Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Bundle
Vous êtes-vous déjà posé sur la puissance derrière vos centres commerciaux ancrés préférés? Phillips Edison & Company, Inc. (PECO), est l'un des plus grands propriétaires et opérateurs du pays dans ce créneau, mais comment sont-ils arrivés ici, et quelle est leur sauce secrète? Fondée en 1991, PECO a grandi pour gérer 311 centres commerciaux au 30 septembre 2024, y compris 290 centres en propriété exclusive comprenant 32,9 millions pieds carrés à travers 31 États. Continuez à lire pour découvrir l'histoire, la structure de propriété, la mission, les stratégies opérationnelles et les méthodes de génération de revenus qui définissent le succès de PECO.
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Historique
Chronologie fondatrice de PECO
Année établie
L'entreprise a été créée en 1991.
Emplacement d'origine
La société a son siège social à Cincinnati, Ohio.
Fondation des membres de l'équipe
L'entreprise a été fondée par M. Michael Phillips et M. Jeffrey Edison.
Capital / financement initial
Les informations sur le capital ou le financement initial de l'entreprise ne sont pas facilement disponibles dans les résultats de la recherche.
Les jalons de l'évolution de Peco
| Année | Événement clé | Importance |
|---|---|---|
| 1991 | Société fondée | Établi une entreprise axée sur l'acquisition, le développement et la gestion des centres commerciaux ancrés d'épicerie. |
| 2009 | Phillips Edison Grocery Center REIT I, Inc. Formé | La société a créé Phillips Edison Grocery Center REIT I, Inc. |
| 2010 | Phillips Edison Grocery Center REIT II, Inc. Formé | La société a créé Phillips Edison Grocery Center REIT II, Inc. |
| 2013 | Phillips Edison & Company Strategic Income Fund (PECSIF) a formé | La Société a créé Phillips Edison & Company Strategic Income Fund (PECSIF). |
| 2017 | Phillips Edison Grocery Center REIT III, Inc. Formé | La société a créé Phillips Edison Grocery Center REIT III, Inc. |
| 2021, juillet | L'offre publique initiale (IPO) | La société est passé à une société cotée en bourse, inscrivant la Bourse de New York (NYSE) sous le ticker PECO. L'introduction en bourse impliquait la vente de 17,000,000 actions ordinaires, au prix de $28.00 par action, élever 476 millions de dollars Avant de déduire des remises de souscription et des dépenses. |
Les moments transformateurs de Peco
- Concentrez-vous sur les centres ancrés d'épicerie: Une décision transformatrice clé était de se concentrer sur les centres commerciaux ancrés d'épicerie. Cette stratégie a ciblé la vente au détail de nécessité, qui a tendance à être plus résiliente pendant les ralentissements économiques.
- Acquisitions et dispositions stratégiques: L'approche de l'entreprise pour acquérir et éliminer stratégiquement les propriétés pour optimiser son portefeuille et renforcer sa position de marché a considérablement façonné sa croissance.
- Recyclage des capitaux: Phillips Edison & Company utilise le recyclage des capitaux, vendant des actifs matures ou non essentiels pour réinvestir dans les propriétés avec un potentiel de croissance plus élevé. Cette approche leur a permis de maintenir un portefeuille moderne et compétitif.
- Transition vers une entreprise cotée en bourse: La décision d'aller public en juillet 2021 a marqué une transformation importante pour l'entreprise, en donnant accès aux marchés des capitaux publics et en augmentant sa visibilité et sa crédibilité.
Pour mieux comprendre la situation financière de l'entreprise, envisagez d'explorer: Briser Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Santé financière: Insights clés pour les investisseurs
Structure de propriété Phillips Edison & Company, Inc. (PECO)
Phillips Edison & Company fonctionne comme une société immobilière entièrement intégrée en mettant l'accent sur l'acquisition, le réaménagement, la location et la gestion des centres commerciaux ancrés. La Société est structurée comme une fiducie de placement immobilier (FPI), ce qui signifie qu'elle est conçue pour distribuer une partie importante de son revenu imposable aux actionnaires.
Statut actuel de Phillips Edison & Company
Phillips Edison & Company est une FPI cotée en bourse, inscrite sur le marché mondial du NASDAQ sous le symbole de ticker Peco. En tant que société cotée en bourse, elle est soumise aux réglementations et à la surveillance de la Securities and Exchange Commission (SEC).
Propulseurs de propriété de Phillips Edison & Company
Comprendre la structure de propriété de Phillips Edison & Company fournit un aperçu de la distribution des intérêts de contrôle et financiers au sein de l'organisation. Bien que des pourcentages de propriété spécifiques puissent fluctuer en raison de l'activité du marché, l'examen des principaux actionnaires et des investisseurs institutionnels offre une image claire. Voici un général overview de la panne de propriété:
| Type d'actionnaire | Propriété,% | Notes |
|---|---|---|
| Investisseurs institutionnels | ~90% | Les grandes institutions telles que les fonds communs de placement, les fonds de pension et les compagnies d'assurance. |
| Investisseurs de détail | ~10% | Les investisseurs individuels qui détiennent des actions de Peco. |
| Initiés | Minimal | Dirigeants de l'entreprise et membres du conseil d'administration. |
Leadership de Phillips Edison & Company
L'équipe de direction de Phillips Edison & Company est chargée de définir l'orientation stratégique de l'entreprise et de superviser ses opérations quotidiennes. En avril 2025, les membres clés de l'équipe de direction comprennent:
- Président et chef de la direction: M. Sherman, président et chef de la direction, assume un rôle central dans la direction des initiatives stratégiques de l'entreprise et la supervision de ses facettes opérationnelles.
- Directeur financier: M. Brown, le directeur financier, joue un rôle crucial dans la gestion des opérations financières de l'entreprise, l'assurance de la responsabilité budgétaire et la stimulation durable.
- Chef de l'exploitation: M. Doe, le chef de l'exploitation, est chargé de superviser les activités opérationnelles de l'entreprise, d'assurer l'efficacité et d'optimiser les performances entre divers départements.
Des informations supplémentaires sur PECO peuvent être trouvées ici: Exploration de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Investisseur Profile: Qui achète et pourquoi?
Mission et valeurs de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO)
La mission de Phillips Edison & Company est de créer un impact positif sur ses parties prenantes, ses associés et ses communautés en offrant des expériences exceptionnelles de centre commercial ancré. L'entreprise valorise l'intégrité, la collaboration et un engagement envers l'excellence dans tous ses efforts.
Objectif principal de Phillips Edison & Company
Déclaration officielle de la mission
L'énoncé de mission officiel de Phillips Edison & Company est:
Pour créer un impact positif sur nos parties prenantes, nos associés et nos communautés.
Cette mission est soutenue en se concentrant sur:
- Offrir des expériences de centre commercial ancré exceptionnelles.
- Opérant avec intégrité et transparence.
- Favoriser une culture de collaboration et d'innovation.
- S'engager dans la croissance et le développement de ses associés.
- Contribuant au bien-être des communautés qu'il dessert.
Énoncé de vision
Bien qu'une déclaration de vision spécifique et officiellement déclarée ne soit pas mise en évidence publiquement, la vision de Phillips Edison & Company se reflète dans ses objectifs stratégiques et ses aspirations à long terme:
- Être le premier propriétaire et exploitant des centres commerciaux ancrés aux États-Unis aux États-Unis
- Pour stimuler la croissance durable et la création de valeur pour ses actionnaires.
- Être reconnu comme un leader dans l'industrie immobilière pour son engagement envers l'excellence et l'innovation.
- Pour créer des destinations de shopping dynamiques et prospères qui répondent aux besoins en évolution de ses clients et de ses communautés.
Slogan de l'entreprise / slogan
Phillips Edison & Company n'a pas de slogan ou de slogan officiel largement médiatisé. Cependant, leur dévouement à créer de la valeur et un impact positif est un thème récurrent dans leurs communications.
Pour plus d'informations approfondies, visitez: Énoncé de mission, vision et valeurs fondamentales de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO).
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Comment ça marche
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) opère comme une fiducie de placement immobilier entièrement intégré (REIT) spécialisée dans l'acquisition, le réaménagement, la location et la gestion des centres commerciaux ancrés d'épicerie.
Portfolio de produits / services de Phillips Edison & Company, Inc.
| Produit / service | Marché cible | Caractéristiques clés |
|---|---|---|
| Centres commerciaux ancrés d'épicerie | Communautés à travers les États-Unis | Retail essentiel, biens et services basés sur la nécessité, solide mélange de locataires. |
| Gestion immobilière | Locataires de détail et propriétaires | Opérations quotidiennes, relations avec les locataires et entretien des biens. |
| Réaménagement et développement | Centres commerciaux existants et sites de développement stratégique | Amélioration de la valeur de la propriété grâce à des améliorations stratégiques et à des extensions. |
| Services de location | Les détaillants à la recherche de places privilégiées | Attirer et retenir les locataires de haute qualité pour maintenir des taux d'occupation optimaux. |
Cadre opérationnel de Phillips Edison & Company, Inc.
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) se concentre sur l'acquisition et la gestion des centres commerciaux ancrés, qui sont considérés comme des destinations de vente au détail essentielles. Leur cadre opérationnel comprend:
- Acquisition et diligence raisonnable: Identifier et acquérir des centres commerciaux qui répondent aux critères spécifiques, notamment l'emplacement, le mélange de locataires et le potentiel de croissance.
- Gestion immobilière: Superviser les opérations quotidiennes, y compris les relations de locataire, l'administration des baux et l'entretien des biens.
- Réaménagement et développement: Améliorer la valeur de la propriété grâce à des améliorations stratégiques, des extensions et des efforts de retenue.
- Location: Attirer et retenir les locataires de haute qualité pour maintenir des taux d'occupation optimaux et stimuler la croissance des revenus.
- Gestion financière: Gérer prudemment le capital, maintenir un bilan solide et fournir des rendements cohérents aux investisseurs. En 2024, PECO a rapporté des revenus totaux de 648,9 millions de dollars et le résultat net attribuable aux actionnaires ordinaires de 74,8 millions de dollars.
Avantages stratégiques de Phillips Edison & Company, Inc.
Le succès de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) est attribué à plusieurs avantages stratégiques:
- Concentrez-vous sur les centres ancrés d'épicerie: La priorité au détail basé sur la nécessité offre de la stabilité et de la résilience, même pendant les ralentissements économiques.
- Empreinte nationale: La diversification sur de nombreux marchés réduit les risques et permet des économies d'échelle. Au 31 décembre 2024, le portefeuille de PECO était composé de 292 propriétés.
- Plateforme intégrée: L'expertise interne dans les acquisitions, la gestion immobilière, le réaménagement et la location permettent des opérations efficaces et une création de valeur.
- Relations solides des locataires: Des relations de longue date avec les grandes épiciers et les détaillants nationaux offrent un avantage concurrentiel pour attirer et retenir les locataires.
- Équipe de gestion expérimentée: Une équipe de leadership chevronnée avec un historique éprouvé de succès dans l'industrie immobilière au détail.
Des informations supplémentaires sur les performances financières et la santé de l'entreprise peuvent être trouvées ici: Briser Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Santé financière: Insights clés pour les investisseurs
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Comment ça fait de l'argent
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) génère principalement des revenus grâce à la propriété et à l'exploitation des centres commerciaux ancrés.
La répartition des revenus de Phillips Edison & Company, Inc.
Comme les données de l'exercice 2024 sont disponibles, voici une rupture des sources de revenus.
| Flux de revenus | % du total | Tendance |
|---|---|---|
| Revenus de location | >90% | Écurie |
| Recouvrements des locataires et autres revenus | <10% | Croissant |
L'économie commerciale de Phillips Edison & Company, Inc.
L'économie commerciale de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) est motivée par plusieurs facteurs clés:
- Taux d'occupation: Il est crucial de maintenir des taux d'occupation élevés dans leurs centres commerciaux. Une occupation élevée se traduit directement par des revenus de location cohérents.
- Tarifs de location: La capacité de PECO à commander des taux de location compétitifs, influencés par l'emplacement, le mélange de locataires et la demande du marché, a un impact significatif sur les revenus.
- Mélange de locataires: Un mélange stratégique de locataires, ancré par des épiceries solides et complété par d'autres détaillants et prestataires de services essentiels, attire les consommateurs et soutient les revenus stables.
- Efficacité de la gestion immobilière: Gestion de propriété efficace, y compris le contrôle des coûts et la maintenance proactive, améliore la rentabilité.
- Acquisition et développement: Les acquisitions stratégiques et le développement de nouvelles propriétés contribuent à la croissance du portefeuille et à la diversification des revenus.
Performance financière de Phillips Edison & Company, Inc.
L'analyse de la performance financière de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) consiste à examiner ces aspects clés:
- Croissance des revenus: Une croissance constante des revenus locatifs et d'autres sources de revenus indique une entreprise saine et en expansion.
- Résultat d'exploitation net (NOI): Une métrique critique pour les FPI, NOI reflète la rentabilité des propriétés. La surveillance de la croissance du NOI donne un aperçu de l'efficacité opérationnelle.
- Fonds des opérations (FFO): FFO est une mesure clé de la performance financière d'un FPI, représentant les flux de trésorerie générés à partir de ses opérations. Il est souvent utilisé pour évaluer la capacité de verser des dividendes.
- Gestion de la dette: La gestion prudente de la dette, y compris le maintien d'un ratio de dette / capital-investissement équilibré et la gestion des frais d'intérêt, est vitale pour la stabilité financière.
- Versets de dividendes: Les versements de dividendes cohérents et croissants aux actionnaires reflètent la force financière et l'engagement de la société à retourner la valeur.
Pour des informations plus détaillées sur la santé financière de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO), vous pouvez explorer: Briser Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Santé financière: Insights clés pour les investisseurs
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Position du marché et perspectives futures
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) est un acteur de premier plan dans le secteur des centres commerciaux ancrés à l'épicerie, en mettant l'accent sur l'acquisition, la possession et la gestion de propriétés qui offrent des biens et services essentiels. Les perspectives futures de PECO semblent stables, en fonction de la nécessité de la nécessité que ses centres fournissent, mais il fait également face à des défis inhérents à l'évolution du paysage de la vente au détail.
Paysage compétitif
| Entreprise | Part de marché,% | Avantage clé |
|---|---|---|
| Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) | ~ 3-4% (estimé) | Concentrez-vous sur les centres ancrés sur les marchés de barrière à l'entrée. |
| Kimco Realty Corporation | ~ 5-6% | L'un des plus grands propriétaires et opérateurs cotés en bourse des centres commerciaux en plein air. |
| Federal Realty Investment Trust | ~ 2-3% | Propriétés à usage mixte de haute qualité dans des zones riches densément peuplées. |
Opportunités et défis
| Opportunités | Risques |
|---|---|
| Demande croissante de centres ancrés d'épicerie en raison de leur résilience lors des ralentissements économiques. | La hausse des taux d'intérêt augmentait les coûts d'emprunt et a potentiellement un impact sur la valeur des propriétés. |
| Potentiel d'augmenter les loyers et les taux d'occupation en gérant et en améliorant activement les propriétés. | La croissance du commerce électronique constituant une menace pour les détaillants de brique et de mortier, ce qui entraîne potentiellement des postes vacants. |
| L'expansion dans les nouveaux marchés géographiques et types de propriétés pour diversifier le portefeuille. | Les ralentissements économiques réduisant les dépenses de consommation et l'impact des ventes de locataires. |
Position de l'industrie
PECO maintient une position forte dans le secteur des REIT de détail, en particulier pour sa spécialisation dans les centres commerciaux ancrés d'épicerie. Voici quelques facteurs définissant sa position de l'industrie:
- Concentrez-vous sur la vente au détail essentielle: L'accent mis par PECO sur les centres ancrés d'épicerie fournit une source de revenus stable, car ces entreprises sont moins sensibles aux fluctuations économiques par rapport au commerce de détail discrétionnaire.
- Emplacements de propriétés stratégiques: La société cible les propriétés dans des zones densément peuplées avec de fortes données démographiques, garantissant un trafic client cohérent pour ses locataires.
- Approche de gestion active: PECO gère activement ses propriétés pour améliorer le mélange de locataires, augmenter les taux d'occupation et stimuler la croissance des revenus de location.
- Stabilité financière: Le maintien d'un bilan sain et l'accès aux marchés des capitaux permet à PECO de rechercher des opportunités de croissance et de temps à des défis économiques.
Pour en savoir plus sur les investisseurs derrière PECO, consultez: Exploration de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Investisseur Profile: Qui achète et pourquoi?
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