Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) Bundle
هل تساءلت يومًا عن القوة التي تقف وراء مراكز التسوق المفضلة التي تصدرها البقالة؟ Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO)، يقف كواحد من أكبر مالكي ومشغلي البلاد في هذا المكان ، لكن كيف وصلوا إلى هنا ، وما هي صلصةهم السرية؟ تأسست في عام 1991 ، نمت PECO لإدارتها 311 مراكز التسوق اعتبارًا من 30 سبتمبر 2024 ، بما في ذلك 290 مراكز مملوكة بالكامل 32.9 مليون أقدام مربعة عبر 31 الدول. استمر في القراءة للكشف عن التاريخ ، وهيكل الملكية ، والمهمة ، والاستراتيجيات التشغيلية ، وطرق توليد الإيرادات التي تحدد نجاح PECO.
تاريخ فيليبس إديسون وشركة (PECO)
الجدول الزمني المؤسس لـ Peco
أنشأت سنة
تأسست الشركة في عام 1991.
الموقع الأصلي
يقع المقر الرئيسي للشركة في سينسيناتي ، أوهايو.
أعضاء الفريق المؤسسين
أسس الشركة السيد مايكل فيليبس والسيد جيفري إديسون.
رأس المال الأولي/التمويل
معلومات حول رأس المال أو التمويل الأولي للشركة غير متوفرة بسهولة في نتائج البحث.
معالم تطور بيكو
| سنة | الحدث الرئيسي | دلالة |
|---|---|---|
| 1991 | تأسست الشركة | أنشأت شركة تركز على الاستحواذ على مراكز التسوق التي تصدرها البقالة وتطويرها وإدارتها. |
| 2009 | تشكل مركز Phillips Edison Grocery Center REIT I ، Inc. | أنشأت الشركة مركز Phillips Edison Grocery Center REIT I ، Inc. |
| 2010 | تشكل مركز Phillips Edison Grocery Center REIT II ، Inc. | أنشأت الشركة مركز Phillips Edison Grocery Center REIT II ، Inc. |
| 2013 | تم تشكيل صندوق الدخل الاستراتيجي لشركة Phillips Edison & Company (PECSIF) | أنشأت الشركة صندوق الدخل الإستراتيجي لشركة Phillips Edison & Company (PECSIF). |
| 2017 | تشكل مركز Phillips Edison Grocery Center REIT III ، Inc. | أنشأت الشركة مركز Phillips Edison Grocery Center REIT III ، Inc. |
| 2021 ، يوليو | الطاولة العامة الأولي (الاكتتاب العام) | انتقلت الشركة إلى شركة متداولة علنًا ، تدرجت في بورصة نيويورك (NYSE) تحت Ticker PECO. تضمن الاكتتاب العام بيع 17,000,000 أسهم الأسهم العادية ، بسعر في $28.00 للسهم الواحد ، رفع 476 مليون دولار قبل خصومات الاكتتاب وتقديم النفقات. |
لحظات بيكو التحويلية
- التركيز على المراكز التي تصنعها البقالة: كان القرار التحويلي الرئيسي هو التركيز على مراكز التسوق التي تصدرها البقالة. استهدفت هذه الاستراتيجية البيع بالتجزئة القائمة على الضرورة ، والتي تميل إلى أن تكون أكثر مرونة أثناء الانكماش الاقتصادي.
- عمليات الاستحواذ والتصرفات الاستراتيجية: نهج الشركة للحصول على الممتلكات والتصرف بشكل استراتيجي لتحسين محفظتها وتعزيز وضعها في السوق قد شكلت بشكل كبير نموها.
- إعادة تدوير رأس المال: تستخدم شركة Phillips Edison & Company إعادة تدوير رأس المال ، وبيع الأصول الناضجة أو غير الأساسية لإعادة الاستثمار في العقارات ذات إمكانات نمو أعلى. وقد مكنهم هذا النهج من الحفاظ على محفظة حديثة وتنافسية.
- الانتقال إلى شركة متداولة للجمهور: يمثل قرار الابتعاد في يوليو 2021 تحولًا كبيرًا للشركة ، مما يوفر الوصول إلى أسواق رأس المال العام وزيادة وضوحها ومصداقيتها.
للحصول على مزيد من الأفكار حول مكانة الشركة المالية ، فكر في استكشاف: تحطيم Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO) الصحة المالية: رؤى رئيسية للمستثمرين
هيكل ملكية Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO)
تعمل شركة Phillips Edison & Company كشركة عقارية متكاملة بالكامل مع التركيز على مراكز التسوق التي تصدرها البقالة وإعادة تنمية وتأجير وإدارة البقالة. تم تنظيم الشركة باعتبارها صندوق الاستثمار العقاري (REIT) ، مما يعني أنها مصممة لتوزيع جزء كبير من دخلها الخاضع للضريبة على المساهمين.
الوضع الحالي لشركة Phillips Edison & Company
Phillips Edison & Company هي REIT متداولة بشكل عام ، مدرجة في سوق NASDAQ Global Selec بيكو. كشركة متداولة للجمهور ، فإنها تخضع للوائح والرقابة من قبل لجنة الأوراق المالية والبورصة (SEC).
فيليبس إديسون آند كومباني انهيار ملكية الشركة
يوفر فهم هيكل ملكية Phillips Edison & Company نظرة ثاقبة على توزيع السيطرة والمصالح المالية داخل المنظمة. في حين أن نسب الملكية المحددة يمكن أن تتقلب بسبب نشاط السوق ، فإن فحص المساهمين الرئيسيين والمستثمرين المؤسسيين يقدم صورة واضحة. هنا جنرال overview من انهيار الملكية:
| نوع المساهمين | الملكية ، ٪ | ملحوظات |
|---|---|---|
| المستثمرين المؤسسيين | ~90% | المؤسسات الكبيرة مثل صناديق الاستثمار ، وصناديق التقاعد ، وشركات التأمين. |
| مستثمري التجزئة | ~10% | المستثمرون الأفراد الذين يحملون أسهم بيكو. |
| المطلعين | الحد الأدنى | المسؤولون التنفيذيون في الشركة وأعضاء مجلس الإدارة. |
قيادة فيليبس إديسون وشركاه
فريق القيادة في Phillips Edison & Company مسؤول عن تحديد الاتجاه الاستراتيجي للشركة والإشراف على عملياتها اليومية. اعتبارًا من أبريل 2025 ، يشمل الأعضاء الرئيسيون في فريق القيادة:
- الرئيس والمدير التنفيذي: يتولى السيد شيرمان ، الرئيس والمدير التنفيذي ، دورًا محوريًا في توجيه المبادرات الاستراتيجية للشركة والإشراف على جوانبها التشغيلية.
- المدير المالي: يلعب السيد براون ، المدير المالي ، دورًا مهمًا في إدارة العمليات المالية للشركة ، وضمان المسؤولية المالية ، وقيادة النمو المستدام.
- كبير مسؤولي العمليات: السيد دو ، المدير التنفيذي للعمليات ، مسؤول عن الإشراف على الأنشطة التشغيلية للشركة ، وضمان الكفاءة ، وتحسين الأداء عبر مختلف الإدارات.
يمكن العثور على معلومات إضافية حول PECO هنا: استكشاف مستثمر Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO) Profile: من يشتري ولماذا؟
Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO) المهمة والقيم
تتمثل مهمة Phillips Edison & Company في خلق تأثير إيجابي على أصحاب المصلحة والزملاء والمجتمعات من خلال تقديم تجارب استثنائية للمركز للتسوق. تقدر الشركة النزاهة ، والتعاون ، والالتزام بالتميز في جميع مساعيها.
غرض فيليبس إديسون وشركاه الأساسي
بيان المهمة الرسمي
بيان المهمة الرسمي لشركة Phillips Edison & Company هو:
لخلق تأثير إيجابي على أصحاب المصلحة والزملاء والمجتمعات لدينا.
هذه المهمة مدعومة من خلال التركيز على:
- تقديم تجارب مركز التسوق الاستثنائي الذي يحمل البقالة.
- العمل مع النزاهة والشفافية.
- تعزيز ثقافة التعاون والابتكار.
- الالتزام بنمو وتطور شركائها.
- المساهمة في رفاهية المجتمعات التي تخدمها.
بيان الرؤية
في حين أن بيان الرؤية المعلن رسميًا ، قد لا يتم تسليط الضوء عليه علنًا ، تنعكس رؤية Phillips Edison & Company في أهدافها الاستراتيجية وتطلعاتها طويلة الأجل:
- ليكون المالك الرئيسي ومشغل مراكز التسوق التي تصدرها البقالة في الولايات المتحدة
- لدفع النمو المستدام وخلق القيمة لمساهميها.
- ليتم الاعتراف بها كرائدة في صناعة العقارات لالتزامها بالتميز والابتكار.
- لإنشاء وجهات تسوق نابضة بالحياة ومزدهرة تلبي الاحتياجات المتطورة لعملائها ومجتمعاتها.
شعار الشركة/شعار
ليس لدى Phillips Edison & Company شعار أو شعار رسمي منشور على نطاق واسع. ومع ذلك ، فإن تفانيهم في خلق القيمة والتأثير الإيجابي هو موضوع متكرر في اتصالاتهم.
لمزيد من المعلومات المتعمقة ، تفضل بزيارة: بيان المهمة ، الرؤية ، والقيم الأساسية لـ Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO).
Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO) كيف تعمل
تعمل شركة Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO) كصندوق استثمار عقاري متكامل (REIT) متخصص في الاستحواذ وإعادة التطوير والتأجير وإدارة مراكز التسوق التي تحمل البقالة.
Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO) محفظة/خدمة
| المنتج/الخدمة | السوق المستهدف | الميزات الرئيسية |
|---|---|---|
| مراكز التسوق التي تحمل البقالة | المجتمعات في جميع أنحاء الولايات المتحدة | التجزئة الأساسية ، السلع والخدمات القائمة على الضرورة ، مزيج مستأجر قوي. |
| إدارة الممتلكات | مستأجري البيع بالتجزئة وأصحاب العقارات | العمليات اليومية وعلاقات المستأجر وصيانة الممتلكات. |
| إعادة التطوير والتنمية | مراكز التسوق الحالية ومواقع التنمية الاستراتيجية | تعزيز قيمة الممتلكات من خلال التحسينات الاستراتيجية والتوسعات. |
| خدمات التأجير | تجار التجزئة الذين يبحثون عن مواقع رئيسية | جذب المستأجرين عالية الجودة والاحتفاظ بها للحفاظ على معدلات الإشغال المثلى. |
Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO) الإطار التشغيلي
تركز Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO) على الحصول على مراكز التسوق التي تصدرها البقالة وإدارتها ، والتي تعتبر وجهات أساسية للبيع بالتجزئة. يشمل إطار عملهم:
- الاستحواذ والعناية الواجبة: تحديد واكتساب مراكز التسوق التي تلبي معايير محددة ، بما في ذلك الموقع ومزيج المستأجر وإمكانات النمو.
- إدارة الممتلكات: الإشراف على العمليات اليومية ، بما في ذلك علاقات المستأجرين ، وإدارة الإيجار ، وصيانة الممتلكات.
- إعادة التطوير والتنمية: تعزيز قيمة الممتلكات من خلال التحسينات الاستراتيجية والتوسعات وجهود إعادة التوصيل.
- تأجير: جذب المستأجرين عالية الجودة والاحتفاظ بها للحفاظ على معدلات الإشغال المثلى ودفع نمو الإيرادات.
- الإدارة المالية: إدارة رأس المال بحكمة ، والحفاظ على ميزانية عمومية قوية ، وتقديم عوائد متسقة للمستثمرين. في عام 2024 ، أبلغت PECO عن إجمالي إيرادات 648.9 مليون دولار وصافي الدخل يعزى إلى المساهمين العاديين من 74.8 مليون دولار.
Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO) المزايا الإستراتيجية
يعزى نجاح Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO) إلى العديد من المزايا الاستراتيجية:
- التركيز على المراكز التي تصنعها البقالة: يوفر إعطاء الأولوية للتجزئة القائمة على الضرورة الاستقرار والمرونة ، حتى أثناء التراجع الاقتصادي.
- البصمة الوطنية: التنويع عبر العديد من الأسواق يقلل من المخاطر ويسمح لاقتصادات الحجم. اعتبارًا من 31 ديسمبر 2024 ، كانت محفظة PECO تتألف من 292 ملكيات.
- منصة متكاملة: تتيح الخبرة الداخلية في عمليات الاستحواذ وإدارة الممتلكات وإعادة التطوير والتأجير عمليات فعالة وإنشاء القيمة.
- علاقات مستأجر قوية: توفر العلاقات الطويلة الأمد مع البقالة البارزين وتجار التجزئة الوطنيين ميزة تنافسية في جذب المستأجرين والاحتفاظ بهم.
- فريق الإدارة ذوي الخبرة: فريق قيادة متمرس مع سجل حافل من النجاح في صناعة العقارات للبيع بالتجزئة.
يمكن العثور على رؤى إضافية حول الأداء المالي للشركة وصحتها هنا: تحطيم Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO) الصحة المالية: رؤى رئيسية للمستثمرين
Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO) كيف يكسب المال
تقوم شركة Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO) في المقام الأول بتوليد الإيرادات من خلال ملكية وتشغيل مراكز التسوق التي تصدرها البقالة.
فيليبس إديسون آند كومباني ، انهيار إيرادات Inc.
مع توفر البيانات من عام 2024 من السنة المالية ، إليك انهيار تدفقات الإيرادات.
| تدفق الإيرادات | ٪ من المجموع | اتجاه النمو |
|---|---|---|
| إيرادات الإيجار | >90% | مستقر |
| استرداد المستأجر وغيرها من الدخل | <10% | زيادة |
Phillips Edison & Company ، Inc. اقتصاديات الأعمال
إن اقتصاديات الأعمال في Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO) مدفوعة بعدة عوامل رئيسية:
- معدلات الإشغال: الحفاظ على معدلات الإشغال المرتفعة في مراكز التسوق أمر بالغ الأهمية. ارتفاع الإشغال يترجم مباشرة إلى إيرادات إيجار متسقة.
- أسعار الإيجار: قدرة PECO على قيادة معدلات الإيجار التنافسية ، تتأثر بالموقع ، مزيج المستأجر ، والطلب في السوق ، تؤثر بشكل كبير على الإيرادات.
- مزيج المستأجر: مزيج استراتيجي من المستأجرين ، يرتكزون عليه محلات البقالة القوية ويكملونه من قبل تجار التجزئة الأساسيين الآخرين ومقدمي الخدمات ، يجذب المستهلكين ويدعم دخلًا مستقرًا.
- كفاءة إدارة الممتلكات: إدارة الممتلكات الفعالة ، بما في ذلك التحكم في التكاليف والصيانة الاستباقية ، تعزز الربحية.
- الاستحواذ والتطوير: الاستحواذ الاستراتيجية وتطوير العقارات الجديدة تساهم في نمو المحفظة وتنويع الإيرادات.
الأداء المالي لشركة Phillips Edison & Company
يتضمن تحليل الأداء المالي في Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO) النظر في هذه الجوانب الرئيسية:
- نمو الإيرادات: نمو ثابت في إيرادات الإيجار وتدفقات الإيرادات الأخرى يشير إلى عمل صحية ومتوسعة.
- صافي دخل التشغيل (NOI): مقياس حرجة لعلاج صناديق الاستثمار العقاري ، يعكس NOI ربحية الخصائص. مراقبة نمو NOI يوفر نظرة ثاقبة على الكفاءة التشغيلية.
- أموال من العمليات (FFO): FFO هو مقياس رئيسي للأداء المالي لـ REIT ، ويمثل التدفق النقدي الناتج عن عملياته. غالبًا ما يتم استخدامه لتقييم القدرة على دفع أرباح الأسهم.
- إدارة الديون: إن إدارة الديون الحكيمة ، بما في ذلك الحفاظ على نسبة الديون إلى حقوق الملكية المتوازنة وإدارة نفقات الفوائد ، أمر حيوي للاستقرار المالي.
- مدفوعات الأرباح: تعكس مدفوعات الأرباح المتسقة والمتنامية للمساهمين القوة المالية للشركة والتزامها بالعودة.
لمزيد من الأفكار التفصيلية حول الصحة المالية لـ Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO) ، يمكنك استكشاف: تحطيم Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO) الصحة المالية: رؤى رئيسية للمستثمرين
Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO) موقف السوق والتوقعات المستقبلية
Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO) هي لاعبة بارزة في قطاع مركز التسوق الذي يحمل البقالة ، مع التركيز على الحصول على العقارات وامتلاكها وإدارتها التي تقدم السلع والخدمات الأساسية. يبدو أن توقعات Peco المستقبلية مستقرة ، وتتعامل مع التجزئة القائمة على الضرورة التي توفرها مراكزها ، ولكنها تواجه أيضًا تحديات متأصلة في مشهد البيع بالتجزئة المتطور.
المشهد التنافسي
| شركة | الحصة السوقية، ٪ | ميزة رئيسية |
|---|---|---|
| Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO) | ~ 3-4% (مُقدَّر) | ركز على المراكز التي تصدرها البقالة في أسواق عالية الحاجز إلى الدخول. |
| Kimco Realty Corporation | ~ 5-6% | واحدة من أكبر مالكي ومشغلي مراكز التسوق في الهواء الطلق. |
| صندوق الاستثمار الفيدرالي الفيدرالي | ~ 2-3% | خصائص عالية الجودة ، متعددة الاستخدامات في المناطق المكتظة بالسكان ، الأثرياء. |
الفرص والتحديات
| فرص | المخاطر |
|---|---|
| الطلب المتزايد على المراكز التي تصدرها البقالة بسبب مرونتها أثناء الانكماش الاقتصادي. | ارتفاع أسعار الفائدة زيادة تكاليف الاقتراض وربما تؤثر على قيم الممتلكات. |
| القدرة على زيادة الإيجارات ومعدلات الإشغال من خلال إدارة الممتلكات وتحسينها بنشاط. | نمو التجارة الإلكترونية يشكل تهديدًا لتجار التجزئة من الطوب وقذائف الهاون ، مما قد يؤدي إلى الشواغر. |
| التوسع في الأسواق الجغرافية الجديدة وأنواع الممتلكات لتنويع المحفظة. | التباطؤ الاقتصادي يقلل من الإنفاق الاستهلاكي والتأثير على مبيعات المستأجرين. |
موقف الصناعة
تحافظ PECO على موقع قوي في قطاع RETIT REIT ، المعروف بشكل خاص بتخصصه في مراكز التسوق التي تصدرها البقالة. فيما يلي بعض العوامل التي تحدد مكانتها في صناعتها:
- التركيز على البيع بالتجزئة الأساسية: يوفر تركيز PECO على المراكز التي تصنعها البقالة تدفقًا مستقرًا للإيرادات ، حيث أن هذه الشركات أقل عرضة للتقلبات الاقتصادية مقارنةً بالتجزئة التقديرية.
- مواقع الممتلكات الاستراتيجية: تستهدف الشركة العقارات في المناطق المكتظة بالسكان الكثيفة مع التركيبة السكانية القوية ، مما يضمن حركة مرور العملاء المتسقة لمستأجريها.
- نهج الإدارة النشطة: تدير PECO بنشاط خصائصها لتعزيز مزيج المستأجرين ، وزيادة معدلات الإشغال ، ودفع نمو إيرادات الإيجار.
- الاستقرار المالي: يتيح الحفاظ على ميزانية عمومية صحية والوصول إلى أسواق رأس المال PECO متابعة فرص النمو والتحديات الاقتصادية للطقس.
لمعرفة المزيد عن المستثمرين وراء PECO ، تحقق من: استكشاف مستثمر Phillips Edison & Company ، Inc. (PECO) Profile: من يشتري ولماذا؟
Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.