Jahresverlauf im Jahr 2025 haben sie ihre Fähigkeit unter Beweis gestellt, dieses partnerschaftliche Modell in großem Maßstab umzusetzen.

Ethische Governance und Nachhaltigkeit

Der Endwert ist das Bekenntnis zu hohen ethischen Standards und unternehmerischer Verantwortung (ESG), die sie als notwendigen Bestandteil der langfristigen Wertschöpfung betrachten. Bei einem Triple-Net-Lease-REIT kann das „E“ in ESG schwierig sein, da die Mieter den Immobilienbetrieb kontrollieren, EPRT bewältigt das Problem jedoch durch Governance und Mietstruktur.

Ihr Governance-Rahmen ist robust: nahezu 90% deren Vorstand besteht aus unabhängigen Direktoren, und ungefähr 40% der Vorstandsmitglieder sind weiblich. Dieses hohe Maß an Unabhängigkeit gewährleistet die Rechenschaftspflicht gegenüber den Aktionären. Im Umweltbereich bauen sie aktiv die Nutzung von „Green Lease“-Bestimmungen aus, die ihnen das vertragliche Recht einräumen, Nachhaltigkeitsmaßnahmen bei seit Ende 2021 erworbenen Immobilien umzusetzen. Auf diese Weise beeinflussen sie den CO2-Fußabdruck ihres Portfolios.

• Ausrichtung sicherstellen: 100% der Mitarbeiter sind Eigentümer und bringen ihre Interessen direkt mit denen der Aktionäre in Einklang.
• Aufsicht fördern: Der Nominierungs- und Corporate-Governance-Ausschuss trifft sich mindestens vierteljährlich, um die ESG-Ziele zu bewerten.
• Förderung der Nachhaltigkeit: Sie konzentrieren sich auf die Erfassung und Berichterstattung von Mietemissionsdaten, um die Messung der Umweltleistung in ihrem Triple-Net-Modell voranzutreiben.

Das alles bedeutet, dass EPRT eine belastbare Struktur aufbaut, nicht nur ein Portfolio. Die Governance dient dem Schutz des Kapitals und die Mietstruktur wird modernisiert, um dem langfristigen Risiko von Umweltauswirkungen Rechnung zu tragen.