Carmila S.A.: História, propriedade, missão, como funciona & ganha dinheiro

Uma breve história de Carmila S.A.

A Carmila S.A. foi criada em 2014 como um Trust (REIT) na França, com foco em shopping centers. Originalmente uma subsidiária da Carrefour, a empresa foi feita para aprimorar seu foco no gerenciamento e desenvolvimento de propriedades do varejo.

Em dezembro de 2022, Carmila administrou um portfólio de 211 shopping centers em toda a França, Espanha e Itália. A área total arrecadada (GLA) total foi aproximadamente 1,6 milhão de metros quadrados. O objetivo principal da empresa é maximizar o valor de seus ativos, melhorando sua atratividade e desempenho.

Em 2019, Carmila relatou receita de € 166,4 milhões, com um lucro líquido de € 114 milhões. Os ganhos da empresa antes de juros, impostos, depreciação e amortização (EBITDA) ficaram em € 146 milhões, refletindo um desempenho operacional robusto.

Até 2021, a Carmila expandiu seu portfólio significativamente, adquirindo vários novos sites e reformas € 75 milhões. A receita de aluguel líquido da empresa aumentou para € 125,5 milhões, representando um crescimento ano a ano de 3.7%.

Em meados de 2023, a capitalização de mercado de Carmila atingiu aproximadamente € 1,5 bilhão. A empresa relatou um rendimento de dividendos de 7.4%, apelando para investidores em busca de renda.

Carmila permaneceu proativo na adaptação às mudanças nas tendências de varejo, adotando a transformação digital e aprimorando as experiências dos clientes. Essa adaptabilidade lhes permitiu manter uma taxa de ocupação estável, que ficava em 92% No início de 2023.

Com um foco estratégico na sustentabilidade e inovação em seus shopping centers, a administração de Carmila iniciou vários projetos que visam reduzir o consumo de energia e melhorar as pegadas ecológicas. Espera -se que esses esforços produzam economia de até € 5 milhões anualmente até 2025.

No geral, a Carmila S.A. continua a se posicionar como um participante importante no setor de propriedades do varejo europeu, enquanto navega nos desafios representados pelas flutuações do mercado e pelo comportamento em evolução do consumidor.

A Who é dono de Carmila S.A.

A Carmila S.A. é uma jogadora notável no setor de propriedades de varejo na Europa, focada principalmente no desenvolvimento e gerenciamento de shopping centers. Em outubro de 2023, é importante entender a estrutura de propriedade, que desempenha um papel vital na direção estratégica da empresa.

A maioria das ações de Carmila é mantida pela gigante francesa de varejo, Grupo Carrefour, que possui aproximadamente 38.3% da empresa. A Carrefour, uma corporação multinacional especializada em hipermercados, é uma das principais partes interessadas em Carmila e influencia suas estratégias operacionais. Essa propriedade permite que a Carrefour alavance sua extensa rede de varejo para maximizar o desempenho dos shopping centers gerenciados pela Carmila.

Outra parte interessada significativa é a empresa de gerenciamento de investimentos Reim Primonial, que se mantém por aí 9.5% das ações de Carmila. A Primonial é especializada em investimento imobiliário e gerenciamento de ativos, fornecendo uma camada de apoio institucional à estratégia de crescimento de Carmila.

Outros investidores institucionais mantêm coletivamente aproximadamente 29% das ações da Carmila S.A., refletindo forte confiança no desempenho operacional da empresa e em suas iniciativas estratégicas. Os principais acionistas institucionais incluem:

As ações de Carmila são negociadas publicamente no Euronext Paris sob o símbolo de ticker Carm. A partir da última sessão de negociação, o preço das ações estava em torno €24.75, refletindo uma capitalização de mercado de aproximadamente € 1,59 bilhão. Isso posiciona Carmila como uma entidade atraente para investidores focados no varejo que desejam capitalizar a mudança de tendências dos consumidores e o cenário em evolução dos imóveis de varejo.

Em 2022, Carmila relatou uma receita líquida de aluguel de aproximadamente € 136,5 milhões, de cima de € 130,1 milhões Em 2021. Esse crescimento é atribuído ao gerenciamento eficaz de seu portfólio e a um foco estratégico no aprimoramento dos relacionamentos de inquilinos.

O portfólio da empresa compreende 80 shopping centers em toda a França, Espanha e Itália, com uma taxa média de ocupação de 95%. Isso indica uma forte demanda por espaço de varejo nos mercados onde a Carmila opera, validando ainda mais a confiança de seus acionistas.

Em resumo, a propriedade da Carmila S.A. é caracterizada por uma mistura de investidores institucionais e de varejo, posicionando -a estrategicamente para navegar nas complexidades do mercado imobiliário de varejo na Europa.

Carmila S.A. Declaração de missão

Carmila S.A. é uma participante líder no setor de propriedades de varejo, com a missão distinta de melhorar a experiência de compra nos shopping centers da Europa. A empresa se concentra na criação de ambientes de varejo vibrantes, acessíveis e sustentáveis ​​que promovem o envolvimento da comunidade e levam o tráfego de pedestres para suas propriedades.

A declaração de missão ressalta o compromisso de Carmila com:

• Maximizando o valor do ativo por meio de gerenciamento e inovação estratégica.
• Desenvolvimento de parcerias de longo prazo com inquilinos para garantir um crescimento mútuo.
• Promoção da sustentabilidade em todas as operações e desenvolvimentos.
• Adaptando -se à mudança de hábitos do consumidor e paisagens de varejo.

No final do terceiro trimestre de 2023, Carmila relatou um desempenho operacional robusto, com as principais métricas refletindo a eficácia de sua missão:

O aumento da receita líquida de aluguel demonstra a capacidade da Carmila de otimizar a renda de seu portfólio, enquanto o crescimento da avaliação de propriedades destaca suas estratégias bem -sucedidas de gerenciamento de ativos. A taxa de ocupação reflete forte demanda e estratégias de leasing eficazes, que se alinham à missão da empresa de criar ambientes de compras atraentes.

A abordagem de Carmila ao envolvimento da comunidade é exemplificada por iniciativas destinadas ao envolvimento local, garantindo que cada shopping shopping sirva como um centro de interação social. Estudos recentes mostraram que as propriedades se envolvem ativamente com suas comunidades veem um aumento médio de tráfego de pedestres de 20%.

Além disso, o compromisso com a sustentabilidade é evidente nos projetos em andamento de Carmila para minimizar as pegadas de carbono. A empresa relatou uma redução de 15% no consumo de energia em seu portfólio em 2023 em comparação com 2022, refletindo uma posição proativa sobre a responsabilidade ambiental.

Com um portfólio de mais de 200 propriedades de varejo Na França, Espanha, Itália e Portugal, a missão de Carmila de melhorar a experiência de compra continua a ressoar no setor de varejo. O foco contínuo nas relações de inquilinos e nas práticas sustentáveis ​​posiciona Carmila como líder de pensamento avançado em imóveis de varejo.

Como o Carmila S.A. funciona

A Carmila S.A. é uma empresa de investimentos imobiliários especializada no desenvolvimento e gerenciamento de shopping centers na França e na Espanha. No final de 2022, a empresa administrou um portfólio avaliado em aproximadamente € 3,5 bilhões, compreendendo ao redor 84 shopping centers com uma área de superfície total de 1,6 milhão de metros quadrados.

Em termos de desempenho financeiro, Carmila relatou uma receita total de € 206 milhões Para o ano fiscal de 2022, com um lucro líquido de € 66 milhões. Os ganhos da empresa antes de juros, impostos, depreciação e amortização (EBITDA) ficaram em € 163 milhões, refletindo uma margem EBITDA saudável de aproximadamente 79%.

A Carmila opera principalmente por meio de uma estratégia de aquisição focada, direcionando sites que maximizam o tráfego de pedestres e fornecem fortes rendimentos de aluguel. O aluguel anual médio por metro quadrado foi aproximadamente €350 Em 2022, indicando demanda robusta por espaço de varejo dentro de suas propriedades gerenciadas.

Abaixo está uma tabela detalhando os principais indicadores financeiros de Carmila nos últimos três anos fiscais:

Os investidores de Carmila se beneficiam de um fluxo de renda de aluguel diversificado, com o mais 70% de sua renda de aluguel proveniente dos principais varejistas de mercearias e moda. O mix de inquilinos da empresa inclui marcas de destaque que garantem fotfall e estabilidade de receita consistente.

Além disso, Carmila se concentra em aumentar o valor do ativo por meio de reformas e expansões estratégicas. Em 2022, a empresa investiu aproximadamente € 40 milhões nas despesas de capital destinadas a atualizações de propriedades, que deverão render um retorno do investimento de sobrecarregar 10% Nos próximos cinco anos.

A partir de 2023, a taxa de ocupação de portfólio de Carmila permaneceu alta em 95%, o que é indicativo de forte demanda por espaços de varejo, particularmente nos shopping centers urbanos. A empresa também mantém um forte balanço, com uma relação dívida / patrimônio de 0.55, permitindo crescimento sustentado e possíveis aquisições futuras.

Com mudanças contínuas nos gastos com consumidores e tendências de varejo, a Carmila continua a se adaptar ao concentrar as estratégias de varejo omnichannel, integrando instalações de comércio eletrônico em seus shopping centers e aprimorando a experiência do cliente por meio de comodidades aprimoradas.

Como Carmila S.A. ganha dinheiro

Carmila S.A. é uma empresa de investimento imobiliário francês focado em propriedades comerciais, principalmente shopping centers. A empresa gera receita através de três avenidas principais: renda de aluguel, taxas de gerenciamento de propriedades e projetos de desenvolvimento.

Renda de aluguel

A renda de aluguel constitui a maioria da receita de Carmila. A partir de 2022, Carmila relatou uma receita total de aluguel de aproximadamente € 139 milhões, refletindo um aumento ano a ano devido a fortes renovações de arrendamento e aquisição de novas propriedades. O portfólio da empresa é composto por 200 shopping centers Em toda a França, Espanha e Itália, com uma forte base de inquilinos, incluindo os principais varejistas. A renda de aluguel anualizada por metro quadrado estava em €175.

Taxas de gerenciamento de propriedades

Além da renda de aluguel, Carmila ganha taxas de gerenciamento de propriedades, que totalizaram cerca de 27 milhões de euros Em 2022. Essas taxas são geradas através do gerenciamento de propriedades em nome de investidores externas e geralmente são cobrados como uma porcentagem da receita de aluguel ou como uma taxa fixa. A capacidade da Carmila de gerenciar com eficiência as propriedades contribui para sua lucratividade.

Projetos de desenvolvimento

Os projetos de desenvolvimento também desempenham um papel vital no modelo de receita de Carmila. Em 2022, a empresa investiu em torno € 60 milhões em projetos de desenvolvimento e reconstrução, contribuindo para futuros fluxos de renda de aluguel. A revitalização contínua dos centros levou a um aumento no tráfego de pedestres e no interesse do inquilino, aumentando ainda mais as receitas em potencial.

Desempenho financeiro Overview

Partida da receita geográfica

A receita de Carmila é diversificada em diferentes regiões, o que ajuda a mitigar os riscos associados a crises econômicas localizadas. A quebra geográfica de sua renda de aluguel é a seguinte:

A partir dos dados mais recentes, a taxa de ocupação de Carmila ficou em 95%, apresentando forte demanda por suas propriedades de varejo. A empresa implementou várias estratégias para aprimorar as relações de inquilinos, levando a um aumento da taxa de retenção de over 80%.

Perspectivas de crescimento futuro

No futuro, a Carmila planeja continuar se concentrando em aprimorar seu portfólio de propriedades por meio de iniciativas de desenvolvimento sustentável. A empresa pretende alcançar um € 1 bilhão Avaliação de seus ativos imobiliários até 2025, apoiada por aquisições estratégicas e práticas de gerenciamento proativo.

No geral, a abordagem multifacetada para gerar receita, combinada com estratégias eficazes de gerenciamento e desenvolvimento de ativos, posiciona Carmila S.A. para o crescimento sustentado no mercado imobiliário competitivo.