Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Bundle
¿Alguna vez se preguntó sobre la potencia detrás de sus centros comerciales favoritos de los supermercados? Phillips Edison & Company, Inc. (PECO), se erige como uno de los propietarios y operadores más grandes del país en este nicho, pero ¿cómo llegaron aquí y cuál es su salsa secreta? Fundado en 1991, Peco ha crecido para administrar 311 centros comerciales al 30 de septiembre de 2024, incluidos 290 centros de propiedad absoluta que comprenden 32.9 millones pies cuadrados sobre 31 estados. Sigue leyendo para descubrir la historia, la estructura de propiedad, la misión, las estrategias operativas y los métodos de generación de ingresos que definen el éxito de Peco.
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Historia
Línea de tiempo fundador de Peco
Año establecido
La compañía se estableció en 1991.
Ubicación original
La compañía tiene su sede en Cincinnati, Ohio.
Miembros del equipo fundador
La compañía fue fundada por el Sr. Michael Phillips y el Sr. Jeffrey Edison.
Capital inicial/financiación
La información sobre el capital o financiamiento inicial de la compañía no está disponible en los resultados de búsqueda.
Hitos de evolución de Peco
| Año | Evento clave | Significado |
|---|---|---|
| 1991 | Compañía fundada | Estableció una empresa centrada en la adquisición, desarrollo y gestión de centros comerciales anclados en comestibles. |
| 2009 | Phillips Edison Grocery Center Reit I, Inc. formado | La compañía estableció Phillips Edison Grocery Center Reit I, Inc. |
| 2010 | Phillips Edison Grocery Center Reit II, Inc. formado | La Compañía estableció el Centro de Comestibles Phillips Edison Reit II, Inc. |
| 2013 | Phillips Edison & Company Strategic Income Fund (PECSIF) formado | La Compañía estableció el Fondo de Ingresos Estratégicos de Phillips Edison & Company (PECSIF). |
| 2017 | Phillips Edison Grocery Center Reit III, Inc. formado | La Compañía estableció el Centro de Comestibles Phillips Edison REIT III, Inc. |
| 2021, julio | Oferta pública inicial (IPO) | La compañía hizo la transición a una empresa que cotiza en bolsa, enumerando la Bolsa de Nueva York (NYSE) bajo el ticker Peco. La salida a bolsa implicó la venta de 17,000,000 acciones comunes, con un precio de $28.00 por acción, criando $ 476 millones antes de deducir descuentos de suscripción y ofrecer gastos. |
Momentos transformadores de Peco
- Concéntrese en centros anclados en comestibles: Una decisión transformadora clave se centró en los centros comerciales anclados en comestibles. Esta estrategia se dirigió a la venta minorista basada en la necesidad, que tiende a ser más resistente durante las recesiones económicas.
- Adquisiciones y disposiciones estratégicas: El enfoque de la compañía para adquirir y deshacerse estratégicamente de las propiedades para optimizar su cartera y fortalecer su posición de mercado ha moldeado significativamente su crecimiento.
- Reciclaje de capital: Phillips Edison & Company utiliza reciclaje de capital, vendiendo activos maduros o no básicos para reinvertir en propiedades con un mayor potencial de crecimiento. Este enfoque les ha permitido mantener una cartera moderna y competitiva.
- Transición a una empresa que cotiza en bolsa: La decisión de hacerse pública en julio de 2021 marcó una transformación significativa para la compañía, proporcionando acceso a los mercados de capitales públicos y aumentando su visibilidad y credibilidad.
Para obtener más información sobre la posición financiera de la compañía, considere explorar: Desglosando Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Salud financiera: información clave para los inversores
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Estructura de propiedad
Phillips Edison & Company opera como una empresa inmobiliaria totalmente integrada con un enfoque en la adquisición, la reurbanización, el arrendamiento y la gestión de centros comerciales anclados en comestibles. La compañía está estructurada como un fideicomiso de inversión inmobiliaria (REIT), lo que significa que está diseñado para distribuir una parte significativa de sus ingresos imponibles a los accionistas.
Estado actual de Phillips Edison & Company
Phillips Edison & Company es un REIT que cotiza en bolsa, que figura en el mercado Nasdaq Global Select bajo el símbolo de Ticker Párroco. Como una empresa que cotiza en bolsa, está sujeta a regulaciones y supervisión de la Comisión de Bolsa y Valores (SEC).
Desglose de propiedad de Phillips Edison & Company
Comprender la estructura de propiedad de Phillips Edison & Company proporciona información sobre la distribución de los intereses de control e financieros dentro de la organización. Si bien los porcentajes de propiedad específicos pueden fluctuar debido a la actividad del mercado, el examen de los principales accionistas e inversores institucionales ofrece una imagen clara. Aquí hay un general overview del desglose de la propiedad:
| Tipo de accionista | Propiedad, % | Notas |
|---|---|---|
| Inversores institucionales | ~90% | Grandes instituciones como fondos mutuos, fondos de pensiones y compañías de seguros. |
| Inversores minoristas | ~10% | Inversores individuales que poseen acciones de Párroco. |
| Experto | Mínimo | Ejecutivos de la empresa y miembros de la junta. |
Liderazgo de Phillips Edison & Company
El equipo de liderazgo de Phillips Edison & Company es responsable de establecer la dirección estratégica de la empresa y supervisar sus operaciones diarias. A partir de abril de 2025, los miembros clave del equipo de liderazgo incluyen:
- Presidente y Director Ejecutivo: El Sr. Sherman, presidente y director ejecutivo, asume un papel fundamental en la dirección de las iniciativas estratégicas de la compañía y supervisar sus facetas operativas.
- Director Financiero: El Sr. Brown, el director financiero, desempeña un papel crucial en la gestión de las operaciones financieras de la Compañía, garantizando la responsabilidad fiscal e impulsar el crecimiento sostenible.
- Director de Operaciones: El Sr. Doe, el director de operaciones, es responsable de supervisar las actividades operativas de la compañía, garantizar la eficiencia y optimizar el rendimiento en varios departamentos.
Se puede encontrar información adicional sobre PECO aquí: Explorando el inversor de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Profile: ¿Quién está comprando y por qué?
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Misión y valores
La misión de Phillips Edison & Company es crear un impacto positivo en sus partes interesadas, asociadas y comunidades entregando experiencias excepcionales de centros comerciales anclados en comestibles. La Compañía valora la integridad, la colaboración y un compromiso con la excelencia en todos sus esfuerzos.
El propósito central de Phillips Edison & Company
Declaración de misión oficial
La declaración de misión oficial de Phillips Edison & Company es:
Crear un impacto positivo en nuestros interesados, asociados y comunidades.
Esta misión se apoya al enfocarse en:
- Entrega de experiencias excepcionales de centro comercial anclado.
- Operando con integridad y transparencia.
- Fomento de una cultura de colaboración e innovación.
- Comprometiéndose con el crecimiento y el desarrollo de sus asociados.
- Contribuyendo al bienestar de las comunidades a las que sirve.
Declaración de visión
Si bien una declaración de visión específica y formalmente declarada podría no ser destacada públicamente, la visión de Phillips Edison & Company se refleja en sus objetivos estratégicos y aspiraciones a largo plazo:
- Ser el principal propietario y operador de centros comerciales anclados en comestibles en los EE. UU.
- Para impulsar el crecimiento sostenible y la creación de valor para sus accionistas.
- Ser reconocido como líder en la industria de bienes raíces por su compromiso con la excelencia e innovación.
- Para crear destinos de compras vibrantes y prósperos que satisfagan las necesidades en evolución de sus clientes y comunidades.
Eslogan de la empresa/lema
Phillips Edison & Company no tiene un eslogan o eslogan oficial ampliamente publicitado. Sin embargo, su dedicación a crear valor e impacto positivo es un tema recurrente en sus comunicaciones.
Para obtener más información en profundidad, visite: Declaración de misión, visión y valores centrales de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO).
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Cómo funciona
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) opera como un fideicomiso de inversión inmobiliaria totalmente integrado (REIT) especializado en la adquisición, reurbanización, arrendamiento y gestión de centros comerciales anclados en comestibles.
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Portfolio de productos/servicios
| Producto/servicio | Mercado objetivo | Características clave |
|---|---|---|
| Centros comerciales anclados en comestibles | Comunidades en los Estados Unidos | Mena esencial, bienes y servicios basados en necesidad, una fuerte mezcla de inquilinos. |
| Administración de propiedades | Inquilinos minoristas y propietarios | Operaciones diarias, relaciones de inquilinos y mantenimiento de la propiedad. |
| Reurbanización y desarrollo | Centros comerciales existentes y sitios de desarrollo estratégico | Mejora del valor de la propiedad a través de mejoras estratégicas y expansiones. |
| Servicios de arrendamiento | Minoristas que buscan ubicaciones principales | Atraer y retener inquilinos de alta calidad para mantener tasas de ocupación óptimas. |
Marco operativo de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO)
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) se centra en adquirir y administrar centros comerciales anclados en comestibles, que se consideran destinos minoristas esenciales. Su marco operativo incluye:
- Adquisición y diligencia debida: Identificar y adquirir centros comerciales que cumplan con criterios específicos, incluida la ubicación, la mezcla de inquilinos y el potencial de crecimiento.
- Gestión de la propiedad: Supervisar las operaciones diarias, incluidas las relaciones con los inquilinos, la administración de arrendamiento y el mantenimiento de la propiedad.
- Reurbanización y desarrollo: Mejorar el valor de la propiedad a través de mejoras estratégicas, expansiones y reutilizaciones de esfuerzos.
- Arrendamiento: Atraer y retener inquilinos de alta calidad para mantener tasas de ocupación óptimas e impulsar el crecimiento de los ingresos.
- Gestión financiera: Administrar prudentemente el capital, mantener un balance general sólido y entregar rendimientos consistentes a los inversores. En 2024, PECO reportó ingresos totales de $ 648.9 millones e ingresos netos atribuibles a los accionistas comunes de $ 74.8 millones.
Ventajas estratégicas de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO)
El éxito de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) se atribuye a varias ventajas estratégicas:
- Concéntrese en los centros anclados a los supermercados: Priorizar el comercio minorista basado en la necesidad proporciona estabilidad y resistencia, incluso durante las recesiones económicas.
- Huella nacional: La diversificación en numerosos mercados reduce el riesgo y permite economías de escala. Al 31 de diciembre de 2024, la cartera de Peco consistía en 292 propiedades.
- Plataforma integrada: La experiencia interna en adquisiciones, administración de propiedades, reurbanización y arrendamiento permite operaciones eficientes y creación de valor.
- Relaciones fuertes del inquilino: Las relaciones de larga data con los principales tiendas de comestibles y minoristas nacionales proporcionan una ventaja competitiva para atraer y retener inquilinos.
- Equipo de gestión experimentado: Un equipo de liderazgo experimentado con un historial probado de éxito en la industria de bienes raíces minoristas.
Se pueden encontrar información adicional sobre el desempeño financiero y la salud de la compañía aquí: Desglosando Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Salud financiera: información clave para los inversores
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Cómo ganar dinero
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) genera principalmente ingresos a través de la propiedad y la operación de centros comerciales anclados en comestibles.
Desglose de ingresos de Phillips Edison & Company, Inc.
Como los datos del año fiscal 2024 están disponibles, aquí hay un desglose de las fuentes de ingresos.
| Flujo de ingresos | % del total | Tendencia de crecimiento |
|---|---|---|
| Ingreso de alquiler | >90% | Estable |
| Recuperaciones de inquilinos y otros ingresos | <10% | Creciente |
Phillips Edison & Company, la economía empresarial de Inc.
La economía empresarial de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) está impulsada por varios factores clave:
- Tasas de ocupación: Mantener altas tasas de ocupación en sus centros comerciales es crucial. La alta ocupación se traduce directamente en ingresos de alquiler consistentes.
- Tarifas de alquiler: La capacidad de Peco para comandar tasas de alquiler competitivas, influenciadas por la ubicación, la combinación de inquilinos y la demanda del mercado, impacta significativamente los ingresos.
- Mezcla de inquilinos: Una mezcla estratégica de inquilinos, anclados por tiendas de comestibles fuertes y complementada por otros minoristas y proveedores de servicios esenciales, atrae a los consumidores y apoya los ingresos estables.
- Eficiencia de gestión de propiedades: La administración efectiva de la propiedad, incluido el control de costos y el mantenimiento proactivo, mejora la rentabilidad.
- Adquisición y desarrollo: Las adquisiciones estratégicas y el desarrollo de nuevas propiedades contribuyen al crecimiento de la cartera y la diversificación de ingresos.
El desempeño financiero de Phillips Edison & Company, Inc.
Analizar el desempeño financiero de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) implica mirar estos aspectos clave:
- Crecimiento de ingresos: El crecimiento constante en los ingresos por alquiler y otras fuentes de ingresos indica un negocio saludable y en expansión.
- Ingresos operativos netos (NOI): Una métrica crítica para REIT, Noi refleja la rentabilidad de las propiedades. El monitoreo del crecimiento de NOI proporciona información sobre la eficiencia operativa.
- Fondos de Operaciones (FFO): FFO es una medida clave del desempeño financiero de un REIT, que representa el flujo de efectivo generado a partir de sus operaciones. A menudo se usa para evaluar la capacidad de pagar dividendos.
- Gestión de la deuda: La gestión de la deuda prudente, incluido el mantenimiento de una relación de deuda / capital equilibrada y la gestión de los gastos de intereses, es vital para la estabilidad financiera.
- Pagos de dividendos: Los pagos de dividendos consistentes y crecientes a los accionistas reflejan la fortaleza financiera y el compromiso de la compañía con el valor de devolución.
Para obtener información más detallada sobre la salud financiera de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO), puede explorar: Desglosando Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Salud financiera: información clave para los inversores
Posición de mercado de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) y perspectivas futuras
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) es un jugador destacado en el sector del centro comercial anclado en comestibles, con un enfoque en adquirir, poseer y administrar propiedades que ofrecen bienes y servicios esenciales. La perspectiva futura de Peco parece estable, la banca sobre el comercio minorista basado en la necesidad que proporcionan sus centros, pero también enfrenta desafíos inherentes al panorama minorista en evolución.
Panorama competitivo
| Compañía | Cuota de mercado, % | Ventaja clave |
|---|---|---|
| Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) | ~ 3-4% (estimado) | Concéntrese en los centros anclados en comestibles en los mercados de alta barrera a la entrada. |
| Kimco Realty Corporation | ~ 5-6% | Uno de los mayores propietarios y operadores públicos de centros comerciales al aire libre. |
| Fideicomiso de inversión de bienes raíces federales | ~ 2-3% | Propiedades de alta calidad y de uso mixto en áreas ricas densamente pobladas. |
Oportunidades y desafíos
| Oportunidades | Riesgos |
|---|---|
| Creciente demanda de centros anclados en comestibles debido a su resiliencia durante las recesiones económicas. | El aumento de las tasas de interés aumentan los costos de endeudamiento y potencialmente impactando los valores de las propiedades. |
| Potencial para aumentar las rentas y las tasas de ocupación al administrar y mejorar activamente las propiedades. | El crecimiento del comercio electrónico que representa una amenaza para los minoristas de ladrillos y morteros, lo que puede conducir a vacantes. |
| Expansión a nuevos mercados geográficos y tipos de propiedades para diversificar la cartera. | Las desaceleraciones económicas que reducen el gasto del consumidor e impactan las ventas de inquilinos. |
Posición de la industria
Peco mantiene una posición sólida dentro del sector REIT minorista, particularmente conocido por su especialización en centros comerciales anclados en comestibles. Aquí hay algunos factores que definen su posición de la industria:
- Centrarse en el comercio minorista esencial: El énfasis de Peco en los centros anclados en comestibles proporciona un flujo de ingresos estable, ya que estas empresas son menos susceptibles a las fluctuaciones económicas en comparación con el comercio minorista discrecional.
- Ubicaciones de propiedad estratégica: La compañía se dirige a las propiedades en áreas densamente pobladas con una fuerte demografía, asegurando el tráfico constante de los clientes para sus inquilinos.
- Enfoque de gestión activa: Peco administra activamente sus propiedades para mejorar la combinación de inquilinos, aumentar las tasas de ocupación e impulsar el crecimiento de los ingresos por alquiler.
- Estabilidad financiera: Mantener un balance saludable y el acceso a los mercados de capitales permite a Peco buscar oportunidades de crecimiento y desafíos económicos climáticos.
Para obtener más información sobre los inversores detrás de PECO, consulte: Explorando el inversor de Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Profile: ¿Quién está comprando y por qué?
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