Zillow Group, Inc. (ZG): تحليل PESTLE [تم تحديثه في نوفمبر 2025]

أنت تبحث عن تحليل واضح وجاد للقوى التي تشكل Zillow Group, Inc. (ZG) في الوقت الحالي. كمحلل متمرس، أرى شركة تتنقل في بيئة اقتصادية صعبة وعالية المعدل بينما تخوض معركة قانونية حاسمة من أجل بياناتها الأساسية. يتعلق المدى القريب بإدارة الوصول إلى الإدراج وتحويل العملاء ذوي النوايا العالية، لكن الفرصة على المدى الطويل تتوقف على تقنية التطبيقات الفائقة والتحول نحو العقارات المراعية للمناخ.

سياسي

المشهد السياسي لشركة Zillow Group, Inc. عبارة عن مزيج من المخاطر التنظيمية والرياح الخلفية المحتملة. في الوقت الحالي، أكبر الرياح المعاكسة هي دعاوى مكافحة الاحتكار التي تتحدى معايير الوصول إلى قائمة Zillow وقوة السوق. وهذا يجبرهم على إنفاق رأس المال على الدفاع القانوني بدلاً من تطوير المنتج.

ولكن هناك جانبًا إيجابيًا محتملاً: فالضغط الذي تمارسه الحكومات المحلية لتخفيف قوانين تقسيم المناطق يمكن أن يؤدي إلى زيادة المعروض من المساكن بشكل كبير. المزيد من المنازل المعروضة للبيع تعني المزيد من القوائم لـ Zillow، بكل وضوح وبساطة. راقب أيضًا السياسات الضريبية الفيدرالية الجديدة أو برامج القدرة على تحمل تكاليف السكن؛ يمكن أن يؤدي ذلك إلى تغيير طلب المشتري بين عشية وضحاها، مما يخلق تقلبات يتعين على Zillow التكيف معها بسرعة.

خط سياسي واحد: توقعات معدل الرهن العقاري هي كرة القدم السياسية.

اقتصادية

نظرة صادقة: الاقتصاد صعب، لكن نموذج شركة Zillow Group, Inc. أثبت مرونته. أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات الربع الثالث من عام 2025 676 مليون دولار وصافي الدخل 10 ملايين دولار. إن صافي الدخل ضعيف، لكنه يظهر أنه لا يزال بإمكانهم تحقيق الربح في بيئة ذات معدل مرتفع.

تعد بيئة معدلات الرهن العقاري المرتفعة في الواقع بمثابة دفعة كبيرة لقطاع الإيجارات، والذي شهد زيادة في إيرادات الربع الثاني من عام 2025 36% سنة بعد سنة. يستأجر الناس لفترة أطول، لذا تستفيد شركة Zillow Group, Inc. من هذا التحول. ومع ذلك، لا يزال سوق المبيعات الأساسي بطيئا؛ ومن المتوقع فقط أن تصل مبيعات المنازل القائمة 4.09 مليون في عام 2025، وهو ما يصل إلى حد تافه 0.6% من عام 2024.

وإليك الحساب السريع: تتوقع شركة Zillow ارتفاعًا متواضعًا في أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 1.5% فقط 1.5% بين أكتوبر 2025 و2026. سيستمر انخفاض قيمة العملة وارتفاع التكاليف (الضرائب العقارية والتأمين) في تقليل الطلب على أعمال Zillow Home Loans.

خط اقتصادي واحد: الإيجارات هي محرك النمو الجديد.

اجتماعية

الطريقة التي يعيش بها الناس وما يقدرونه هو تغيير السوق الذي تخدمه Zillow Group, Inc. إننا نشهد طلبًا متزايدًا من جانب المستهلكين على القدرة على تحمل التكاليف، مما يؤدي إلى زيادة الاهتمام بالمنازل الأصغر حجمًا "المريحة" 35% في القوائم. هذا ليس مجرد اتجاه. إنها ضرورة مالية للعديد من المشترين.

بالإضافة إلى ذلك، أصبح المناخ الآن ميزة لا بد منها. ضخمة 86% من مشتري المنازل الجدد يعطون الأولوية لميزة واحدة على الأقل قادرة على التكيف مع المناخ في المنزل. يتعين على Zillow Group, Inc. التأكد من أن مرشحات البحث وبيانات القائمة تلتقط هذا التحول.

ولكي نكون منصفين، فإن التحول الديموغرافي والآثار الدائمة للعمل عن بعد لا تزال تدفع الهجرة إلى الأسواق الثانوية. تتمتع شركة Zillow Group, Inc. بوضع جيد يسمح لها بالاستحواذ على هذه الحركة، لكنها تواجه أيضًا تركيزًا متزايدًا على الإسكان العادل والأسهم، خاصة فيما يتعلق بشبكات القوائم الخاصة.

خط واحد اجتماعي: المشترين يريدون صغيرة ومستدامة.

التكنولوجية

التكنولوجيا هي الخندق طويل المدى لشركة Zillow Group, Inc.. إنهم يقومون باستثمارات كبيرة في الذكاء الاصطناعي (AI) لتخصيص تجربة البحث في المنزل. يعد هذا أمرًا بالغ الأهمية لتحويل المتصفحات العادية إلى مشترين ذوي نية عالية لوكلائهم وموظفي القروض.

الإستراتيجية الأساسية هي "تطبيق الإسكان الفائق" - الذي يدمج كل شيء بدءًا من البحث وحتى معاملات Zillow Home Loans. هذه هي الطريقة التي يلتقطون بها سلسلة القيمة بأكملها. كما قاموا بنشر بيانات مخاطر المناخ (الفيضانات وحرائق الغابات) على قوائم العقارات، وستكون متاحة لجميع المستخدمين في عام 2025. وهذه خطوة ذكية تتوافق مع قيم المستهلك.

نحن نشهد أيضًا اهتمامًا متزايدًا للمشتري بالميزات الكهربائية؛ لقد تم ذكر البطاريات المنزلية بالكامل 62% منذ عام 2023. تحتاج شركة Zillow Group, Inc. إلى إبقاء منصتها في صدارة اتجاهات المنتجات سريعة الحركة هذه.

بطانة تكنولوجية واحدة: الذكاء الاصطناعي هو Zestimate الجديد.

قانوني

تعد المخاطر القانونية في مقدمة ومركز Zillow Group, Inc. في الوقت الحالي. إنهم في دعوى قضائية نشطة لمكافحة الاحتكار مع Compass بشأن الوصول إلى بيانات القائمة وهيمنة Zillow على السوق. قد يؤدي فقدان هذا إلى تجزئة أصول البيانات الأساسية الخاصة بهم.

كما أن التغييرات التي طرأت على سياسة الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) في عام 2025، وتحديدًا التراجع عن سياسة التعاون الواضح، أدت بالفعل إلى تجزئة الوصول إلى بيانات القائمة. وهذا يجبر شركة Zillow Group, Inc. على العمل بجهد أكبر للحفاظ على المخزون الشامل.

ما يخفيه هذا التقدير هو المد المتزايد للتدقيق في خصوصية البيانات والاستخدام الأخلاقي للذكاء الاصطناعي في التوصيات المنزلية المخصصة. نظرًا لأن شركة Zillow Group, Inc. تتجه أكثر نحو الذكاء الاصطناعي، فإن هذه المخاطر القانونية تتزايد باستمرار. يجب عليهم الحفاظ على معايير صارمة للوصول إلى القائمة لحماية مخزون النظام الأساسي الخاص بهم.

خط قانوني واحد: الوصول إلى القائمة يتعرض للهجوم.

البيئية

تنتقل العوامل البيئية من المخاطر المالية الجيدة إلى المخاطر المالية الأساسية لشركة Zillow Group, Inc. فهي تضيف درجات المخاطر المناخية إلى القوائم، وتغطي مخاطر الفيضانات وحرائق الغابات والحرارة. وهذا يساعد المشترين، ولكنه يكشف أيضًا عن المخاطر في محفظة الرهن العقاري الخاصة بهم.

يؤدي تفضيل المستهلك للميزات المستدامة إلى زيادة القوائم التي تشير إلى الألواح الشمسية (18% زيادة) وشواحن EV (34% زيادة). هذه إشارة سوق واضحة للبناة والوكلاء.

يتمثل الخطر المالي الكبير في زيادة تكاليف التأمين في المناطق عالية المخاطر (مثل فلوريدا ولويزيانا)، مما سيؤثر على القدرة على تحمل التكاليف وعلى أعمال الرهن العقاري لشركة Zillow Group, Inc.. الطلب على ميزات المرونة المناخية مثل حواجز الفيضانات (أعلى 22%) والتعديل التحديثي الزلزالي (أعلى 20%) هو أ بالتأكيد الاتجاه المتزايد.

بطانة بيئية واحدة: أصبحت مخاطر المناخ الآن مخاطر الرهن العقاري.

Zillow Group, Inc. (ZG) - تحليل PESTLE: العوامل السياسية

تتحدى دعاوى مكافحة الاحتكار معايير الوصول إلى قائمة Zillow وقوة السوق

الخطر السياسي الأكثر إلحاحًا بالنسبة لمجموعة Zillow هو تكثيف التدقيق في مكافحة الاحتكار بشأن هيمنتها على السوق في مجال العقارات الرقمية. يتحدى المنظمون والمنافسون سيطرة Zillow على السلعة الأساسية: بيانات قائمة المنازل.

في يونيو 2025، رفعت شركة كومباس للوساطة العقارية دعوى قضائية تزعم أن معيار الوصول إلى القائمة الجديد الخاص بـ Zillow - والذي يحظر القوائم التي يتم تسويقها خارج Zillow لأكثر من يوم واحد - يعد خطوة غير تنافسية لقمع المنافسين. صعدت لجنة التجارة الفيدرالية (FTC) هذا الأمر في سبتمبر 2025، حيث رفعت دعوى قضائية ضد الاحتكار تستهدف على وجه التحديد سوق الإيجار في Zillow. تزعم لجنة التجارة الفيدرالية أن Zillow انخرطت في اتفاقية غير قانونية مع Redfin، حيث دفعت لهم 100 مليون دولار للخروج من سوق إعلانات الإيجار متعدد العائلات وتعزيز مكانة Zillow. بصراحة، هذه الدعاوى القضائية تتعلق بما هو أكثر من مجرد المال؛ إنهم يتحدون نموذج الأعمال الأساسي لشركة Zillow المتمثل في كونها حارس بوابة بيانات الإسكان في البلاد. حتى أن قاضيًا فيدراليًا في نيويورك ذكر في نوفمبر 2025 أن وثائق Zillow الداخلية أظهرت أن الشركة تهدف إلى "تنظيم" سلوك شركات الوساطة، وهو ما يتحدث مباشرة عن قوتها السوقية المتصورة.

فيما يلي نظرة سريعة على الجبهات الرئيسية لمكافحة الاحتكار اعتبارًا من أواخر عام 2025:

• دعوى البوصلة: تتحدى معيار الوصول إلى قائمة Zillow، بدعوى أنها تضر باختيار البائع والمنافسة.
• دعوى لجنة التجارة الفيدرالية: تم تقديمه في 30 سبتمبر 2025، بدعوى وجود صفقة غير تنافسية مع Redfin في سوق الإيجار.
• المطالبة بقوة السوق: يُزعم أن اتصالات Zillow الداخلية تشير إلى استخدام "المطرقة" و"خطة العصا" لـ "الدوس" على شبكات القوائم الخاصة.

يمكن أن يؤدي الضغط الذي تمارسه الحكومة المحلية لتخفيف قوانين تقسيم المناطق إلى زيادة المعروض من المساكن

يتمثل الاتجاه السياسي الرئيسي بين الحزبين الجمهوري والديمقراطي في الدفع نحو زيادة المعروض من المساكن من خلال إصلاح قوانين تقسيم المناطق المحلية المقيدة (القواعد التي تملي ما يمكن بناؤه وأينما كان). هذه فرصة كبيرة لشركة Zillow، حيث أن المزيد من مخزون المساكن يعني المزيد من المعاملات والمزيد من إيرادات الوكيل المميز.

يعد قانون تجديد الفرصة في الحلم الأمريكي (ROAD) للإسكان لعام 2025، الذي أقره الحزبان الجمهوري والديمقراطي، والذي وافقت عليه اللجنة المصرفية بمجلس الشيوخ بالإجماع، أكثر تشريعات الإسكان الفيدرالية طموحًا خلال عقد من الزمن. لا يفرض هذا القانون تغييرات، لكنه يستخدم الحوافز المالية لتشجيع الحكومات المحلية على تبني سياسات مؤيدة للإسكان مثل تقسيم المناطق (الموافقة التلقائية على أنواع معينة من المساكن) وإلغاء الحد الأدنى لمواقف السيارات. ويتضمن مشروع القانون إنشاء صندوق ابتكار مقترح بقيمة مليار دولار لدعم البنية الأساسية في مناطق نمو الإسكان، بالإضافة إلى صندوق منفصل للإبداع في مجال الإسكان بقيمة 200 مليون دولار لدعم التغيرات في استخدام الأراضي على المستوى المحلي بشكل مباشر. إذا تم إقرار هذا التشريع، فإنه سيؤدي بالتأكيد إلى تسريع عرض المساكن "المتوسطة المفقودة" (وحدات الدوبلكس، والثلاثية، ووحدات ADU)، وهي شريحة سوقية جديدة لمنصة Zillow. المزيد من العرض يعني المزيد من العملاء المتوقعين.

يمكن للسياسات الضريبية الفيدرالية الجديدة أو برامج القدرة على تحمل تكاليف الإسكان أن تغير طلب المشترين

ويترجم التركيز السياسي على القدرة على تحمل تكاليف الإسكان إلى مقترحات سياسية ملموسة في جانب الطلب يمكنها ضخ رأس المال إلى السوق، وخاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة.

يقترح قانون فرص ملكية المنازل الأمريكي من الحزبين الجمهوري والديمقراطي لعام 2025، والذي تم تقديمه في مايو 2025، ائتمانًا ضريبيًا كبيرًا لمشتري المنازل لأول مرة. سيكون هذا الائتمان مساويا للدفعة الأولى، بحد أقصى 50،000 دولار. يمكن أن يؤدي الائتمان القابل للاسترداد بهذا الحجم إلى إطلاق العنان لموجة هائلة من المشترين من ذوي الدخل المتوسط ​​الذين يتم تسعيرهم حاليًا بسبب متطلبات الدفعة الأولى المرتفعة، مما يعزز بشكل مباشر حجم المعاملات الأساسية لشركة Zillow. وعلى جانب العرض أيضًا، أعلنت الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) في أغسطس 2025 أن فاني ماي وفريدي ماك ستضاعفان استثماراتهما في عقارات ائتمانات ضريبة الإسكان منخفضة الدخل (LIHTC) من مليار دولار إلى 2 مليار دولار لكل منهما، بإجمالي 4 مليارات دولار سنويًا. ويهدف هذا الاستثمار إلى توسيع المعروض من المساكن للإيجار والبيع بأسعار معقولة، مما سيزيد النشاط على منصات الإيجار والمبيعات التابعة لشركة Zillow.

وتؤثر التقلبات السياسية على توقعات أسعار الفائدة على الرهن العقاري، مما يخلق حالة من عدم اليقين في السوق

تعد التقلبات السياسية والجيوسياسية محركًا رئيسيًا لعدم اليقين في السوق، مما يؤثر بشكل مباشر على معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا - وهو العامل الوحيد الأكثر أهمية لإيرادات Zillow القائمة على المعاملات.

يؤدي عدم اليقين المحيط بالسياسة الفيدرالية، والتعريفات التجارية، والتوقعات الاقتصادية الشاملة إلى تقلب عائدات السندات (التي تحدد أسعار الرهن العقاري). بالنسبة لعام 2025، من المتوقع أن تظل المعدلات مرتفعة، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى خلفية أسعار الفائدة "الأعلى لفترة أطول". توقعت توقعات فاني ماي لشهر يناير 2025 أن يصل معدل الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.6 بالمائة في المتوسط ​​في عام 2025، في حين توقعت جيه بي مورجان للأبحاث أن يتراجع بشكل طفيف فقط إلى 6.7٪ بحلول نهاية عام 2025. وتعني بيئة المعدل المستمر هذه أن "تأثير القفل" سيستمر، مما يبقي مبيعات المنازل الحالية منخفضة ويضغط على أعمال Zillow الأساسية.

إليك الحساب السريع: المعدلات الأعلى تعني معاملات أقل، وبالتالي فإن مجموعة Zillow من إيرادات الوكيل المميز المحتملة تتقلص. وقلصت فاني ماي توقعاتها لمبيعات المنازل الإجمالية لعام 2025 إلى 4.89 مليون (انخفاض عن التوقعات السابقة البالغة 5.00 مليون)، مدفوعة بالمراجعة التصاعدية لمعدلات الرهن العقاري.

الشؤون المالية: مراقبة قرار الأمر القضائي الأولي الصادر عن شركة Compass ووضع نموذج لتأثير الإيرادات لمتوسط ​​معدل فائدة الرهن العقاري بنسبة 6.6% مقابل معدل 5.5% بحلول نهاية العام.

Zillow Group, Inc. (ZG) - تحليل PESTLE: العوامل الاقتصادية

تتوقع Zillow ارتفاعًا متواضعًا في أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 1.5٪ بين أكتوبر 2025 و2026

يتم تحديد البيئة الاقتصادية الأساسية لشركة Zillow Group, Inc. (ZG) من خلال سوق الإسكان البطيء النمو، مما يؤثر بشكل مباشر على تدفق إيراداتها الأساسي: قطاع البيع. تشير أحدث توقعات Zillow لمدة 12 شهرًا، والتي نُشرت في نوفمبر 2025، إلى أن أسعار المنازل في الولايات المتحدة، وفقًا لقياس مؤشر Zillow لقيمة المنازل، ستنمو بنسبة 1.5٪ فقط بين أكتوبر 2025 وأكتوبر 2026. ويشير هذا التقدير المتواضع إلى تحرك جانبي لقيم المساكن، بعيدًا عن النمو السريع الذي شوهد في السنوات السابقة.

هذه النظرة المحافظة هي نتيجة مباشرة للقيود على القدرة على تحمل التكاليف، وخاصة ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتراكم المخزون، مما يمنح المشترين المزيد من القوة التفاوضية. بالنسبة لشركة Zillow، يعني هذا انخفاض إجمالي قيم المعاملات في السوق، مما يجعل النمو في إيراداتها السكنية - التي ارتفعت بنسبة 7٪ فقط على أساس سنوي في الربع الثالث من عام 2025 - أكثر صعوبة.

من المتوقع أن تصل مبيعات المنازل القائمة إلى 4.09 مليون في عام 2025، بزيادة 0.6% فقط عن عام 2024

لا يزال الحجم الهائل للمعاملات مكبوتًا، وهو ما يمثل رياحًا معاكسة رئيسية لأعمال الوكيل الرئيسي لشركة Zillow، والتي تعتمد على المبيعات المغلقة. تتوقع Zillow أن تصل مبيعات المنازل القائمة إلى 4.09 مليون في عام 2025، وهو ما يمثل زيادة طفيفة قدرها 0.6٪ فقط عن عام 2024. ويرجع هذا الركود إلى حد كبير إلى "تأثير القفل"، حيث يتردد أصحاب المنازل الذين لديهم معدلات رهن عقاري منخفضة قبل عام 2022 في البيع والتداول بمعدل أعلى بكثير.

فيما يلي حساب سريع للحالة الحالية للسوق مقابل عام أكثر قوة:

ويعني انخفاض حجم المبيعات أن شركة Zillow يجب أن تعمل بجدية أكبر للحصول على إيرادات من مجموعة أصغر من المعاملات، مما يدفع الشركة إلى التركيز على الخدمات ذات القيمة الأعلى مثل سوق البناء الجديد وقطاع الرهن العقاري.

تعمل معدلات الرهن العقاري المرتفعة على تعزيز قطاع الإيجارات، الذي شهد زيادة في إيرادات الربع الثاني من عام 2025 بنسبة 36٪ على أساس سنوي

تخلق معدلات الرهن العقاري المرتفعة، التي تضعف مبيعات المنازل، توازنًا إيجابيًا لقطاع الإيجارات في Zillow. عندما يصبح شراء منزل باهظ الثمن أو لا يمكن تحمله، يضطر المشترون المحتملون إلى البقاء مستأجرين لفترة أطول، مما يزيد الطلب على قوائم الإيجار.

وقد غذت هذه الديناميكية النمو الهائل في قطاع الإيجارات في Zillow:

• إيرادات الإيجارات للربع الثاني من عام 2025: 159 مليون دولار
• نمو إيرادات الربع الثاني من عام 2025 على أساس سنوي: 36%
• إيرادات الإيجارات للربع الثالث من عام 2025: 174 مليون دولار
• نمو إيرادات الربع الثالث من عام 2025 على أساس سنوي: 41%

يعد قطاع الإيجارات بالتأكيد نقطة مضيئة، مما يدل على أن نموذج Zillow المتنوع يساعد في تخفيف المخاطر في سوق البيع. تعمل الشركة بنشاط على توسيع نطاق هذا العمل، حيث تتصدر إيرادات العائلات المتعددة التكاليف بنسبة 62٪ على أساس سنوي في الربع الثالث من عام 2025.

أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات للربع الثالث من عام 2025 بقيمة 676 مليون دولار أمريكي وصافي دخل قدره 10 ملايين دولار أمريكي

على الرغم من تباطؤ بيئة مبيعات المنازل، أظهر الأداء المالي العام لمجموعة Zillow Group في الربع الثالث من عام 2025 مرونة. أعلنت الشركة عن إجمالي إيرادات بقيمة 676 مليون دولار أمريكي، بزيادة قدرها 16% على أساس سنوي، وحققت دخلًا صافيًا مبادئ المحاسبة المقبولة عمومًا بقيمة 10 ملايين دولار أمريكي. يمثل هذا الربع المربح الثالث على التوالي لشركة Zillow، مما يظهر إدارة فعالة للتكلفة إلى جانب نمو الإيرادات.

إن الجمع بين النمو القوي في الإيجارات والرهون العقارية، بالإضافة إلى الإيرادات السكنية المستقرة، سمح لشركة Zillow بتجاوز توقعاتها الداخلية. تمكنت الشركة من النمو حتى عندما يكون سوق الإسكان الأوسع ثابتًا بشكل أساسي.

ويؤدي ارتفاع الضرائب العقارية وتكاليف التأمين إلى زيادة التكلفة الإجمالية لملكية المساكن، مما يؤدي إلى تثبيط الطلب

وبعيداً عن معدل الرهن العقاري، فإن التكلفة الإجمالية لملكية المساكن آخذة في الارتفاع بشكل حاد، وهو ما يعمل كحاجز اقتصادي آخر، وخاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة. ينفق صاحب المنزل العادي في الولايات المتحدة الآن ما يقدر بنحو 15.979 دولارًا إلى أكثر من 21.000 دولارًا سنويًا على "التكاليف الخفية" مثل الصيانة والضرائب العقارية والتأمين. يؤدي تزايد عدم القدرة على التنبؤ إلى تآكل عرض القيمة القائم منذ فترة طويلة لملكية المنازل، وهو أن الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت يقيد تكاليف الإسكان.

يعد التأمين على الممتلكات نقطة ألم رئيسية، حيث يبلغ متوسط ​​المدفوعات السنوية لحاملي الرهن العقاري من عائلة واحدة ما يقرب من 2370 دولارًا في عام 2025، وترتفع مدفوعات التأمين على الممتلكات بنسبة 4.9٪ في النصف الأول من عام 2025. هذه الزيادة في TCHO تدفع المزيد من الأسر نحو سوق الإيجار، مما يعزز قوة أعمال الإيجارات في Zillow.

Zillow Group, Inc. (ZG) - تحليل PESTLE: العوامل الاجتماعية

يؤدي تزايد طلب المستهلكين على القدرة على تحمل التكاليف إلى زيادة الاهتمام بالمنازل الأصغر حجمًا "المريحة".

إن الضغط المستمر المتمثل في القدرة على تحمل تكاليف السكن يعيد تشكيل ما يريده المشتري الأمريكي في عام 2025 بشكل أساسي، ويظهر نشاط منصة Zillow Group هذا بوضوح.

يتخطى المشترون الطلب في عصر الوباء على المساحات الكهفية ذات المخطط المفتوح ويعطون الأولوية بدلاً من ذلك للمنازل الأصغر حجمًا والأكثر احتواءًا والأرخص في النهاية. يتم التعبير عن هذا التحول بشكل أفضل من خلال مصطلح "مريح" الذي يظهر في قائمة الأوصاف بشكل ملحوظ 35% أكثر مقارنة بالعام الماضي، مما يشير إلى تفضيل السوق الواضح للطابع المميز والراحة على اللقطات المربعة.

هذا ليس مجرد اتجاه التصميم؛ إنه رد فعل اقتصادي. مع دفع الرهن العقاري النموذجي في مارس 2025 الذي يتطلب حوالي 35.3% من متوسط دخل الأسرة (على افتراض دفعة أولى بنسبة 20٪)، يضطر المشترون إلى البحث عن القيمة، والمنازل الأصغر حجما توفر ذلك. لا يمكنك تجاهل سوق تكون فيه تكلفة الدخول مرتفعة إلى هذا الحد.

86% من مشتري المنازل الجدد يعطون الأولوية لميزة واحدة على الأقل قادرة على التكيف مع المناخ في المنزل

لم تعد المخاطر المناخية مصدر قلق خاص؛ إنه اعتبار مالي أساسي لغالبية المشترين، مما يخلق تفويضًا اجتماعيًا جديدًا قويًا لصناعة العقارات.

بياناتنا تظهر ذلك 86% من مشتري المنازل الجدد نعتبر أنه من المهم جدًا أن يتمتع المنزل بميزة واحدة على الأقل مقاومة للمناخ، وهو رقم يغير بالتأكيد المحادثة حول قيمة العقار. ويتعلق الأمر بتخفيف المخاطر - ليس المخاطر البيئية فحسب، بل المخاطر المالية الناجمة عن ارتفاع تكاليف التأمين والصيانة.

يتزايد الطلب على ميزات محددة، مما يخلق سوقًا متميزًا جديدًا للمنازل التي يمكنها تحمل الطقس القاسي أو توفير الطاقة المستقلة. فيما يلي نظرة سريعة على كيفية زيادة الإشارات إلى هذه الميزات في قوائم Zillow مؤخرًا، والتي توضح الاتجاه الذي يتجه إليه السوق:

ويعني هذا الاتجاه أن Zillow Group يجب أن تستمر في تعزيز أدوات بيانات مخاطر المناخ الخاصة بها (مثل مؤشر Zillow لمخاطر المناخ) لتظل المصدر الرسمي لقرارات المشتري الحاسمة هذه.

يستمر التحول الديموغرافي والعمل عن بعد في دفع الهجرة والطلب في الأسواق الثانوية

"التعديل الكبير" لم ينته بعد؛ لقد نضجت ببساطة، مع استمرار العمل عن بعد لفتح أسواق جديدة بعيدة عن المراكز الساحلية التقليدية.

متوسط عمر المشتري الأمريكي في تقرير اتجاهات الإسكان الاستهلاكي لعام 2025 هو 42، حيث يشكل جيل الألفية (الذين تتراوح أعمارهم بين 31 و45 عامًا) أكبر مجموعة من المشترين في 35%. ويعمل هذا الجيل، الذي غالبا ما يكون مثقلا بالديون الطلابية وارتفاع تكاليف السوق الأولية، على الاستفادة من سياسات العمل المرنة للبحث عن القدرة على تحمل التكاليف والمساحة في الأسواق الثانوية، أو الأسواق "Zoomtown".

تخلق هذه الهجرة منافسة شديدة وتقديرًا سريعًا في مدن متوسطة الحجم محددة. على سبيل المثال، تظهر بيانات Zillow أن اثنين من أهم الأسواق في عام 2025، هارتفورد، كونيتيكت، وريتشموند، فيرجينيا، يشهدان مكاسب كبيرة:

• هارتفورد، كونيتيكت: ارتفاع متوسط أسعار المنازل 24% في أربع سنوات، مع المنازل قيد الانتظار في فقط 7 أيام.
• ريتشموند، فرجينيا: متوسط سعر المنزل حوله $385,000 في عام 2025، أ 24% الزيادة في ثلاث سنوات، مدفوعة بالزيادة في عدد العاملين عن بعد.

بالنسبة لمجموعة Zillow، يعني هذا أن التركيز يجب أن يكون على البيانات المحلية الفائقة وشبكات الوكلاء في هذه الأسواق الثانوية والثالثية التي تشهد نموًا سريعًا. يعد العمل عن بعد بمثابة حافز استراتيجي للوصول إلى Zillow على المستوى الوطني.

زيادة التركيز على الإسكان العادل والإنصاف، كما أبرزته تقارير Zillow الخاصة عن شبكات القوائم الخاصة

تواجه الصناعة تدقيقًا متزايدًا فيما يتعلق بالأسهم، وتقوم مجموعة Zillow Group بإعداد التقارير والتفاعل بنشاط مع المشكلات الهيكلية التي تحد من وصول مجموعات سكانية متنوعة.

والقضية الأساسية هي أن معدل ملكية المساكن ليس عادلاً. يكشف تقرير Zillow لاتجاهات الإسكان الاستهلاكي لعام 2025 أنه في حين 18% من البالغين في الولايات المتحدة يُعرفون بأنهم من السود أو الأمريكيين من أصل أفريقي من غير اللاتينيين، فقط 9% من المشترين هم من السود، مما يسلط الضوء على تباين كبير في المشاركة في السوق.

علاوة على ذلك، فإن تحليل Zillow الخاص في نوفمبر 2025 لشبكات القوائم الخاصة - قوائم القوائم التي أبقت خارج المواقع العامة - يوضح كيف يمكن لهذه الممارسات أن تعزز الفصل.

إليكم الحساب السريع لسوق شيكاغو: تم العثور على منازل في الأحياء ذات الأغلبية البيضاء 2.2 مرات أكثر احتمالا ليتم إدراجها بشكل خاص من تلك الموجودة في المناطق ذات الأغلبية غير البيضاء.

• أحياء الأغلبية البيضاء: 7.9% من المنازل المدرجة في القطاع الخاص.
• الأحياء ذات الأغلبية غير البيضاء: 3.4% من المنازل المدرجة في القطاع الخاص.

ويشكل هذا خطرًا اجتماعيًا كبيرًا على النظام البيئي العقاري بأكمله، لأنه يتعارض بشكل مباشر مع روح قانون الإسكان العادل ويحد من الفرص.

إن قرار Zillow بنشر هذه البيانات يضع الشركة كشركة رائدة في مجال الشفافية، ولكنه يزيد أيضًا من التوقعات بأن تدعم المنصة بشكل فعال ممارسات الإدراج الشاملة والمفتوحة عبر جميع خدماتها.

Zillow Group, Inc. (ZG) - تحليل PESTLE: العوامل التكنولوجية

استثمار كبير في الذكاء الاصطناعي (AI) لتخصيص تجربة البحث في المنزل

تقوم Zillow Group باستثمارات كبيرة وموجهة في الذكاء الاصطناعي (AI) لتحويل البحث المنزلي من استعلام بيانات بسيط إلى تجربة محادثة شديدة التخصيص. هذا ليس مجرد مرشح. يتعلق الأمر بالتنبؤ بما تحتاجه قبل كتابته. يتيح تعاون الشركة مع ChatGPT، الذي تم الإعلان عنه في أكتوبر 2025، لتطبيق Zillow تقديم رؤى تعتمد على الذكاء الاصطناعي، بما في ذلك الصور والخرائط والأسعار، مباشرة داخل واجهة المحادثة.

ويمتد تركيز الذكاء الاصطناعي هذا إلى أدواتهم المهنية، وهي بالتأكيد خطوة ذكية. يعمل إطلاق Zillow Pro في أكتوبر 2025، وهو عبارة عن مجموعة من المنتجات المخصصة للوكلاء، على توحيد أدوات مثل Follow Up Boss وMy Agent، وكلها مدعومة بالذكاء الاصطناعي. يستخدم النظام رؤى المستهلك في الوقت الفعلي، ويعرض للوكلاء ما تشاهده جهة الاتصال المتصلة وتحفظه، ثم يقدم اقتراحات التواصل المخصصة بالذكاء الاصطناعي. وهذا يعني أن الذكاء الاصطناعي يساعد بشكل مباشر في تبسيط سير عمل الوكيل وزيادة جودة اتصالات المستهلك.

إليك الحسابات السريعة حول التخصيص المعتمد على الذكاء الاصطناعي:

• تخصيص الذكاء الاصطناعي: يوصي بالمنازل بناءً على نشاط البحث والتفضيلات السابقة.
• الذكاء الاصطناعي التوليدي: يستخدم لصياغة تجارب مستخدم مخصصة، والانتقال من تحليل البيانات البسيط إلى الإبداع الآلي.
• سير عمل الوكيل: يوفر Zillow Pro تنبيهات متابعة مدعومة بالذكاء الاصطناعي للوكلاء عند إعادة مشاركة جهات الاتصال.

نشر بيانات المخاطر المناخية (الفيضانات وحرائق الغابات) على قوائم العقارات، وستكون متاحة لجميع المستخدمين في عام 2025

يمثل النشر الكامل لبيانات المخاطر المناخية على جميع القوائم المعروضة للبيع في أوائل عام 2025 خطوة تكنولوجية كبرى ستغير بشكل أساسي كيفية تقييم المشترين لقيمة المنازل والمخاطر على المدى الطويل. تحدد هذه البيانات، التي تم الحصول عليها من مؤسسة First Street، درجة المخاطر من 1 إلى 10 لخمس فئات رئيسية: الفيضانات وحرائق الغابات والرياح والحرارة وجودة الهواء.

تعد هذه الشفافية أمرًا بالغ الأهمية لأن أكثر من 80% من المتسوقين في مجال المنازل يأخذون في الاعتبار الآن المخاطر المناخية عند البحث عن منزل جديد. تتوفر البيانات على موقع Zillow الإلكتروني وتطبيق iOS وتم نشرها بالكامل على تطبيق Android في أوائل عام 2025، مما يوفر تقديرات للمخاطر لمدة 15 و30 عامًا في شروط الرهن العقاري المشتركة ذات السعر الثابت المطابقة للمستقبل. هذه أداة ضخمة لتخفيف المخاطر بالنسبة للمستهلك.

ما يخفيه هذا التقدير هو الحجم الهائل للمخاطر المالية التي تقوم Zillow الآن بقياسها بالنسبة للسوق. اعتبارًا من مارس 2025، كانت القيمة الإجمالية للعقارات السكنية في الولايات المتحدة المعرضة لمخاطر المناخ الكبرى مذهلة:

ركز على استراتيجية "التطبيق الفائق للإسكان" لدمج المعاملات بشكل كامل، بما في ذلك قروض Zillow Home Loans

تعد استراتيجية "التطبيق الفائق للإسكان" الخاصة بـ Zillow هي المحور التكنولوجي ونموذج الأعمال الأساسي لعام 2025، بهدف دمج كل خطوة من خطوات الانتقال من البحث إلى التمويل إلى الإغلاق في منصة واحدة سلسة. والهدف هو الحصول على حصة أكبر من إيرادات المعاملات، وليس فقط دولارات الإعلانات. تعمل الشركة بقوة على توسيع "أسواقها المحسنة" حيث يتوفر هذا التكامل الكامل.

وتظهر مؤشرات الأداء الرئيسية لعام 2025 أن هذه الاستراتيجية تكتسب زخماً. تستهدف Zillow زيادة حصتها في معاملات العملاء من 3% إلى 6% بحلول نهاية عام 2025. كما تهدف أيضًا إلى تدفق 35% من الاتصالات عبر هذه الأسواق المعززة بحلول نهاية عام 2025، وهي قفزة كبيرة من معدل التبني البالغ 21% في عام 2024.

يعد تكامل Zillow Home Loans هو المحرك الرئيسي هنا. وفي الربع الأخير من عام 2025، نمت إيرادات الرهن العقاري بنسبة 41٪ على أساس سنوي، مع زيادة إنشاء القروض بنسبة 48٪. يوضح هذا أن المستخدمين يمولون بشكل متزايد شراء منازلهم ضمن نظام Zillow البيئي، وهو الهدف الأساسي من التطبيق الفائق. تعمل التكنولوجيا على تجديد عملية المعاملة بنجاح.

ارتفاع اهتمام المشتري بالميزات الكهربائية؛ ارتفعت الإشارات إلى البطاريات المنزلية بالكامل بنسبة 62% منذ عام 2023

تتحول الاتجاهات التكنولوجية في الميزات المنزلية بسرعة نحو الاستدامة والمرونة المناخية، وهو ما تعمل منصة Zillow على التقاطه وتضخيمه. الزيادة الأكثر أهمية هي في البطاريات المنزلية بالكامل، مع ارتفاع الإشارات في قوائم البيع بنسبة هائلة بلغت 62٪ منذ عام 2023.

هذه ليست مجرد بدعة صديقة للبيئة؛ إنها استجابة لتقلبات المناخ وارتفاع تكاليف الطاقة. توفر البطاريات التكنولوجية المقترنة بالألواح الشمسية استقرارًا للطاقة، وهي نقطة بيع مهمة في المناطق المعرضة لانقطاع التيار الكهربائي. يخلق هذا الاتجاه علاوة سوقية واضحة للمنازل التي تدعم التكنولوجيا. في عام 2024، سيتم بيع المنازل المزودة بألواح شمسية بنسبة 6.8% أكثر على المستوى الوطني من المنازل المماثلة غير الشمسية، وهو ارتفاع عن نسبة 4.1% في عام 2019.

تشهد الميزات الكهربائية الأخرى أيضًا نموًا قويًا في قوائم عام 2025، مما يشير إلى تحول أوسع في أولويات المشتري:

• شواحن السيارات الكهربائية: تظهر في قوائم أكثر للبيع بنسبة 34%.
• الألواح الشمسية: تظهر في قوائم أكثر للبيع بنسبة 18%.
• مواقد الحث: ارتفعت الإشارات بنسبة 5%.

Zillow Group, Inc. (ZG) - تحليل PESTLE: العوامل القانونية

دعوى قضائية نشطة لمكافحة الاحتكار مع شركة Compass بشأن الوصول إلى بيانات القائمة وهيمنة Zillow على السوق

إن الخطر القانوني الأكثر إلحاحًا بالنسبة لمجموعة Zillow Group في السنة المالية 2025 هو الدعوى القضائية النشطة لمكافحة الاحتكار التي رفعتها شركة Compass, Inc. في 23 يونيو 2025، في محكمة مانهاتن الفيدرالية. تزعم شركة Compass أن Zillow تستفيد من وضعها المهيمن في السوق لخلق احتكار في سوق منصة البحث عن المنازل عبر الإنترنت، وذلك في المقام الأول من خلال معايير الوصول الصارمة الخاصة بها، والتي تسميها Compass "حظر Zillow".

جوهر الشكوى هو قاعدة Zillow التي تتطلب إدراج العقار على منصتها خلال يوم عمل واحد من تسويقه علنًا، أو المخاطرة بحظره من Zillow تمامًا. تقول كومباس إن هذه القاعدة هي تكتيك مانع للمنافسة مصمم لقمع "استراتيجية التسويق ثلاثية المراحل" المبتكرة الخاصة بها، والتي غالبًا ما تتضمن فترة من التسويق المسبق قبل الإدراج العام الكامل. إنها معركة عالية المخاطر لأن النتيجة يمكن أن تعيد تعريف كيفية تفاعل بوابات العقارات وشركات الوساطة العقارية، خاصة فيما يتعلق بمشاركة البيانات والتحكم في القوائم. كان حكم القاضي بشأن اقتراح كومباس بإصدار أمر قضائي أولي بوقف الحظر معلقًا بعد المرافعات الختامية في أواخر نوفمبر 2025.

إليك الحساب السريع للديناميكية التنافسية: أظهر التحليل الداخلي لشركة كومباس اعتبارًا من أبريل 2025 أن الصفقات خارج السوق كانت "ذات نهاية مزدوجة" (يمثل الوكيل نفسه كلا من المشتري والبائع) بنسبة 31 بالمائة من الوقت، مقارنة بنسبة 18 بالمائة للعقارات المدرجة علنًا. يستهدف الحظر الذي فرضته Zillow هذه الممارسة بشكل مباشر، بهدف فرض جميع المخزون على منصتها لتحقيق أقصى قدر من الشفافية للمستهلك، والأهم من ذلك، حماية مخزونها القابل للتسييل.

تؤدي تغييرات سياسة الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) في عام 2025 إلى تجزئة الوصول إلى بيانات القائمة (التراجع الواضح عن سياسة التعاون)

أدت تعديلات سياسة الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) في عام 2025 إلى إنشاء مشهد بيانات مجزأ، وهو ما تحاول Zillow مواجهته بنشاط. في مارس 2025، قامت NAR بتعديل سياسة التعاون الواضح (CCP)، والتي كانت تتطلب سابقًا تقديم القوائم إلى خدمة الإدراج المتعددة (MLS) في غضون 24 ساعة من التسويق العام.

قدمت المراجعة فئة جديدة تسمى "القوائم المعفاة من التسويق المؤجلة"، مما يسمح للبائعين بحجب القوائم مؤقتًا من المنصات العامة مثل Zillow مع الاستمرار في إدخالها في MLS. كان هذا التحول في السياسة، الذي أصبح ساريًا على الفور مع الموعد النهائي لتنفيذ MLSs في 30 سبتمبر 2025، بمثابة تراجع جزئي أدى إلى زيادة خطر إدراج المخزون المحتجز من موقع Zillow.

وكان رد Zillow هو تنفيذ سياستها الصارمة الخاصة، حيث قالت بشكل أساسي: "إذا أخرت مشاركة القائمة في موجز تبادل بيانات الإنترنت (IDX)، فسيتم استبعادك". تعد هذه الخطوة، التي تتجاوز المرونة الجديدة التي تتمتع بها NAR، محاولة واضحة للحفاظ على سلامة قائمة المخزون الخاصة بها، ولكنها تساهم أيضًا بشكل مباشر في مطالبات مكافحة الاحتكار ضدها.

زيادة التدقيق في خصوصية البيانات والاستخدام الأخلاقي للذكاء الاصطناعي في التوصيات المنزلية المخصصة

مع تعميق مجموعة Zillow لاعتمادها على الذكاء الاصطناعي (AI) للمنتجات الأساسية مثل Zestimate والتوصيات المنزلية المخصصة، تم تكثيف التدقيق القانوني حول خصوصية البيانات والاستخدام الأخلاقي للذكاء الاصطناعي.

تدعم Zillow علنًا قانون خصوصية المستهلك الوطني لتوفير إرشادات واضحة ومتسقة، نظرًا لأن الامتثال لمجموعة من قوانين الولاية أمر معقد. يجب أن يكون استخدام الشركة للذكاء الاصطناعي للتوصيات الشخصية، التي تعزز نشاط بحث المستخدم وتفضيلاته، شفافًا لتلبية ثقة المستهلك والمعايير التنظيمية.

ولا يقتصر الخطر الأخلاقي على جمع البيانات فحسب، بل يتعلق بمخرجات الخوارزميات نفسها. على الرغم من أن التقييمات المعتمدة على الذكاء الاصطناعي سريعة، إلا أنها قد تخطئ في تحديد الخصائص الفريدة، مما قد يؤدي إلى مخاطر التقاضي من البائعين الذين يشعرون أن قيمة منازلهم أقل من قيمتها الحقيقية. وجدت دراسة استقصائية أجريت عام 2025 للمتخصصين في مجال العقارات أن 87 بالمائة يعتقدون أن الذكاء الاصطناعي يقلل من قيمة المنازل ذات الميزات الفريدة أو الترقيات. يؤدي هذا الاحتمال للتحيز الخوارزمي أو عدم الدقة إلى التعرض للمسؤولية التي يجب على Zillow إدارتها من خلال الالتزام بأطر عمل مثل إطار إدارة مخاطر الذكاء الاصطناعي (RMF) التابع للمعهد الوطني للمعايير والتكنولوجيا (NIST).

خطر التقاضي فيما يتعلق بمعايير الوصول إلى قائمة Zillow للحفاظ على المخزون على منصتها

إن خطر التقاضي بشأن معايير الوصول إلى قائمة Zillow ليس نظريًا؛ إنها القضية المركزية في دعوى البوصلة. نفذت Zillow هذه المعايير لمكافحة ظهور "القوائم الخاصة" و"الحصريات المكتبية" التي تتجاوز خدمة القوائم المتعددة العامة (MLS)، وبالتالي منصة Zillow.

كانت استراتيجية Zillow الداخلية، الموضحة في وثيقة سرية صدرت في ديسمبر 2024، هي ضمان الاحتفاظ بنسبة 90 بالمائة من القوائم على بوابتهم الإلكترونية بعد التغييرات المتوقعة في سياسة NAR. وتضمنت "العصا" في هذه الاستراتيجية حظر الإدراج نفسه، في حين تضمن "الجزر" معاملة تفضيلية لشركات الوساطة الممتثلة. توفر هذه الوثائق دليلاً مباشرًا على ادعاء كومباس بأن المعايير لا تتعلق بشفافية المستهلك، بل تتعلق بمراقبة البوابة وحماية خندق مخزون Zillow.

تعتبر المخاطر المالية هنا كبيرة، حيث يرتبط نموذج إيرادات Zillow بشكل أساسي بالحصول على بيانات الإدراج الأكثر شمولاً. إذا حكمت المحكمة ضد Zillow، فإن ميزتها التنافسية في إدراج المخزون يمكن أن تتآكل بسرعة، مما يؤثر على تدفق إيرادات الوكيل المميز بالكامل.

• راقب حكم قضية كومباس، لأنه سيشكل سابقة قانونية لمتطلبات الإدراج في منصة الوساطة.
• قم بمراجعة خوارزميات الذكاء الاصطناعي لضمان الامتثال للمعايير الأخلاقية الناشئة وتقليل خطر التقليل من قيمة المنازل الفريدة بنسبة 87%.
• قم بإعداد خطة طوارئ قانونية وتشغيلية لبيئة بيانات القائمة المجزأة بعد سبتمبر 2025، وتنفيذ سياسة NAR.

Zillow Group, Inc. (ZG) - تحليل PESTLE: العوامل البيئية

تضيف Zillow درجات المخاطر المناخية إلى القوائم، وتغطي مخاطر الفيضانات وحرائق الغابات والحرارة

لم يعد بوسعك تجاهل المخاطر المادية الناجمة عن تغير المناخ عند شراء منزل، وتستجيب مجموعة Zillow Group لهذه المخاطر من خلال دمج البيانات البيئية المهمة مباشرة في منصتها. هذه خطوة ذكية لأن أكثر من 80% من المتسوقين المنزليين يفكرون الآن في المخاطر المناخية عند البحث عن عقار جديد.

بحلول أوائل عام 2025، ستكون Zillow قد قامت بطرح نتائج المخاطر المناخية بالكامل - المدعومة ببيانات مؤسسة First Street - على كل قائمة معروضة للبيع تقريبًا. تغطي هذه النتيجة خمسة مخاطر رئيسية: الفيضانات وحرائق الغابات والرياح والحرارة وجودة الهواء. لا تظهر المنصة التهديد الحالي فحسب؛ كما يوفر تقديرات المخاطر ل 15 و 30 سنة في المستقبل، بما يتماشى مع شروط الرهن العقاري ذات السعر الثابت المشتركة. تُعد هذه الشفافية بمثابة تغيير لقواعد اللعبة بالنسبة للمشترين وتطور ضروري بالتأكيد للمنصة.

تُظهر الأرقام حجم المشكلة التي تعالجها Zillow. وجد تحليل مارس 2025 أن المنازل الأمريكية المعرضة لخطر الفيضانات الكبيرة تستحق مبلغًا تراكميًا 7 تريليون دولار، وأولئك الذين لديهم مخاطر حريق كبيرة يتم تقييمهم بـ 9.1 تريليون دولار. بالنسبة لشركة Zillow، تعد هذه الميزة وسيلة للحفاظ على مكانتها باعتبارها المصدر الأكثر ثقة لمعلومات الإسكان، ولكنها تسلط الضوء أيضًا على التعرض المتزايد لسوقها الأساسي.

يؤدي تفضيل المستهلك للميزات المستدامة إلى زيادة القوائم التي تشير إلى الألواح الشمسية وشواحن المركبات الكهربائية

يبحث مشترو المنازل بنشاط عن العقارات التي توفر فوائد بيئية وتكاليف تشغيل أقل. لم يعد هذا سوقًا متخصصًا؛ إنه محرك الطلب الرئيسي. نرى هذا التحول بوضوح في الكلمات الرئيسية التي يستخدمها الوكلاء في قوائمهم.

لقد تم ذكر الألواح الشمسية في قوائم Zillow 18% مقارنة بالعام الماضي، وشهدت القوائم التي تروج لشواحن السيارات الكهربائية (EV) ارتفاعًا 34% زيادة. والأمر الأكثر دلالة هو الارتفاع الكبير في الإشارات إلى البطاريات المنزلية بالكامل، والتي ارتفعت بشكل هائل 62%مما يجعلها أسرع وسائل الراحة نموًا في بيانات اتجاهات المنازل لعام 2025 من Zillow. يتعلق الأمر باستقلال الطاقة ومرونتها، وليس فقط كونها صديقة للبيئة.

وإليك الرياضيات السريعة حول عرض القيمة: يتم الآن بيع المنازل المزودة بألواح شمسية بمتوسط 6.9% أكثر من المنازل التي لا تعتمد على الطاقة الشمسية في عام 2025. بالنسبة للمنزل متوسط السعر، فإن ذلك يترجم إلى ما يقرب من $29,000 في قيمة إضافية. يعد هذا الدافع الاستهلاكي لتحقيق الاستدامة فرصة واضحة لشركة Zillow لتنمية سوق البناء الجديد الخاص بها، والذي شهد نموًا في إيرادات العقارات السكنية في الربع الثالث من عام 2025.

ستؤثر زيادة تكاليف التأمين في المناطق عالية المخاطر (مثل فلوريدا ولويزيانا) على القدرة على تحمل التكاليف وعلى أعمال الرهن العقاري لشركة Zillow

يؤدي ارتفاع تكلفة التأمين على الممتلكات في الدول المعرضة للمناخ إلى خلق رياح معاكسة هائلة للقدرة على تحمل تكاليف الإسكان، مما يؤثر بشكل مباشر على قطاع الرهن العقاري في Zillow. وفي فلوريدا، ارتفع متوسط أقساط التأمين على أصحاب المنازل في عام 2025 إلى أكثر من ذلك $6,000 سنويًا، ما يقرب من ثلاثة أضعاف المتوسط الوطني البالغ حوالي 1700 دولار. وفي هذا العام وحده، يشهد أصحاب المنازل ارتفاعات في أقساط التأمين 40-60%.

هذه الصدمة المالية تسببت بالفعل في تراجع المشترين. في أوائل عام 2025 تقريبًا 15% من المشترين في فلوريدا تراجعوا عن العقود بعد حصولهم على عروض تأمين تجاوزت ميزانيتهم. بالنسبة لأعمال الرهن العقاري لشركة Zillow، والتي شهدت أ 57% زيادة في حجم إنشاء قروض الشراء إلى 1.3 مليار دولار وفي الربع الثالث من عام 2025، يمثل هذا خطرًا كبيرًا. يؤدي ارتفاع تكاليف التأمين إلى زيادة إجمالي نسبة الدين إلى الدخل، مما يجعل من الصعب على المشترين المحتملين التأهل للحصول على قرض، مما يؤدي في النهاية إلى تقليص مجموعة مشتري المنازل المؤهلين.

تعد التوقعات طويلة المدى أكثر صعوبة بالنسبة لهذه الأسواق، كما يتضح من الزيادات المتوقعة في أقساط التأمين لمؤسسة First Street بحلول عام 2055:

يعد الطلب على ميزات المرونة المناخية مثل حواجز الفيضانات والتعديلات التحديثية ضد الزلازل اتجاهًا متزايدًا بشكل واضح

يضع السوق بسرعة أهمية كبيرة على الميزات المنزلية التي توفر الحماية من الكوارث. يبحث المشترون عن طرق ملموسة للتخفيف من المخاطر التي تسلط Zillow الضوء عليها الآن من خلال نتائجها المناخية. هذه فرصة واضحة لـ Zillow لربط المستخدمين بالمقاولين وتمويل هذه الترقيات.

إن الطلب على هذه الميزات المقاومة للمناخ كبير:

• لقد تم ذكر حواجز الفيضانات في قوائم Zillow 22% مقارنة مع العام الماضي.
• القوائم التي تروج للتعديل التحديثي الزلزالي - مما يجعل المبنى مقاومًا للزلازل - آخذة في الارتفاع 20% مقارنة بالعام الماضي.
• تم ذكر أنظمة تجميع المياه 19% في كثير من الأحيان.

هذه الميزات ليست مجرد كلمات طنانة؛ لقد أصبحت غير قابلة للتفاوض بالنسبة لقطاع كبير من السوق. يخلق هذا الاتجاه فرصة جديدة لتدفق الإيرادات لشركة Zillow لدمج الخدمات التي تساعد أصحاب المنازل على تمويل وتثبيت ترقيات المرونة هذه، مما يؤدي بشكل أساسي إلى إغلاق الحلقة بين تحديد المخاطر وتقديم الحل.