Vici Properties Inc. (VICI): Mix de marketing [Jan-2025 Atualizado]

Mergulhe no mundo da Vici Properties Inc., um Dynamic Real Estate Investment Trust (REIT) que está reformulando o cenário dos investimentos em maconha e propriedades para jogos. Com uma abordagem estratégica que combina soluções imobiliárias inovadoras, acordos de arrendamento de longo prazo e um portfólio diversificado que abrange os principais mercados, a Vici emergiu como uma potência em imóveis comerciais especializados. Esse mergulho profundo em seu mix de marketing revela como a empresa utiliza ativos de propriedade exclusivos, locais estratégicos, promoções direcionadas e uma estratégia de investimento atraente para criar valor para os acionistas e operadores do setor.

Vici Properties Inc. (Vici) - Mix de marketing: Produto

Especialização do Investimento Imobiliário (REIT)

Vici Properties Inc. se concentra exclusivamente em Jogos e propriedades imobiliárias relacionadas à cannabis. A partir do quarto trimestre de 2023, a empresa possuía 70 propriedades de jogos e 29 propriedades relacionadas à cannabis nos Estados Unidos.

Propriedade do portfólio de propriedades

Tipo de propriedade	Número de propriedades	Área Lasível Bruta Total
Propriedades dos jogos	70	44,2 milhões de pés quadrados
Propriedades de cannabis	29	1,8 milhão de pés quadrados

Características da propriedade

• Estrutura de arrendamento de rede tripla
• Acordos de arrendamento de longo prazo
• Portfólio geograficamente diversificado
• Instalações criadas para fins específicos para requisitos específicos da indústria

Detalhes do arrendamento

Termo médio de arrendamento: 15,4 anos com escadas rolantes de aluguel embutido. Expiração média ponderada do arrendamento em 2037.

Distribuição geográfica da propriedade

Estado	Número de propriedades	Porcentagem de portfólio
Nevada	25	22.3%
Missouri	12	10.7%
Illinois	10	8.9%

Soluções de capital

Vici fornece US $ 19,4 bilhões em investimentos imobiliários totais Em 31 de dezembro de 2023, apoiando operadores líderes do setor nos setores de jogos e cannabis.

Composição do inquilino da propriedade

• CAESARS Entertainment (inquilino de jogos primários)
• MGM Resorts International
• Penn Entertainment
• Operadores de cannabis de vários estados

Vici Properties Inc. (Vici) - Mix de marketing: local

Presença geográfica do mercado

A Vici Properties Inc. opera exclusivamente no mercado imobiliário dos Estados Unidos, com um portfólio avaliado em US $ 29,4 bilhões a partir do quarto trimestre de 2023.

Distribuição de propriedades em nível estadual

Estado	Número de propriedades	Tipo de propriedade
Nevada	22	Jogos/cassino
Califórnia	8	Cannabis/entretenimento
Illinois	5	Jogos/hospitalidade

Características do portfólio de propriedades

• Propriedades totais: 75 nos Estados Unidos
• 92% de propriedades arrendadas de rede tripla
• Termo médio de arrendamento: 14,4 anos

Métricas de localização estratégica

A Vici Properties concentra as propriedades próximas às principais áreas metropolitanas com alta atividade econômica:

Região metropolitana	Propriedades	Valor total do ativo
Las Vegas	15	US $ 12,6 bilhões
Los Angeles	5	US $ 3,2 bilhões
Chicago	4	US $ 2,1 bilhões

Estratégia de canal de distribuição

Canais de distribuição primária:

• Propriedade imobiliária direta
• Acordos de arrendamento de rede tripla
• Aquisições estratégicas de propriedades

Posicionamento de mercado

Vici Properties se concentra em propriedades com potencial de alto crescimento nos setores de entretenimento regulamentados, especificamente jogos e imóveis relacionados à cannabis.

Vici Properties Inc. (Vici) - Mix de marketing: Promoção

Relações com investidores por meio de relatórios financeiros abrangentes e transparência

A Vici Properties Inc. apresentou relatórios de 10 e 10 q com receita total de US $ 1,62 bilhão para o ano fiscal de 2023. A Companhia manteve um 99,5% de taxa de renovação com seus inquilinos de propriedade.

Métrica de relatório financeiro	2023 desempenho
Receita total	US $ 1,62 bilhão
Taxa de renovação do arrendamento	99.5%
Rendimento de dividendos	5.2%

Engajamento ativo com os acionistas

A Vici realizou 4 chamadas trimestrais em 2023, com uma participação média dos investidores de 87 investidores institucionais por chamada.

• Q1 2023 LIGUNDAÇÃO DE GUNDOS: 85 Investidores Institucionais
• Q2 2023 Ligação de ganhos: 89 investidores institucionais
• Q3 2023 LIGUNDA DE REALHOS: 86 Investidores Institucionais
• Q4 2023 LIGUNDAÇÃO DE GUNDOS: 88 Investidores Institucionais

Canais de comunicação digital

O tráfego do site corporativo em 2023 atingiu 342.000 visitantes únicos, com 76% acessando páginas de relações com investidores.

Histórico de pagamento de dividendos

Vici manteve um dividendo trimestral consistente de US $ 0,66 por ação ao longo de 2023, representando um dividendo anual total de US $ 2,64 por ação.

Parcerias estratégicas

Parceiro	Duração do arrendamento	Valor da propriedade
Entretenimento de Caesars	15 anos	US $ 4,2 bilhões
MGM Resorts	20 anos	US $ 3,8 bilhões
Penn Entertainment	15 anos	US $ 2,5 bilhões

Vici Properties Inc. (Vici) - Mix de marketing: Preço

Preço das ações e desempenho do mercado

Em janeiro de 2024, a Vici Properties Inc. negocia na Bolsa de Valores de Nova York com as seguintes principais métricas financeiras:

Métrica	Valor
Preço atual das ações	$31.45
Capitalização de mercado	US $ 25,67 bilhões
52 semanas de altura	$36.54
52 semanas baixo	$26.74

Estratégia de preços de dividendos

A Vici Properties implementa uma abordagem de preços focada em dividendos com as seguintes características:

• Taxa trimestral de dividendos: US $ 0,39 por ação
• Rendimento anual de dividendos: 4,98%
• Frequência de pagamento de dividendos: trimestralmente

Fatores de preços

Os preços de Vici são influenciados por vários componentes financeiros:

Componente de preços	Impacto
Valor do portfólio imobiliário	US $ 34,2 bilhões
Propriedades arrendadas totais	94 instalações de jogo
Índice de cobrança de arrendamento	2.1x
Termo de arrendamento médio ponderado	14,4 anos

Desempenho de receita e preços

A estrutura de preços financeiros de Vici demonstra geração de receita consistente:

• Receita total (2023): US $ 1,48 bilhão
• Receita operacional líquida: US $ 1,36 bilhão
• Fundos das operações (FFO): US $ 1,92 bilhão

Posicionamento de preços competitivos

A Vici mantém preços competitivos por meio de investimentos imobiliários estratégicos e acordos de arrendamento de longo prazo com os principais operadores de jogos.