Easterly Government Properties, Inc. (DEA) Bundle
أنت تستثمر في صندوق استثمار عقاري (REIT) مثل Eastly Government Properties, Inc. (DEA) لتحقيق الاستقرار، وهذا الاستقرار متجذر بعمق في التزامهم الأساسي بكونهم الشريك المفضل لحكومة الولايات المتحدة. هذا التركيز هو السبب وراء احتفاظ محفظة الشركة بمعدل إشغال ملحوظ يبلغ 97% مع متوسط إيجارات يبلغ متوسطها حوالي 10 سنوات، مما يوفر رؤية واضحة للتدفق النقدي لا يمكن أن يضاهيه سوى عدد قليل من الملاك التجاريين.
ولكن ما الذي يتطلبه الأمر للحفاظ على محفظة مكونة من 102 عقارًا بالغ الأهمية للمهام تبلغ مساحتها الإجمالية 10.2 مليون قدم مربع، خاصة عندما لا يزال السوق يستوعب نقطة المنتصف التوجيهية للأموال الأساسية من العمليات (FFO) لعام 2025 بالكامل والتي تبلغ 3.00 دولارات للسهم الواحد؟ بصراحة، الأرقام - مثل 0.76 دولارًا أمريكيًا للسهم الواحد FFO الأساسية التي نشروها في الربع الثالث من عام 2025 - هي مجرد نتيجة لاستراتيجيتهم المنضبطة بشكل واضح.
هل أنت واثق من أن مهمة الشركة المعلنة المتمثلة في تقديم العقارات ذات المهام الحرجة تعمل حقًا على حماية استثمارك من المخاطر الاقتصادية الأوسع، وكيف تبدو رؤيتهم للنمو بعد عام 2025؟ دعونا نحلل المبادئ - بيان المهمة، والرؤية، والقيم الأساسية - التي تدفع تلك العوائد المتوقعة.
شركة Easternly Government Properties, Inc. (DEA) Overview
أنت تبحث عن صورة واضحة لشركة Eastly Government Properties, Inc. (DEA)، والخلاصة بسيطة: لقد قام صندوق الاستثمار العقاري (REIT) ببناء نموذج مستقر ومقاوم للركود من خلال أن يصبح المالك الرئيسي للحكومة الأمريكية، ويظهر أدائها لعام 2025 أن الاستراتيجية تؤتي ثمارها.
تأسست شركة Eastly Government Properties في عام 2011 وتم طرحها للاكتتاب العام في فبراير 2015، مما أدى إلى ترسيخ مكانتها في السوق المتخصصة للعقارات المؤجرة من قبل الحكومة. جوهر أعمالهم هو الاستحواذ على العقارات التجارية من الفئة "أ" وتطويرها وإدارتها والمؤجرة إلى الوكالات الحكومية الأمريكية، غالبًا من خلال إدارة الخدمات العامة (GSA). هذه ليست مجرد مساحة مكتبية عادية؛ إنها بنية تحتية ذات مهام حرجة لوكالات مثل مكتب التحقيقات الفيدرالي (FBI)، وإدارة مكافحة المخدرات (DEA)، وإدارة الغذاء والدواء (FDA).
اعتبارًا من 30 سبتمبر 2025، ضمت محفظة الشركة 102 عقارًا عاملاً في جميع أنحاء الولايات المتحدة، تشمل حوالي 10.2 مليون قدم مربع مؤجرة. إن تدفق إيراداتهم مستقر بشكل استثنائي لأنهم يستخدمون في المقام الأول عقود إيجار طويلة الأجل ثلاثية الشبكة، حيث تكون الحكومة الفيدرالية - المستأجر الأكثر جدارة ائتمانية على وجه الأرض - مسؤولة عن معظم نفقات التشغيل.
- ممتلكات الحكومة الأمريكية ذات المهمة الحرجة.
- يظل معدل إشغال المحفظة قوياً عند 97%.
- يبلغ متوسط مدة الإيجار المتبقية حوالي 10 سنوات.
إليكم الحساب السريع في خلاصتهم: سجلت الشركة إيرادات قدرها 86.2 مليون دولار للربع الثالث من عام 2025. وهذا التركيز على الإيجار الحكومي المستقر وطويل الأجل هو بالتأكيد المفتاح لأدائها الموثوق.
الأداء المالي ومحركات النمو لعام 2025
وتسلط أحدث التقارير المالية للفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2025 الضوء على مسار قوي، مما يؤكد موثوقية نموذج الإيجار الحكومي حتى في ظل عدم اليقين على نطاق أوسع في مجال العقارات التجارية. هذا هو المكان الذي تتحدث فيه الأرقام بصوت أعلى: حققت إيرادات الشركة في الربع الثالث من عام 2025 البالغة 86.2 مليون دولار فوزًا قويًا، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 15.2٪ مقارنة بالربع نفسه من العام الماضي.
بالنسبة لصندوق الاستثمار العقاري، فإن المقياس الحاسم هو الأموال الأساسية من العمليات (Core FFO)، والتي تظهر بشكل أساسي التدفق النقدي من خصائص تأجير المنتجات الرئيسية. بلغ سعر FFO الأساسي للربع الثالث من عام 2025 35.6 مليون دولار، أي ما يعادل 0.76 دولار للسهم الواحد. بالنظر إلى العام بأكمله، قامت الشركة بتضييق نطاق توجيهات FFO الأساسية لعام 2025 لكل سهم إلى نطاق يتراوح بين 2.98 دولارًا و3.02 دولارًا. تعكس نقطة المنتصف هذه نموًا قويًا بنسبة 3٪ مقارنة بالعام السابق.
هذا النمو ليس عرضيًا؛ إنها مدفوعة بالاستثمارات الإستراتيجية. وتخطط الشركة لاستثمار ما يقرب من 167 مليون دولار في عمليات الاستحواذ المملوكة بالكامل وما بين 25 مليون دولار و75 مليون دولار في الاستثمارات المتعلقة بالتنمية خلال عام 2025. كما أنها تنوع استراتيجيًا، كما يتضح من الاستحواذ على منشأة مؤجرة لشركة York Space Systems، وهي مستأجر ذو تقنية عالية مجاور للحكومة، مما يعزز محفظتها الاستثمارية.
مكانة إدارة مكافحة المخدرات كشركة رائدة في مجال العقارات الحكومية
إن العقارات الحكومية الشرقية ليست مجرد صندوق استثمار عقاري آخر؛ إنهم شركة رائدة معترف بها في قطاع العقارات المتخصصة المؤجرة من قبل الحكومة. يختلف نموذج أعمالهم هيكليًا عن العقارات التجارية التقليدية، ولهذا السبب يظل إشغال محفظتهم بالقرب من أعلى المستويات التاريخية عند 97٪. إن قوى السوق التي تسحق القطاعات العقارية التي تشهد هبوطًا سلسًا أو خوفًا من الركود لا تنطبق هنا حقًا، لأن مهمة الحكومة الأمريكية لا تتوقف.
لقد أصبحوا واحدًا من أكبر الملاك للحكومة الأمريكية، حيث يوفرون مرافق آمنة ومتخصصة تعد حقًا ذات أهمية بالغة للمهام. إن استراتيجيتهم المتمثلة في التوافق مع الوكالات التي يجب أن تنمو، بغض النظر عن التحولات السياسية - مثل إنفاذ القانون والرعاية الصحية - تمنحهم ميزة تنافسية دائمة. وهذا التركيز على الاستقرار على المدى الطويل والخدمات الأساسية هو حجر الأساس لنجاحهم.
لكي نكون منصفين، فإن التعامل مع قواعد المشتريات الخاصة بالحكومة الأمريكية أمر معقد، ولكن فريق الإدارة ذو الخبرة في الشركة حول هذا التعقيد إلى عائق أمام دخول المنافسين. إذا كنت ترغب في التعمق أكثر في تفاصيل نموذج أعمالهم، بما في ذلك تاريخهم وملكيتهم وكيفية تحقيق الإيرادات، يمكنك العثور على تحليل شامل هنا: شركة Easternly Government Properties, Inc. (DEA): التاريخ، والملكية، والمهمة، وكيف تعمل وتجني الأموال.
بيان مهمة شركة Easternly Government Properties, Inc. (DEA).
أنت تبحث عن حجر الأساس لأطروحة الاستثمار الخاصة بشركة Eastly Government Properties, Inc. (DEA)، وبصراحة، إنها ليست معقدة. إن بيان مهمة الشركة بسيط، ولكن أهميتها في توجيه الأهداف طويلة المدى عميقة بشكل واضح: تقديم العقارات الأساسية التي تحافظ على تحرك الحكومة وأمتنا آمنة. هذه ليست مجرد نموذج معياري للشركات؛ إنه المرشح الاستراتيجي لكل قرار استحواذ وتطوير، ولهذا السبب توفر المحفظة مثل هذا التدفق النقدي المستقر.
يعد هذا التركيز على العقارات ذات المهام الحرجة والمصنفة ضمن فئة "أ" والمؤجرة لحكومة الولايات المتحدة، غالبًا من خلال إدارة الخدمات العامة (GSA)، هو جوهر استراتيجيتهم. الشركة عبارة عن صندوق استثمار عقاري متكامل تمامًا (REIT)، لذا فإن نجاحها يعتمد على متانة علاقات الإيجار هذه. تنقسم مهمتهم إلى ثلاثة مكونات واضحة وقابلة للتنفيذ والتي تدفع أدائهم المالي وعوائد المستثمرين. إذا أردت أن تفهم الشركة، ابدأ من هنا: شركة Easternly Government Properties, Inc. (DEA): التاريخ، والملكية، والمهمة، وكيف تعمل وتجني الأموال.
المكون الأساسي 1: تقديم العقارات الأساسية
العنصر الأول يدور حول جودة الأصول والمستأجر. تركز شركة Easternly Government Properties على كونها المالك للوكالات التي يعتبر عملها حيويًا وغير اختياري، مما يعني أن حاجتها إلى المساحة تستمر عبر الدورات الاقتصادية. هذا هو الجزء العقاري الأساسي من المهمة.
اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2025، امتلكت الشركة 102 عقارًا عاملاً في جميع أنحاء الولايات المتحدة، تشمل حوالي 10.1 مليون قدم مربع مؤجرة. هذه ليست مجرد مباني للمكاتب؛ إنها مرافق مصممة خصيصًا لوكالات مثل مكتب التحقيقات الفيدرالي، وإدارة المحاربين القدامى، ومختبرات الصحة العامة، ومكاتب إنفاذ القانون. تتجلى استراتيجية الشركة للنمو المنضبط في توقعاتها لعام 2025، والتي تفترض استثمارًا إجماليًا متعلقًا بالتنمية يتراوح بين 50 مليون دولار و100 مليون دولار للعام بأكمله، بالإضافة إلى ما يقدر بنحو 50 مليون دولار في عمليات الاستحواذ المملوكة بالكامل. وإليك الحساب السريع: يستهدف هذا الاستثمار العقارات التي تعتبر حيوية للأمن القومي والسلامة العامة، وليس مشاريع المضاربة.
- الحصول على خصائص الفئة (أ) ذات المهام الحرجة.
- التركيز على حكومة الولايات المتحدة والشركاء المجاورين.
- إعطاء الأولوية للوظائف الحكومية غير التقديرية.
المكون الأساسي الثاني: ضمان الأمن القومي واستمرارية الحكومة
أما الركيزة الثانية، فهي الحفاظ على تحرك الحكومة وتأمين أمتنا، وتتحدث بشكل مباشر عن استقرار تدفق إيرادات الشركة. وهنا يأتي دور عقود الإيجار طويلة الأجل وغير القابلة للإلغاء، مما يوفر مستوى من الاستقرار لا يمكن أن يضاهيه سوى القليل من القطاعات العقارية الأخرى. إن مهام المستأجرين، سواء كانت منشأة للهجرة أو محكمة، لا تتوقف، وهو أساس الأداء المستمر لشركة Eastly Government Properties.
وتبدو المرونة التشغيلية واضحة في نتائج الربع الثالث من عام 2025. وظل إشغال المحفظة بالقرب من أعلى مستوياته التاريخية بنسبة 97%، وكان متوسط مدة الإيجار المرجح حوالي 10 سنوات. يوفر متوسط مدة الإيجار لمدة 10 سنوات مدرجًا طويلًا من الإيرادات التي يمكن التنبؤ بها، وهو ما يخفف المخاطر بشكل كبير بالنسبة للمستثمرين. بالإضافة إلى ذلك، تدير الشركة بشكل فعال تجديدات عقود الإيجار، بهدف الحفاظ على معدلات الاحتفاظ بها في منتصف التسعينيات وتحقيق صافي فروق إيجارية فعالة عند التجديدات. وانخفض تعرضهم لعقود الإيجار ذات الأجل الميسر إلى 4.7% في الربع الثاني من عام 2025، مما يدل على الإدارة الاستباقية للمخاطر.
المكون الأساسي 3: خلق قيمة دائمة
العنصر الأخير هو خلق القيمة الدائمة، والتي تحدد المهمة لعوائد المساهمين. وينطوي ذلك على اتباع نهج مالي منضبط، والتركيز على النمو، والنشر الذكي لرأس المال. وقد أكد فريق الإدارة على استراتيجية طويلة المدى للنمو المنضبط، والتي تم تصميمها لتوفير تدفقات نقدية مستقرة ومتنامية.
بالنسبة للسنة المالية 2025 بأكملها، أكدت الشركة مجددًا توجيهاتها للأموال الأساسية من العمليات (FFO) لكل سهم في حدود 2.98 دولارًا أمريكيًا إلى 3.03 دولارًا أمريكيًا على أساس مخفف بالكامل، مما يعكس مسار نمو مستهدف بنسبة 2٪ إلى 3٪ خلال عام 2024. هذا النمو مدفوع بعمليات الاستحواذ والتنفيذ القوي للتجديد. على سبيل المثال، بلغت إيرادات الربع الثالث من عام 2025 86.15 مليون دولار، وبلغت Core FFO للسهم 0.76 دولار، وهو أعلى قليلاً من التوقعات. وتقوم الشركة أيضًا بتوسيع محفظتها لتشمل عقود الإيجار الحكومية والمحلية، مستهدفة 30٪ من محفظتها في هذا المجال لمحرك نمو متنوع. إن هذا التنويع، إلى جانب التركيز على الأصول ذات المهام الحرجة، هو كيفية بناء قيمة دائمة في جميع ظروف السوق. إنه نهج واقعي لإدارة REIT.
بيان رؤية شركة Easternly Government Properties, Inc. (DEA).
أنت تبحث عن الأساس المتين لاستراتيجية شركة Eastly Government Properties, Inc. (DEA) - المهمة والرؤية والقيم التي تدفع أدائها المالي. والوجهة المباشرة هي أن رؤيتهم تتمحور حول كونهم الشريك المفضل لحكومة الولايات المتحدة، وهو الهدف الذي يدعمونه بمحفظة عقارية شديدة التركيز ومهمة للغاية ومسار واضح لنمو دائم ومنخفض التقلبات.
هذا التركيز هو السبب في أن التوجيهات الأساسية للأموال من العمليات (FFO) لكل سهم لعام 2025 ضيقة للغاية، حيث تم تضييقها إلى نطاق يتراوح بين 2.98 دولارًا و3.02 دولارًا على أساس مخفف بالكامل. وهذا الاستقرار هو الهدف الأساسي لنموذج أعمالهم، مما يقلل من المخاطر الاقتصادية ومخاطر السياسة التي تواجهها صناديق الاستثمار العقارية الأخرى. لكي نكون منصفين، فإن القيمة السوقية البالغة 1.02 مليار دولار تعد أمرًا مهمًا، ولكن جودة الإيجار هي الأكثر أهمية هنا.
المهمة: تسليم العقارات ذات المهام الحرجة
المهمة بسيطة ودقيقة: تسليم العقارات ذات المهام الحرجة إلى حكومة الولايات المتحدة وشركائها. هذا لا يتعلق بمساحة مكتبية عامة؛ يتعلق الأمر بالعقارات التجارية المتخصصة من الدرجة الأولى والتي تضم وكالات مثل إدارة مكافحة المخدرات (DEA) ومكتب التحقيقات الفيدرالي (FBI).
ويترجم هذا التركيز مباشرة إلى استمرارية الإيرادات. تحقق الشركة جميع إيراداتها عن طريق تأجير هذه العقارات إلى الوكالات الحكومية الأمريكية، غالبًا من خلال إدارة الخدمات العامة (GSA). هذا خطر مختلف جذريا profile من مكتب تجاري نموذجي REIT. إنها قاعدة مستأجرين منخفضة الحركة وعالية الائتمان.
وإليك الحسابات السريعة على نطاقها: تتكون المحفظة حاليًا من 102 عقارًا تشغيليًا إجماليًا، تشمل إجمالي 10.2 مليون قدم مربع مؤجر. هذه بصمة خطيرة. للتعمق أكثر في الأرقام، يجب عليك التحقق من ذلك تحليل شركة Easternly Government Properties, Inc. (DEA) الصحة المالية: رؤى أساسية للمستثمرين.
الرؤية: الشريك المفضل
يسعى الهدف المعلن منذ فترة طويلة لشركة Eastly Government Properties، والذي يعمل بمثابة رؤيتها الشاملة، إلى أن تكون الشريك المفضل لحكومة الولايات المتحدة وشركائها. هذا ليس مجرد بيان يشعرك بالسعادة؛ إنه هدف استراتيجي قابل للقياس ويحرك كل قرار رأسمالي وتشغيلي.
ولتحقيق ذلك، يتعين عليهم تقديم العقارات التي تلبي الاحتياجات المتخصصة للغاية للمستأجرين بشكل مستمر، مثل المختبر المتطور الذي تم إنشاؤه لصالح إدارة مكافحة المخدرات في منطقة مارلبورو العليا. تتطلب هذه الرؤية رؤية عميقة ومتخصصة لاستراتيجية واحتياجات الوكالات الحكومية الأمريكية ذات المهام الحرجة.
والنتيجة هي محفظة بمتوسط مدة إيجار مرجح يبلغ حوالي 10 سنوات ومعدل إشغال بالقرب من أعلى المستويات التاريخية عند 97%. هذا النوع من الاستقرار هو ما يبدو عليه كونك الشريك المفضل في الميزانية العمومية.
القيمة الأساسية: النمو الدائم والمتسق
أحد المبادئ الأساسية لفلسفتهم التشغيلية هو توليد تدفقات نقدية مستقرة ومتنامية، وهي قيمة أساسية للانضباط المالي. لديهم هدف معلن يتمثل في تنمية FFO (الأموال من العمليات) - وهو مقياس الربحية الرئيسي لصندوق الاستثمار العقاري (REIT) - بنسبة 2٪ إلى 3٪ سنويًا.
تعكس نقطة المنتصف التوجيهية لعام 2025 البالغة 3.00 دولارات للسهم الواحد نموًا قويًا بنسبة 3٪ مقارنة بالعام السابق، عند أعلى النطاق المستهدف مباشرةً. ويعود هذا النمو إلى بعض الإجراءات الواضحة:
- النمو من عمليات الاستحواذ الجديدة.
- تنفيذ قوي لتجديد عقد الإيجار.
- الكفاءة التشغيلية المستدامة.
إنهم بالتأكيد لا يطاردون الصفقات عالية المخاطر والعائدات العالية؛ إنهم يعطون الأولوية لمتانة عقد إيجارهم وتدفق التدفق النقدي طويل الأجل. هذه استراتيجية السلحفاة وليست الأرنب.
القيمة الأساسية: توزيع رأس المال المنضبط
يمكنك رؤية نهجهم المنضبط لنشر رأس المال في استراتيجيتهم الاستثمارية. إنهم لا يشترون فقط؛ إنهم ينفذون أيضًا فرص التطوير التي تخلق القيمة حيث يمكنهم تحسين أشياء مثل المتوسط المرجح لشروط الإيجار.
وبالنسبة للسنة المالية 2025، يتوقعون أن يتراوح إجمالي الاستثمار المتعلق بالتنمية بين 50 مليون دولار و100 مليون دولار. هذا استثمار جراحي مركّز. بالإضافة إلى ذلك، فهم يستهدفون عمليات استحواذ مملوكة بالكامل بقيمة 50 مليون دولار، مع تطلعهم إلى خط أنابيب أكبر بقيمة 1.5 مليار دولار إذا كان الفارق بين تكلفة رأس المال مناسبًا. وهذا يدل على أنهم مستعدون للتحرك، ولكن فقط عندما تكون الأرقام صحيحة. ما يخفيه هذا التقدير هو احتمال حدوث عمليات استحواذ أكبر بكثير إذا وصلت إلى الحد الأعلى من النطاق، وهو ما أشارت الإدارة إلى أنه ممكن.
القيم الأساسية لشركة Easternly Government Properties, Inc. (DEA).
إذا كنت تنظر إلى شركة Easternly Government Properties, Inc. (DEA)، فإن الفكرة الرئيسية هي أن نموذج أعمالهم لا يتعلق فقط بتحصيل الإيجار؛ يتعلق الأمر بكونك شريكًا مهمًا وطويل الأمد لحكومة الولايات المتحدة. يخلق هذا التركيز مستوى من استقرار التدفق النقدي نادرًا ما تراه في العقارات التجارية، وهو بالتأكيد قيمة أساسية في حد ذاته.
تمثل استراتيجية الشركة لعام 2025 خريطة واضحة لقيمها في العمل: فهي تركز على النمو الثابت والمركّب مع تعميق علاقاتها مع الوكالات ذات المهام الحرجة. إليك الحساب السريع لذلك: إنهم يستهدفون نموًا سنويًا للأموال الأساسية من العمليات (Core FFO) بنسبة 2٪ إلى 3٪، مع تضييق توجيهات العام بأكمله لعام 2025 إلى نطاق يتراوح بين 2.98 دولارًا إلى 3.02 دولارًا للسهم الواحد.
الشراكة ذات المهام الحرجة
مهمة Easternly Government Properties بسيطة: تقديم العقارات الأساسية التي تحافظ على تحرك الحكومة وأمتنا آمنة. وهذا يعني أنهم يسعون جاهدين ليكونوا "الشريك المفضل" لحكومة الولايات المتحدة، وهي قيمة أساسية تدفع كل قرار يتخذونه. هذا ليس مجرد شعار. إنها استراتيجية عمل تعطي الأولوية لاستقرار التدفقات النقدية المدعومة من الحكومة.
يظهر الالتزام في قائمة المستأجرين وإجراءاتهم. وتضمنت محفظتهم، اعتبارًا من 30 يونيو 2025، 102 عقارًا عاملاً تشمل حوالي 10.1 مليون قدم مربع مؤجرة، مع تأجير الغالبية العظمى منها لوكالات المستأجرين التابعة للحكومة الأمريكية. إنهم يمتلكون مرافق متخصصة لوكالات مثل إدارة مكافحة المخدرات (DEA) ومكتب التحقيقات الفيدرالي (FBI)، والتي تعتبر بطبيعتها ذات مهام حرجة. ولكي نكون منصفين، فإن هذا التركيز يعني أنهم بحاجة إلى فهم البيروقراطية، لذلك كانوا استباقيين، حيث أعلنوا عن توصيات في عام 2025 لتعزيز كفاءة إدارة الخدمات العامة (GSA)، والتي تتماشى مع مصالح دافعي الضرائب.
- امتلاك مختبرات متخصصة لإدارة مكافحة المخدرات ومكتب التحقيقات الفيدرالي.
- تم الاستحواذ على منشأة بمساحة 289,873 قدم مربع في أبريل 2025.
- اقتراح إصلاحات GSA لتبسيط التأجير.
الانضباط المالي والنمو المستمر
أنت تريد عائدًا يمكن التنبؤ به، وقد تم تصميم شركة Eastly Government Properties لتحقيق نمو ثابت ومركّب. تتمحور هذه القيمة حول خطة رأسمالية منضبطة وهدف واضح لقيمة المساهمين. بالنسبة للأشهر التسعة المنتهية في 30 سبتمبر 2025، أبلغوا عن FFO الأساسي بمبلغ 103.3 مليون دولار، أو 2.22 دولار للسهم الواحد. هذا النوع من الاستقرار هو السبب الذي يجعل المستثمرين ينظرون إلى صندوق الاستثمار العقاري هذا.
إن انضباطهم المالي واضح في إدارة الرافعة المالية. اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2025، بلغت نسبة صافي الديون المعدلة إلى الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) الربع سنوية السنوية 7.2x، لكن الإدارة ذكرت أنها تخطط لاستهداف رافعة مالية أقل بمقدار 6x في المستقبل، الأمر الذي من شأنه أن يمنحك المزيد من الثقة في صحة ميزانيتها العمومية. بالإضافة إلى ذلك، فإنهم يوظفون رأس المال للعمل بذكاء، ويخططون لاستثمار 167 مليون دولار في عمليات الاستحواذ وما بين 25 مليون دولار و75 مليون دولار في التطوير خلال عام 2025 لزيادة الأرباح المستقبلية. وهذه هي الطريقة التي يحققون بها هذا النمو المستمر، حتى في ظل الظروف الاقتصادية الصعبة.
للتعمق أكثر في قاعدة المستثمرين، يمكنك التحقق من ذلك استكشاف شركة Eastly Government Properties, Inc. (DEA) المستثمر Profile: من يشتري ولماذا؟
جودة المحفظة والمتانة
القيمة الأساسية الثالثة هي جودة ومتانة أصولهم العقارية. إنهم يركزون على العقارات التجارية من الدرجة الأولى، والطبيعة طويلة الأجل لعقود الإيجار الحكومية الخاصة بهم هي حجر الأساس لاستقرارهم. اعتبارًا من 30 يونيو 2025، بلغ المتوسط المرجح لمدة الإيجار المتبقية للمحفظة 9.6 سنوات.
إنهم يركزون أيضًا على الحفاظ على محفظتهم متجددة. وكان متوسط العمر المرجح لممتلكاتهم 16.3 عامًا فقط اعتبارًا من منتصف عام 2025، استنادًا إلى تاريخ بنائها أو تجديدها لتناسبها. ومن الأمثلة الرائعة على التزامهم بالمتانة هو تطوير مختبر مساحته 64000 قدم مربع في فورت مايرز، فلوريدا، والذي يأتي مع عقد إيجار غير قابل للإلغاء لمدة 25 عامًا. هذا ربع قرن من الإيرادات المضمونة، وهو تعريف الأصول الدائمة. كما يقومون أيضًا بالتنويع بشكل استراتيجي ليشمل المستأجرين المجاورين للحكومة وحكومات الولايات/الحكومات المحلية، مثل المنشأة المؤجرة بنسبة 98٪ التي تم الاستحواذ عليها في عام 2025 لصالح حكومة العاصمة، لتضمين سلالم الإيجار ودفع النمو المستقبلي.
Easterly Government Properties, Inc. (DEA) DCF Excel Template
5-Year Financial Model
40+ Charts & Metrics
DCF & Multiple Valuation
Free Email Support
Disclaimer
All information, articles, and product details provided on this website are for general informational and educational purposes only. We do not claim any ownership over, nor do we intend to infringe upon, any trademarks, copyrights, logos, brand names, or other intellectual property mentioned or depicted on this site. Such intellectual property remains the property of its respective owners, and any references here are made solely for identification or informational purposes, without implying any affiliation, endorsement, or partnership.
We make no representations or warranties, express or implied, regarding the accuracy, completeness, or suitability of any content or products presented. Nothing on this website should be construed as legal, tax, investment, financial, medical, or other professional advice. In addition, no part of this site—including articles or product references—constitutes a solicitation, recommendation, endorsement, advertisement, or offer to buy or sell any securities, franchises, or other financial instruments, particularly in jurisdictions where such activity would be unlawful.
All content is of a general nature and may not address the specific circumstances of any individual or entity. It is not a substitute for professional advice or services. Any actions you take based on the information provided here are strictly at your own risk. You accept full responsibility for any decisions or outcomes arising from your use of this website and agree to release us from any liability in connection with your use of, or reliance upon, the content or products found herein.